《安家》中男主為購新房與妻子離婚
上半年大熱的電視劇《安家》中曾出現(xiàn)這樣的劇情：男主將名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給妻子后與其離婚，以通過由此釋放的購房資格再購買一套房產(chǎn)。這也是2018年樓市調(diào)控收緊后，大量購房者鉆過的政策漏洞。但隨著政策進一步趨嚴(yán)，這一漏洞也被逐漸封堵。
7月23日凌晨，南京市住房保障和房產(chǎn)局等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。
更早之前的7月15日，深圳住建局等部門發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，規(guī)定購房之日前3年內(nèi)有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數(shù)按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數(shù)之和計算，即追溯3年內(nèi)所有離婚記錄。
“此類限購政策，有效打擊了炒房需求，尤其是借假離婚來增加購房資格的行為。類似政策，有效地防范了炒房動機，讓購房行為更加合規(guī)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對鈦媒體表示。
政策趨緊多因房價上漲
“南京此次發(fā)布政策，充分說明近期南京市場出現(xiàn)了房源炒作、價格炒作等現(xiàn)象，干擾了市場預(yù)期，其對于房地產(chǎn)市場帶來了較多負(fù)面的影響。”嚴(yán)躍進指出。數(shù)據(jù)顯示，南京在6月新建住宅價格環(huán)比上漲1%，二手房環(huán)比上漲0.5%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從目前市場看，6月全國已經(jīng)重啟同比上漲，平均成交量相當(dāng)于去年同期上漲約10%，大部分區(qū)域出現(xiàn)了同比上漲。從全國市場看，活躍城市較多，特別是深圳、東莞、寧波、南京、成都、杭州等城市明顯復(fù)蘇。
此外，6月份，深圳領(lǐng)漲70城二手房價，環(huán)比上漲1.9%，上半年累計同比上漲8.0%。嚴(yán)躍進表示，從房價環(huán)比上漲的城市名單看，深圳屬于房價上漲較快的城市，實際上深圳二手房市場確實出現(xiàn)了較多炒作，尤其是一些學(xué)區(qū)較好的、位于前海等區(qū)域的房產(chǎn)項目，漲價是比較明顯的。而從同比漲幅看，深圳漲幅也位于全國第二的水平，政策出臺是針對當(dāng)前深圳樓市供求矛盾在增大的新情況，必須通過政策調(diào)控來緩解。
而業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，近日房價的上漲與上半年政策的寬松緊密相關(guān)。
“疫情平穩(wěn)后，信貸的寬松，各地房地產(chǎn)市場人才政策等刺激是房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的最主要原因。”張大偉認(rèn)為，6月房價全面走出一季度頹勢的主要原因是，上半年各地調(diào)控政策以穩(wěn)定寬松為主，各種人才政策對二三線城市影響非常大，房價上漲難免，相對寬松的信貸政策也對按揭和開發(fā)商資金面有很大影響。
貝殼研究院首席分析師許小樂也認(rèn)為，主要原因之一是金融政策的溢出效應(yīng)帶動復(fù)蘇。盡管沒有直接刺激房地產(chǎn)，但是貨幣政策寬松對市場預(yù)期產(chǎn)生了較大的溢出效應(yīng)。同時，滯脹預(yù)期下重點城市房產(chǎn)偏好增強。“二是人才引進政策下加速剛需入市。今年以來重點一二線城市在人才引進政策上繼續(xù)發(fā)力，甚至提供購房安家補貼等，讓部分消費者能夠避開調(diào)控限制進入市場。三是改善型換房鏈條啟動成為新動力。”
七月多城政策收緊
為抑制房地產(chǎn)市場過熱，七月以來，除南京、深圳外，已經(jīng)有至少五個城市發(fā)布了調(diào)控政策。其中，深圳發(fā)布的政策被稱為“史上最嚴(yán)”，除離婚購房相關(guān)規(guī)定外，該政策還提出，在深圳落戶3年且社保滿3年才可購房，在深圳買第二套房，首付需至少支付七成。
7月2日，杭州和東莞同時出臺樓市調(diào)控政策。杭州規(guī)定高層次人才家庭只能享受一次購房資格，且五年內(nèi)不得上市交易，同時擴大限購范圍，嚴(yán)格了“無房家庭”的認(rèn)定條件。東莞則限制同地區(qū)新房房價3個月漲幅不得超10%，且同幢新房每套均價價差不宜超過20%。7月15日，東莞再次發(fā)文，對商品住房銷售價格、銷售監(jiān)管等作出指導(dǎo)，并宣布將定期發(fā)布網(wǎng)簽房價，提高房價透明度。
7月6日，寧波擴大限購范圍，從原先的140平方公里擴大至240平方公里，并強化金融政策監(jiān)管、強化市場銷售管理，對房價進行“從嚴(yán)核定”。7月13日，鄭州對開發(fā)企業(yè)開啟專項檢查，對開發(fā)企業(yè)捂盤惜售或變相囤積房源等違規(guī)行為進行查處。
7月14日，內(nèi)蒙古自治區(qū)住房資金管理中心宣布停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款，同時取消借款人“同戶籍”家庭成員購房也可使用公積金貸款的政策。
國家層面也有政策指令釋放。7月16日，國務(wù)院國資委秘書長、新聞發(fā)言人彭華崗表示，要堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線，繼續(xù)嚴(yán)控非主業(yè)投資比例和投向，“持續(xù)加大金融、房地產(chǎn)等高風(fēng)險領(lǐng)域項目的監(jiān)管力度。”7月17日，中國銀保監(jiān)會發(fā)布《商業(yè)銀行互聯(lián)網(wǎng)貸款管理暫行辦法》，強調(diào)貸款資金不得用于購房及償還住房抵押貸款。
政策的效果立竿見影，7月15日深圳政策發(fā)布后，樓市立刻降溫。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析，7月13至7月19日深圳二手房網(wǎng)簽5143套(含自助網(wǎng)簽)，前一周高達(dá)10023套的網(wǎng)簽量大降48.7%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會預(yù)計，隨著新政效應(yīng)的逐漸顯現(xiàn)，未來深圳二手房網(wǎng)簽量將會快速下滑，井保持低位運行。
張大偉認(rèn)為，這一輪調(diào)控預(yù)計還有更多城市會落地。“包括成都等城市預(yù)計后續(xù)加碼調(diào)控的可能性都非常大。這一輪調(diào)控，預(yù)計有超過15個城市會發(fā)布不同力度的收緊政策。”
（本文首發(fā)鈦媒體，作者 | 石萬佳）
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