創(chuàng)金合信北京國資封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金的申報類型為“首發(fā)”。項目原始權(quán)益人之一北京新隆福文化投資有限公司，成立于2012年8月，由市屬國企北京國資公司和東城區(qū)屬國企北京東方文化資產(chǎn)經(jīng)營公司按7:3出資比例共同出資成立，負責具體實施隆福寺地區(qū)風貌保護和城市更新項目。

隆福寺項目位于東城區(qū)東四地區(qū)，占地面積約15.5萬平方米，包括功能區(qū)和風貌區(qū)，其中，功能區(qū)占地面積約6萬平方米，建筑面積約18萬平方米；風貌區(qū)占地面積約9.5萬平方米。目前，隆福寺項目一期、二期已開業(yè)運營。

REITs是一種在證券交易所公開交易的標準化金融產(chǎn)品，它可將具有持續(xù)、穩(wěn)定收益的不動產(chǎn)資產(chǎn)，轉(zhuǎn)化為流動性較強的上市證券。簡單來說，就是優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)資產(chǎn)的上市。

去年底，證監(jiān)會啟動商業(yè)不動產(chǎn)REITs試點。此舉對存量規(guī)模龐大的商業(yè)不動產(chǎn)來說意義重大，資產(chǎn)持有方可以此盤活沉淀在項目中的巨大資金，回收資金后再用于其他新項目投資。

今年以來，北京已有多單商業(yè)不動產(chǎn)REITs項目啟動。3月2日，嘉實首開封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金獲上交所受理，該項目底層資產(chǎn)為宋家莊福茂項目、華僑村商街項目、璞瑅商街項目，預計募資規(guī)模10.42億元。再早些，2月12日，中信建投首農(nóng)食品集團封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金獲上交所受理，項目底層資產(chǎn)為龍德廣場項目，預計募資規(guī)模為27.50億元。

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