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孔雀機(jī)構(gòu)被物業(yè)強(qiáng)拆，昨天刷爆了朋友圈，就跟之前的“地庫(kù)”一樣，鬧得人心惶惶?？傊兹浮帮w了”，不少創(chuàng)業(yè)者為它的停擺而感到惋惜，畢竟它曾給深圳創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)留下太多的甜美回憶。

孔雀機(jī)構(gòu)被拆現(xiàn)場(chǎng)

事件還原：因拖欠租金與物業(yè)管理費(fèi)被解除租賃合同

昨天，朋友圈里被孔雀機(jī)構(gòu)的一聲“悲鳴”占領(lǐng)了。這消息源自微博“孟大維”的截圖，隨后接到了一波波創(chuàng)業(yè)者的爆料，說(shuō)因?yàn)榭兹笝C(jī)構(gòu)拖欠正中物業(yè)的物業(yè)費(fèi)要強(qiáng)拆？

據(jù)了解，在這之前孔雀機(jī)構(gòu)還是看似正常運(yùn)轉(zhuǎn)，跟36氪等幾家合作的活動(dòng)都在穩(wěn)步的推進(jìn)中。常駐的創(chuàng)業(yè)者反應(yīng)跟孔雀機(jī)構(gòu)的合作一直不錯(cuò)，直到4月20日下午，接到深圳正中置業(yè)有限公司通知：因孔雀機(jī)構(gòu)拖欠2016年2月、3月、4月份租金與物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，物業(yè)與孔雀機(jī)構(gòu)解除租賃合同，并通知孔雀機(jī)構(gòu)內(nèi)的創(chuàng)業(yè)者在4月22日前安排搬遷。

今天一早，物業(yè)公司開(kāi)始清場(chǎng)，并對(duì)孔雀機(jī)構(gòu)進(jìn)行拆除。記者到場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，之前孔雀已裝修近半的新空間被拆的七七八八，曾經(jīng)門(mén)庭若市的餐廳也已經(jīng)清空，工作人員對(duì)此并不愿意多評(píng)論一句。

走入辦公區(qū)域，不少創(chuàng)業(yè)者情緒激動(dòng)，要求孔雀機(jī)構(gòu)相關(guān)高層給個(gè)解釋?zhuān)飿I(yè)公司態(tài)度也十分強(qiáng)硬，后經(jīng)過(guò)政府街道辦介入，雙方情緒緩和。據(jù)業(yè)主跟鬧客邦透露，現(xiàn)在員工在整理用戶(hù)的居住合同，部分工程款也未結(jié)清。物業(yè)公司人員還透露，現(xiàn)在孔雀機(jī)構(gòu)欠租過(guò)百萬(wàn)人民幣，同時(shí)還欠入駐租戶(hù)租金、和預(yù)收的租金共計(jì)70多萬(wàn)人民幣。截止下午3點(diǎn)，孔雀機(jī)構(gòu)CEO陳鵬福并未出現(xiàn)。

孔雀機(jī)構(gòu)，是深圳最早開(kāi)始嘗試新型聯(lián)合辦公空間的企業(yè)，成立于2013年。根據(jù)網(wǎng)站顯示，其前身為深圳趨勢(shì)文化創(chuàng)意聯(lián)盟，2013年，孔雀機(jī)構(gòu)調(diào)整成為聯(lián)合辦公空間，為創(chuàng)業(yè)者服務(wù)，是深圳較早建立孵化生態(tài)鏈條的眾創(chuàng)空間，專(zhuān)注TMT領(lǐng)域的孵化。目前已經(jīng)服務(wù)團(tuán)隊(duì)累計(jì)130多個(gè)，火樂(lè)科技、HiredinChina、倍輕松-握握、磁易購(gòu)、青萍科技（北京）有限公司、全民互娛、娛夢(mèng)網(wǎng)絡(luò)、樂(lè)逗游戲等知名公司都出自這家眾創(chuàng)空間。

最近，孔雀機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)危機(jī)在圈內(nèi)就傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，出事前一日，不少創(chuàng)業(yè)者見(jiàn)到孔雀機(jī)構(gòu)內(nèi)就已經(jīng)出現(xiàn)點(diǎn)點(diǎn)租、小微蜂等辦公空間出租平臺(tái)的廣告以及人員，為創(chuàng)業(yè)者找場(chǎng)地，甚至還推出免費(fèi)入駐幾月的優(yōu)惠活動(dòng)。

