圖 | 大嘻嘻在沈陽買的“老破小”
去年10月，大嘻嘻花12萬全款在沈陽買了一套“老破小”，房本面積38平，雙陽格局，六層步梯的頂樓。
大嘻嘻是北京姑娘，因?yàn)橐恍┰蛎總€(gè)月要在沈陽住兩三天。以前是住酒店，每次花費(fèi)1000元左右。
她也考慮過租房，但偶然刷到這套十幾萬的“老破小”，就毫不猶豫地買了下來。
圖 | 大嘻嘻在沈陽買的“老破小”
“這筆錢在北京只能買兩平方米，還得在五環(huán)外。沈陽這套房子是2000年左右建的，放到北京算是‘次新房’了。”
大嘻嘻說，“北京的‘老破小’，多是上世紀(jì)七八十年代甚至五六十年代的產(chǎn)物。沈陽的‘老破小’只是面積小，房齡不算太老，也沒有那么破。”
本著“不多花一分錢”的原則，大嘻嘻只對(duì)房子做了最基礎(chǔ)的改造：花3000元刷墻，400元換鎖，600元修水管，又在宜家買了兩個(gè)300元的小柜子。
前房主留下的床、沙發(fā)和柜子她也沒扔，用雙層防水床笠把舊床墊包裹好，再鋪上新的薄墊子；沙發(fā)套洗凈后重新鋪上舊物復(fù)用；舊柜子刷白后放在床邊，既能儲(chǔ)物，也能防止孩子睡覺時(shí)滾落。
買房之后，大嘻嘻再到沈陽時(shí)，再也無需為酒店退房的時(shí)間困擾，也不必拖著大包小裹奔波了。
在北京，大嘻嘻帶著女兒與長(zhǎng)輩同住，是四世同堂的大家庭。而在沈陽，這個(gè)30多平方米的小天地，讓母女倆有了完全屬于自己的空間。
10 萬淘到哈爾濱頂樓，設(shè)計(jì)師把 “老破小” 變成理想棲居
借住哈爾濱朋友家的車車，在房產(chǎn)APP上看到全款10萬的房源后，立即將買房提上日程。
車車之前在重慶生活。前些年，不少年輕人涌向鶴崗、阜新買房時(shí)，他也心動(dòng)過。但鶴崗交通與生活配套不足，不在他的考慮范圍內(nèi)；阜新雖有高鐵，但相對(duì)落后，不適合長(zhǎng)期居住。
相比之下，哈爾濱是省會(huì)城市，若能多花幾萬塊安家，顯然是比鶴崗、阜新更優(yōu)的選項(xiàng)。
“手里預(yù)算有限，購(gòu)房錢卡在10萬以內(nèi)，”車車說，“這樣一下子就篩掉了九成房源。”
一邊在線上查找信息、聯(lián)系中介，一邊自己實(shí)地“掃樓”，看到小區(qū)窗戶、單元門口貼的賣房電話，車車也會(huì)主動(dòng)去問。
圖 | 車車在哈爾濱看的房子外立面
實(shí)地看了幾個(gè)房子后，他定下現(xiàn)在這套：八樓頂樓，南北通透，建筑面積46平方米，使用面積34.5平方米，還帶一個(gè)小天臺(tái)。
雖是老小區(qū)，物業(yè)卻是新?lián)Q的，基礎(chǔ)設(shè)施已完成八成以上的改造。
車車是一名室內(nèi)設(shè)計(jì)師，裝修可以親力親為，按他的計(jì)劃，再花兩三萬基本可以把房子變成理想中的樣子。
圖 | 車車在哈爾濱看的房子
因?yàn)樯眢w原因，車車辭去了高強(qiáng)度的固定工作，主要靠遠(yuǎn)程接單維生，偶爾也出去擺攤兒。收入雖不如從前，但時(shí)間更自由，工作與愛好得以兼顧。
圖 | 車車做的裝修效果圖
未來，車車可能不會(huì)一直住在哈爾濱，但他表示這套房子不會(huì)賣。
“畢竟這是第一個(gè)真正屬于自己的家，會(huì)一直留著。”
像大嘻嘻和車車這樣，選擇在東北中心城市購(gòu)置“老破小”的年輕人，正逐漸增多。
@王寧會(huì)驗(yàn)房（以下簡(jiǎn)稱王寧）是一名專業(yè)的驗(yàn)房工程師，因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系，這幾年他切身感受到了沈陽“老破小”市場(chǎng)的升溫。
在某小區(qū)出現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，他親眼看到至少十家“老破小”在同時(shí)施工。他的工地在二樓，六樓的業(yè)主在砸墻、隔壁單元在搬家，對(duì)面的鄰居在拆陽臺(tái)……
