圖源：2025全國民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報告
而《2025全國民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報告》回顧了近十年國內(nèi)民宿經(jīng)歷商務(wù)兩次“注冊量激增”：
第一次是2017年鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略下的147%暴漲；
第二次則是2023年，在《關(guān)于促進鄉(xiāng)村民宿高質(zhì)量發(fā)展的指導意見》等政策東風與近郊游需求的雙重刺激下，新一輪建設(shè)和投資熱潮被再次點燃。
與此同時，資本也跟著涌進來。
圖源：2025全國民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報告
2024年民宿行業(yè)融資規(guī)模沖到44.9億元，創(chuàng)近七年新高，智能民宿成了香餑餑，錦舍名寓、途嘉名御這些項目拿融資拿到手軟，資本喊著 “可復制、可托管、可數(shù)據(jù)化” 的口號，恨不得把民宿做成標準化的連鎖酒店。
攜程拿下大樂之野67%的股權(quán)，新東方文旅入股松贊，頭部企業(yè)瘋狂布局高端民宿，看著行業(yè)一片欣欣向榮。
二是大開大合，行業(yè)加速洗牌。
同樣是企查查數(shù)據(jù)顯示，截至2025年底，全國共有38.3萬家現(xiàn)存民宿企業(yè)，其中8.6萬家為2025年新注冊民宿企業(yè)。
盡管新增注冊數(shù)量可觀，但注銷和吊銷企業(yè)也達到2.9萬家。
這意味著，行業(yè)在擴張的同時正經(jīng)歷加速洗牌，曾經(jīng)的藍海已成紅海。
旅游市場回暖是真的，民宿需求增長也是真的，但架不住供給端的無序擴張，架不住大家一窩蜂地往里沖，最后風口退潮，裸泳的人就都全露出來了。
從2025年底開始，一批曾叱咤風云的高端民宿已悄然離場：莫干山云溪谷、大理蒼海歸墅、黃山徽境山居等已相繼閉店。
三是量漲價跌，利潤稀薄。
民宿市場“高歌猛進”的另一面，是令人心驚的“量增價跌”。
圖源：2025全國民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報告
截至2025年10月，全國民宿的平均入住率為36%，雖為2021年以來最高，但平均房價卻跌至367元，同比大幅下降約30%，為2021年來最低。
這意味著，即便房間更“滿”了，但民宿老板們賺到手里的錢卻更“薄”了。
當“高周轉(zhuǎn)、微利潤”成為行業(yè)新常態(tài)，這門曾經(jīng)承載情懷的生意，正變得無比現(xiàn)實。
民宿行業(yè)走到今天這步，絕不是單一原因造成的，而是多重問題疊加的結(jié)果。
《2025全國民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報告》精準地剖析了背后的結(jié)構(gòu)性矛盾：發(fā)展水平不均衡、業(yè)態(tài)競爭沖擊大、企業(yè)經(jīng)營水平低、產(chǎn)品競爭力下降、學術(shù)研究支撐弱、媒體關(guān)注度流失。
第一重大山，就是管控不足。
這是民宿行業(yè)最老生常談，也最無解的問題。報告指出，很多民宿從誕生起就處于“灰色地帶”，公安、消防、市場監(jiān)管、衛(wèi)生、環(huán)保，每個部門都能管，又每個部門都管不到位。
最近，三亞毀約民宿被重罰35萬、吊銷營業(yè)執(zhí)照的事件，被不少人視為民宿行業(yè)從野蠻生長走向規(guī)范發(fā)展的轉(zhuǎn)折點。
第二重大山，是同質(zhì)化泛濫，丟了民宿的“魂”。
民宿的核心競爭力是什么？
從來都不是網(wǎng)紅裝修、大浴缸、落地窗，而是在地文化和主人文化。
松贊能爆火，是因為滇藏文化的深度體驗，能帶著游客走最地道的藏地路線。
如今的民宿市場，幾乎成了“網(wǎng)紅風復制粘貼大賽”。打開民宿預訂平臺，滿眼皆是白墻原木風、無邊泳池+下午茶的標配組合。
更要命的是，“主人文化”消失了。
有一百個主人，就有一百種不同的民宿。
民宿并非流水線上的標準化住宿產(chǎn)品，正是民宿主人通過民宿傳遞生活態(tài)度、傳承文化底蘊、傳播生活美學、傳達真摯情感，才賦予了民宿獨特的溫度。
隨著行業(yè)規(guī)?？焖僭鲩L，很多新入場的從業(yè)者對民宿本質(zhì)缺乏認知，忽視了主客情感連接的重要性。
如果說同質(zhì)化是慢性病，那么過度開發(fā)帶來的供需失衡就是急性發(fā)作，成為壓在民宿身上的第三重大山。