事發(fā)之時(shí)，入駐的創(chuàng)業(yè)者們紛紛表示驚訝，并表示孔雀機(jī)構(gòu)在前兩年的入住率很高，基本都90%以上，頂峰的時(shí)候都已住滿(mǎn)，從2015年下半年開(kāi)始，由于資本寒冬，創(chuàng)業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)維艱，孔雀的經(jīng)營(yíng)情況開(kāi)始下滑，目前入駐率只有60%左右。

其實(shí)孔雀機(jī)構(gòu)之前有兩家分店，蛇口美年廣場(chǎng)店開(kāi)業(yè)不久在去年12月突然關(guān)閉。據(jù)知情人士告知，其關(guān)閉原因仍然是與物業(yè)之間因物業(yè)費(fèi)、租金等問(wèn)題扯皮鬧掰，孔雀機(jī)構(gòu)也是通知其入駐團(tuán)隊(duì)三天內(nèi)辦理，不少創(chuàng)業(yè)者因其服務(wù)比價(jià)好，從蛇口遷來(lái)南山科興店。而那場(chǎng)風(fēng)波，業(yè)內(nèi)人士爆料孔雀其實(shí)耗費(fèi)了合計(jì)200多萬(wàn)。

有消息稱(chēng)，其CEO陳鵬福的財(cái)務(wù)一直有問(wèn)題，名下房產(chǎn)已經(jīng)抵押，空間入住率持續(xù)下降，關(guān)張也是能夠預(yù)見(jiàn)的。消息一出，圈內(nèi)一時(shí)間亂作一團(tuán)，不少空間親自上門(mén)招攬團(tuán)隊(duì)入駐，還有不少愿意主動(dòng)提供免費(fèi)空間為創(chuàng)業(yè)者度過(guò)這段時(shí)期，創(chuàng)業(yè)者卻已經(jīng)心悸，對(duì)空間開(kāi)始失去信心。

之后鬧客邦聯(lián)系到孔雀機(jī)構(gòu)CEO陳鵬福，并回應(yīng)作為大股東愿意承擔(dān)相關(guān)責(zé)任：

1、保證員工工資。

2、根據(jù)租賃協(xié)議，向租戶(hù)退還押金和多余租金。

眾創(chuàng)空間業(yè)內(nèi)人士怎么看？

2015年，眾創(chuàng)空間稱(chēng)為潮流名詞，被稱(chēng)為中國(guó)眾創(chuàng)空間元年。創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)的熱情催生了大量小微創(chuàng)業(yè)企業(yè)的辦公需求，一時(shí)間眾創(chuàng)空間、孵化器、聯(lián)合辦公空間令人眼花繚亂。早在去年12月，深圳市常委、深圳常務(wù)副市長(zhǎng)的發(fā)言中就表示，深圳目前孵化器面積已超過(guò)460萬(wàn)平方米。

不少業(yè)內(nèi)人士反映，實(shí)際上深圳已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這個(gè)面積，正在運(yùn)營(yíng)的孵化載體已經(jīng)超過(guò)千家，另外，不少地產(chǎn)企業(yè)也紛紛搭著”雙創(chuàng)"之風(fēng)，將原有傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行改造升級(jí)，星河、天安、華強(qiáng)北、賽格從不同領(lǐng)域切入，為創(chuàng)業(yè)孵化提供空間。

除了地產(chǎn)商，資本、上市公司，甚至原本跟這行毫無(wú)關(guān)系的個(gè)人也以“二房東”的姿態(tài)也邁入了空間行當(dāng)。這個(gè)已經(jīng)被資本和熱潮催熟的行業(yè)，不僅面臨著專(zhuān)業(yè)化程度不高、運(yùn)營(yíng)管理人才欠缺等問(wèn)題，盈利模式單一、資金匱乏才是真正致命的缺失。事實(shí)上，眾創(chuàng)空間并非空間而已，拼的是生態(tài)的搭建，雄厚的資本支持、強(qiáng)大的資源整合能力、媒體公信力以及完整的基礎(chǔ)服務(wù)能力這四個(gè)基礎(chǔ)能力缺一不可。