熱鬧的光景，讓他感覺又回到了當(dāng)年樓市鼎盛的時(shí)期。
“過去幾十年，中國(guó)的城市化進(jìn)程很快，新區(qū)崛起，高樓林立。而如今，城鎮(zhèn)化進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段，大規(guī)模增量開發(fā)減少，存量房逐漸增多。”
數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)建于2000年前的老舊小區(qū)約有22萬個(gè)，涉及上億居民。“老破小”不僅承載著城市的發(fā)展記憶，也封存著一代人的成長(zhǎng)軌跡。
經(jīng)過多年樓市調(diào)整，東北省會(huì)城市部分區(qū)域的房?jī)r(jià)已降到許多人“踮踮腳就能夠到”的水平。十萬元左右的“老破小”，在一線城市只是首付的一個(gè)零頭，但在這里卻能換來一個(gè)功能齊全的棲身之所。
房子或許簡(jiǎn)陋，卻給了購(gòu)房者一處踏實(shí)的人間煙火。
決定在吉林買房時(shí)，@小土豆漫游記（以下簡(jiǎn)稱土豆）從沒到過東北。
坐上火車的那一刻，她的心里滿是不安。有人曾跟她說，“見到東北人不要直視，因?yàn)樗麜?huì)揍你。”
因此，當(dāng)對(duì)面坐了幾個(gè)人高馬大的東北漢子時(shí)，她心驚膽戰(zhàn)，眼睛一直看向別處。直到對(duì)方熱情地幫她搬放行李，主動(dòng)與她嘮家常，那份戒備才漸漸放下。
土豆買的房子在白山市里，全款不到5萬。
“房本上寫的是五十平，可實(shí)際住起來，感覺比八十平還寬敞。”土豆說。
雖然是“老破小”，但距離購(gòu)物中心、火車站都很近，交通便利，生活設(shè)施齊全。
圖 | 白山房子的外形
白山是一個(gè)旅游城市，有世界三大黃金水源之一的長(zhǎng)白山，森林覆蓋率高，風(fēng)景優(yōu)美。
“來了東北之后，我才知道生活可以這樣美好。”
剛搬來時(shí)，鄰居大姐便熱情地為土豆介紹工作，她說：“我們東北的孩子都出去了，你來了，就是東北的孩子。”
那一刻，她瞬間找到了家的感覺。
在此之前，土豆覺得自己的人生一直處在失控狀態(tài)。大學(xué)畢業(yè)后，她蝸居在北京四平方米的隔斷間備戰(zhàn)考研，兩戰(zhàn)兩敗；輾轉(zhuǎn)廣州做電商運(yùn)營(yíng)，又經(jīng)歷一場(chǎng)遍體鱗傷的“情劫”；移居蘇州邊調(diào)整邊準(zhǔn)備法考，卻再次敗北。
職業(yè)之路中斷，生活陷入困頓，她一度心灰意冷。
而白山穩(wěn)穩(wěn)地接住了她。在這里，她終于過上了安靜、穩(wěn)定、有質(zhì)感的生活：做手工、寫字、畫畫，在咖啡店做兼職。
“在南方那些年，幾乎沒見過像樣的秋天?，F(xiàn)在只要推開陽臺(tái)的窗子，就能看見遠(yuǎn)山和日出，每天都很開心。”
圖 | 土豆在吉林白山買的房子
29歲的小魚想在沈陽買房的念頭已經(jīng)醞釀了好幾年。
這兩年，她一直在關(guān)注沈陽10萬-20萬之間的“老破小”，并下定決心，要在35歲之前賺夠買房錢去東北定居。
小魚是貴州人，在北京讀書、工作了11年。
起初，她對(duì)北方的氣候與環(huán)境不太習(xí)慣，時(shí)間久了，竟慢慢喜歡上了四季變換的感覺。因?yàn)榍澳杏咽菛|北人，空閑時(shí)間她沒少去東北玩。
“比起吉林、黑龍江，遼寧暖和不少，而且冬天又有暖氣，其實(shí)比南方的冬天好過。”
在小魚看來，沈陽滿足了她對(duì)生活的諸多想象：物價(jià)不高、人情味濃、煙火氣十足，“感覺在這里生活，會(huì)挺幸福的。”
圖 | 小魚在沈陽拍的照片
有人覺得買“老破小”的年輕人只是貪圖便宜，其實(shí)他們看中的，是這些房子背后的“城市權(quán)益”。