廣西北海潿洲島成為這一問題的典型樣本。
這個面積僅24平方公里的海島，在小三亞概念炒作下，民宿數(shù)量在短短五年內(nèi)激增10倍。
據(jù)媒體統(tǒng)計，島上至今仍有超過1400家民宿在經(jīng)營。
這相當于每平方公里就有近60家民宿，密度已遠超合理范圍。
圖源：小紅書
而外部的業(yè)態(tài)競爭，更是把民宿逼上了絕路。
現(xiàn)在的民宿，正被酒店和露營進行“上下擠壓” 式的沖擊，兩頭不討好。
《2025全國民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報告》更是將“業(yè)態(tài)競爭沖擊大”列為行業(yè)主要挑戰(zhàn)之一。
酒店靠著標準化的服務(wù)、穩(wěn)定的品質(zhì)、強大的品牌信譽，分流了民宿的核心客群。無論是商旅客還是游客，都很看重衛(wèi)生、安全、配套設(shè)施，酒店的連鎖網(wǎng)絡(luò)、專業(yè)服務(wù)，是單體民宿根本比不了的。
而且現(xiàn)在酒店也在下沉，景區(qū)周邊的經(jīng)濟型酒店價格甚至比網(wǎng)紅民宿便宜，品質(zhì)還有保障，游客用腳投票，自然選酒店。
而露營從另一端發(fā)起挑戰(zhàn)，以其極致的性價比、高度的自然融入感、追求自由和冒險的社交體驗，強烈吸引了追求新奇、預算有限且熱愛戶外的新生代消費者，直接沖擊了民宿中主打自然風情和經(jīng)濟實惠的市場板塊。
夾在中間的民宿，高不成低不就：標準化比不過酒店，性價比干不過露營，最后只能在價格戰(zhàn)里內(nèi)耗，越打越慘。
看到這里，可能有人會問，民宿行業(yè)是不是不行了？
答案是否定的。
閉店潮雖然是市場的無情洗牌，但也是行業(yè)從野蠻生長邁向精耕細作的陣痛。
那民宿行業(yè)的未來在哪里？
《2025全國民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報告》的標題是“還宿于民”，這四個字其實已經(jīng)給了民宿行業(yè)一條明路。
當然，報告還是給出了具體的對策與建議。
首先，是告別同質(zhì)化，扎根在地文化做特色。
民宿的核心競爭力，從來都不是裝修有多網(wǎng)紅，而是有多“本土”。
報告里提出，民宿要從“民宿 +”蛻變?yōu)?ldquo;民宿 *”，深度融合當?shù)氐奈幕?、美食、非遺，打造高辨識度的特色。比如云南的民宿可以融合傣族文化、普洱茶文化，新疆的民宿可以融合維吾爾族文化、沙漠文化，浙江的民宿可以融合江南水鄉(xiāng)文化、非遺手工藝。
告別無根的網(wǎng)紅風，扎根在地文化，打造別人抄不走的特色，這是民宿活下來的第一步。
其次，是回歸主人文化，讓民宿有溫度。
民宿和酒店最大的區(qū)別，就是“人”。
酒店是標準化的服務(wù)，而民宿是主人的溫情接待，是“家外之家”的煙火氣。
報告里強調(diào)，要強化民宿的“主人文化”，摒棄“小型酒店”的運營模式，讓經(jīng)營者和客人有有效互動。
莫干山的法國山居之所以讓人念念不忘，是因為主人司徒夫婦把民宿當成自己家經(jīng)營，山上搞玫瑰園只因為妻子喜歡，晚餐時會帶客人去酒窖挑酒，甚至不給房間貼門牌號，讓客人感受自在的生活節(jié)奏。
最后，是數(shù)智化+品牌化，告別“手工作坊”模式。
民宿經(jīng)營管理的數(shù)智化已成為大勢所趨。
比如四川稻城亞丁的鄉(xiāng)村民宿集群，就是利用AI生成式技術(shù)為游客定制專屬的鄉(xiāng)村生活體驗，包括AI生成的藏式美食制作教程、藏式文創(chuàng)設(shè)計、鄉(xiāng)村星空觀賞攻攻略等。
同時，資本和頭部企業(yè)正在推動品牌化、專業(yè)化。報告顯示，攜程、新東方文旅等企業(yè)通過投資入股加速布局，近七成民宿為租賃房源，以公司形式運營的項目大幅增加。
圖源：2025全國民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報告
這意味著，單打獨斗的“情懷創(chuàng)業(yè)”模式將面臨更大挑戰(zhàn)，而具備品牌運營、資源整合和專業(yè)管理能力的團隊或平臺，將更具抗風險能力。
當民宿回歸本質(zhì)，成為在地文化的載體，成為有溫度的生活空間，那這波閉店洗牌就注定只是行業(yè)發(fā)展的一個小插曲。
畢竟，人們對美好的生活、對不一樣的體驗的追求，永遠不會消失。而民宿，就是這份追求的完美載體。
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