提及倒閉，不得不提及之前的“地庫(kù)”，孔雀機(jī)構(gòu)已經(jīng)是第二家。除此之外，還有另外一個(gè)現(xiàn)象，不少之前運(yùn)營(yíng)不錯(cuò)的孵化器從今年開(kāi)始大規(guī)模擴(kuò)張，大規(guī)模擴(kuò)張、圈地、圈占資源，許多眾創(chuàng)空間對(duì)于盈利模式也并未考慮太多。

INNOBANK 創(chuàng)始人楊霆鵬表示，孔雀機(jī)構(gòu)在很多人還看不懂孵化行業(yè)的時(shí)候就已經(jīng)以創(chuàng)新孵化器的姿態(tài)走出來(lái)為創(chuàng)業(yè)者服務(wù)，不少團(tuán)隊(duì)受惠。如今行業(yè)環(huán)境的確很亂，動(dòng)輒過(guò)幾百萬(wàn)的補(bǔ)貼，讓大批不懂孵化的人進(jìn)駐另有所圖，真正能夠幫助創(chuàng)業(yè)者的人卻因市場(chǎng)亂象，死在前進(jìn)的路上。

律師怎么說(shuō)？

無(wú)論你是為它感到惋惜還是感覺(jué)與你無(wú)關(guān)，總之在這場(chǎng)紛爭(zhēng)中，各方都是受害者。物業(yè)說(shuō)：孔雀你欠了我的錢(qián)，孔雀說(shuō)：你說(shuō)要拆你就拆？創(chuàng)業(yè)者說(shuō)：你們掐架，為啥受傷的總是我。

對(duì)于強(qiáng)拆事件，易法客創(chuàng)始人、著名律師高德良給出了專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)：

物業(yè)有沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行強(qiáng)拆？

高德良：物業(yè)如果進(jìn)行了強(qiáng)拆，可能導(dǎo)致侵權(quán)或人身傷害。如果強(qiáng)拆，屬于私力救濟(jì)，業(yè)主反而可能導(dǎo)致侵權(quán)、人身傷害等問(wèn)題，如果法律允許強(qiáng)拆，要法院干嘛，還是要通過(guò)司法途徑或者通過(guò)司法幫助解決問(wèn)題。

孔雀提前3天要求租賃在此的創(chuàng)業(yè)者撤離，是不是也有問(wèn)題？

高德良：對(duì)于這點(diǎn)，孔雀機(jī)構(gòu)與創(chuàng)業(yè)者簽訂了租賃合同，創(chuàng)業(yè)者也預(yù)付了房租，理論上合同到期才能視為合同解除，提前三天要求創(chuàng)業(yè)者撤離，可能導(dǎo)致違約，因?yàn)闆](méi)有看合同，只能說(shuō)可能。

另外題外話(huà)，作為為創(chuàng)業(yè)者提供幫助和服務(wù)的創(chuàng)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)該要有一定的擔(dān)當(dāng)和責(zé)任心。如果確實(shí)有困難，可以采取提前機(jī)構(gòu)和創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)溝通，預(yù)留充裕時(shí)間讓創(chuàng)業(yè)者找到新的場(chǎng)地， 以減輕或者化解矛盾危機(jī)。

根據(jù)法律，創(chuàng)業(yè)者該如何處理目前由于二房東違約引起的違約？

高德良：這場(chǎng)違約事件中，創(chuàng)業(yè)者的確是無(wú)辜的一方。理智對(duì)待很重要，盡快找其他機(jī)構(gòu)落腳，不要影響自己創(chuàng)業(yè)，至于能不能索賠，需要按照當(dāng)時(shí)與孔雀機(jī)構(gòu)簽訂的合同來(lái)，視情況而定，不能完全定論。

【鈦媒體作者介紹：本文為鬧客邦深圳團(tuán)隊(duì)采訪(fǎng)，作者李倩，微信：lq116618781 本文版權(quán)歸鬧客邦所有，如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)關(guān)注鬧客邦（微信號(hào)：nockclub）申請(qǐng)授權(quán)。更多創(chuàng)業(yè)干貨請(qǐng)登錄鬧客網(wǎng)：http://www.nockpost.com/】