12月30日晚，京基智農(nóng)（000048.SZ）連發(fā)兩則公告，一賣一買之間勾勒出公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的新輪廓。一方面，公司擬以6.50億元轉(zhuǎn)讓深圳市京基智農(nóng)酒店管理有限公司100%股權(quán)；另一方面，公司計劃通過增資并受讓老股方式取得匯博機器人控制權(quán)。

這一資產(chǎn)出售與跨界收購的同步操作，標(biāo)志著京基智農(nóng)在養(yǎng)殖、地產(chǎn)與IP業(yè)務(wù)之后，正式進(jìn)軍機器人領(lǐng)域。

曾經(jīng)以房地產(chǎn)為主業(yè)的京基智農(nóng)，自2019年京基集團入主后，便承諾不再新增房地產(chǎn)項目，專注于農(nóng)業(yè)主業(yè)發(fā)展。過五年多的地產(chǎn)去化，公司商品房業(yè)務(wù)收入從去年全年的12.34億元驟降至今年上半年的1.28億元，地產(chǎn)板塊已接近尾聲。而此次出售的酒店管理公司旗下核心資產(chǎn)深圳寶安京基華邑酒店，自2024年開業(yè)以來持續(xù)虧損，2024年及2025年1-9月分別虧損1348萬和2047萬元。

跨界機器人是京基智農(nóng)的戰(zhàn)略突圍還是追逐熱點？公司表示，此次投資蘊含顯著產(chǎn)業(yè)協(xié)同潛力，可加速生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)向智慧化、智能化轉(zhuǎn)型。然而，匯博機器人目前仍處于虧損狀態(tài)，2024年和2025年1-9月分別虧損6607萬元和6120萬元。

去地產(chǎn)化終局

京基智農(nóng)的“去地產(chǎn)化”戰(zhàn)略始于2019年京基集團拿下控制權(quán)之時。當(dāng)時，京基集團承諾不再新增房地產(chǎn)項目，公司明確以“深化農(nóng)業(yè)主業(yè)發(fā)展”為核心，僅對存量土地/項目進(jìn)行開發(fā)運營。

五年多過去，這一戰(zhàn)略已接近收官。財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，京基智農(nóng)去年全年商品房業(yè)務(wù)收入為12.34億元，而今年上半年該項收入僅為1.28億元，地產(chǎn)板塊收縮速度明顯加快。

“公司及時處置酒店及龍崗智慧科園物業(yè)等大宗資產(chǎn)，并加快地產(chǎn)項目銷售去化，推動回籠資金。”京基智農(nóng)在公告中表示。此次出售的酒店管理公司100%股權(quán)，初步確認(rèn)交易總金額為6.50億元，將為公司帶來可觀的現(xiàn)金流入。

然而，這筆交易的買方背景值得關(guān)注。承?？茀R成立于2023年，實控人為劉丹。盡管公司成立時間不長，但與京基智農(nóng)的控股股東京基集團交集頗深。就在上個月，一位同名劉丹的自然人受讓京基集團所持ST陽光10%股份，而ST陽光的核心業(yè)務(wù)同樣為房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。

酒店資產(chǎn)本身的表現(xiàn)亦不盡如人意。深圳寶安京基華邑酒店作為酒店管理公司的核心資產(chǎn)，于2024年開業(yè)投入運營，但開業(yè)以來始終處于虧損狀態(tài)。根據(jù)公告，該酒店2024年及2025年1-9月分別虧損1348萬和2047萬元。

隨著地產(chǎn)收入的急劇萎縮，京基智農(nóng)亟需找到新的增長點。公司今年前三季度營收為36.70億元，同比下滑20.12%，凈利潤為2.98億元，同比下滑50.50%，意味著去地產(chǎn)化已進(jìn)入尾聲。

跨界“老兵”追機器人風(fēng)口

面對地產(chǎn)業(yè)務(wù)落幕留下的巨大空白，京基智農(nóng)再次祭出了其熟悉的法寶——跨界。而這次選擇的賽道，是當(dāng)下資本市場最炙手可熱的機器人領(lǐng)域。 回顧京基智農(nóng)的發(fā)展史，“跨界”幾乎是其最深刻的基因烙印。?