“老破小”大多位于發(fā)展成熟的老城區(qū)，周邊往往環(huán)繞著這座城市最優(yōu)質(zhì)的學(xué)校、實(shí)力雄厚的三甲醫(yī)院、縱橫交錯(cuò)的公交地鐵網(wǎng)絡(luò)，以及充滿煙火氣的菜市場(chǎng)、小吃街和娛樂場(chǎng)所。
大嘻嘻的房子在沈陽一環(huán)地鐵口附近，坐三四站就能到沈陽北站，高鐵三個(gè)多小時(shí)直達(dá)北京。周邊的萬象匯、醫(yī)大附屬四院也都在步行范圍內(nèi)。
車車的房子雖然位于哈爾濱老道外區(qū)，但周邊配套相當(dāng)完善：出小區(qū)百米就是地鐵口，三百米內(nèi)公交站點(diǎn)密集，大型商超、小型菜市場(chǎng)、早市、夜市應(yīng)有盡有。巴洛克風(fēng)情街、松花江畔公園等景點(diǎn)，距離也很近。
買省會(huì)城市的“老破小”，相當(dāng)于用較低的門檻，換取了大都市優(yōu)質(zhì)公共資源的“接入權(quán)”。
在王寧看來，“老破小”是年輕人，尤其是剛畢業(yè)的年輕人不錯(cuò)的選擇。
“不建議掏空家庭積蓄，背上百來萬債務(wù)去追逐所謂的學(xué)區(qū)房。如果學(xué)區(qū)資源并非頂尖，其實(shí)可以考慮花一二十萬，在市區(qū)購(gòu)置一套‘老破小’。”
王寧說，“普通家庭掙錢不容易，一旦被巨額房貸長(zhǎng)期捆綁，很可能影響未來幾十年的生活質(zhì)量和財(cái)務(wù)彈性。”
王寧的客戶中有不少曾在北上廣深等地打拼的年輕人。
一線城市高昂的房?jī)r(jià)和消費(fèi)水平讓他們望而卻步，故而選擇在省會(huì)城市安家。這些新城市移民來沈陽，既是為自己考慮，也是為父母著想。
“東北、尤其是沈陽，生活成本低，醫(yī)療資源卻很好，很多三甲醫(yī)院的科室，在全國(guó)都排在前列。買一套‘老破小’沒什么壓力，父母年紀(jì)大了經(jīng)常要跑醫(yī)院，到這里既能換個(gè)環(huán)境，也能享受更好的醫(yī)療條件。”
除了優(yōu)質(zhì)的資源配套，租金回報(bào)率也是省會(huì)城市“老破小”不容忽視的優(yōu)勢(shì)。
據(jù)王寧介紹，沈陽“老破小”的年租金回報(bào)率平均在8%左右。一些地理位置優(yōu)越、裝修好的房源，回報(bào)率甚至能達(dá)到10%。
圖 | 小魚在沈陽拍的照片
“沈陽是為數(shù)不多人口正增長(zhǎng)的城市，這里的‘老破小’不愁出租。十幾萬買一套房子，年租金收入1萬5左右，比買理財(cái)劃算，心里還更踏實(shí)。”
不過，東北的“老破小”同樣難以避免基礎(chǔ)設(shè)施老化、物業(yè)管理薄弱等普遍問題，長(zhǎng)期居住的維護(hù)成本也是需要納入考量的現(xiàn)實(shí)因素。
此外，與一線及東南沿海城市相比，東北本地就業(yè)機(jī)會(huì)、薪酬水平仍有差距。若非從事遠(yuǎn)程工作或自主職業(yè)，僅靠本地收入維持生活，對(duì)于很多年輕人而言依然是不小的挑戰(zhàn)。
但不可否認(rèn)，外地購(gòu)房者的涌入，確實(shí)為東北部分沉寂的存量房市場(chǎng)注入了生機(jī)，也在潛移默化中帶來了新的消費(fèi)需求與城市活力。
當(dāng)然，這一趨勢(shì)仍是局部且溫和的，能否真正轉(zhuǎn)化為城市復(fù)興的動(dòng)能，尚需時(shí)間觀察。
“老破小”的爆火，更多是特定人群在人生特定階段，基于現(xiàn)實(shí)條件所做出的理性選擇，并非人口流向的根本逆轉(zhuǎn)。
說到底，北上買房“闖關(guān)東”，與其說是房產(chǎn)現(xiàn)象，不如說是當(dāng)代年輕人的一種生活哲學(xué)。
他們買下的不只是一處舊房子，更是一張換取安穩(wěn)、便利與城市豐富性的入場(chǎng)券，一個(gè)允許生活慢下來、重新舒展的人生驛站。
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