公司1979年以養(yǎng)雞業(yè)務(wù)起家，1992年跨界涉足房地產(chǎn)，并逐漸形成以地產(chǎn)為主業(yè)的格局。2019年京基集團入主后，戰(zhàn)略重心轉(zhuǎn)向生豬養(yǎng)殖，并在2020年更名為“京基智農(nóng)”以彰顯農(nóng)業(yè)決心。期間，公司還曾布局過運輸?shù)裙彩聵I(yè)。

2025年，隨著“谷子經(jīng)濟”概念火熱，公司又通過子公司迅速切入IP經(jīng)濟賽道，試圖構(gòu)建“IP矩陣-流量運營-二次變現(xiàn)”的商業(yè)模式。如今，時隔僅半年多，公司又將目光投向了機器人。

對于此次收購，公司表示，投資匯博機器人背后蘊含顯著的產(chǎn)業(yè)協(xié)同潛力，可借助其技術(shù)優(yōu)勢，在現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化、數(shù)字化養(yǎng)殖基礎(chǔ)上，加速向智慧化、智能化轉(zhuǎn)型。

公開資料顯示，匯博機器人成立于2009年，是一家國家級高新技術(shù)企業(yè)，構(gòu)建了“核心零部件—操作系統(tǒng)—整機系統(tǒng)—場景應(yīng)用”的全棧技術(shù)體系。該公司核心技術(shù)包括機器人核心零部件、國產(chǎn)機器人操作系統(tǒng)及人工智能技術(shù)，產(chǎn)品涵蓋新能源運維機器人、具身智能機器人以及高校教育產(chǎn)品等。

財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2025年9月底，匯博機器人總資產(chǎn)10.04億元，凈資產(chǎn)3.17億元。2024年，該公司全年營收達(dá)3.8億元，但仍處于虧損狀態(tài)，2024年和2025年1-9月分別虧損6607萬元和6120萬元。

根據(jù)協(xié)議承諾，匯博機器人將在2026年內(nèi)發(fā)布2款人形機器人產(chǎn)品，并在2026-2028年實現(xiàn)年均收入增長不低于30%，申請相關(guān)專利不少于200項。這一業(yè)績承諾為京基智農(nóng)的新業(yè)務(wù)布局提供了明確的增長預(yù)期。

京基智農(nóng)的跨界決策契合了當(dāng)前資本市場對機器人領(lǐng)域的熱情。今年以來，震裕科技、天奇股份、百川能源等多家上市公司密集發(fā)布公告，競相布局機器人及相關(guān)領(lǐng)域。

不過，有業(yè)內(nèi)人士指出，機器人產(chǎn)業(yè)正處于從技術(shù)驗證向產(chǎn)業(yè)化過渡的關(guān)鍵階段，大規(guī)模資本投入有助于加速技術(shù)成熟和成本下降，但企業(yè)需要做好長期投入的準(zhǔn)備。

從估值角度看，京基智農(nóng)并未披露此次交易的具體對價，但公告提及“一級市場估值受多方面因素影響，存在波動和不確定性”。以匯博機器人3.17億元的凈資產(chǎn)規(guī)模來看，取得控制權(quán)的代價可能不菲。

對于京基智農(nóng)而言，跨界機器人既是機遇也是挑戰(zhàn)。公司傳統(tǒng)生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)本身具有周期性波動特點，通過智能化改造提升效率是行業(yè)大勢所趨。然而，如何將機器人技術(shù)與養(yǎng)殖場景有效結(jié)合，并實現(xiàn)商業(yè)化落地，仍需時間驗證。（文｜公司觀察，作者｜周健，編輯｜曹晟源）