圖：近5年中國平安股價深V之旅
●2020年：地產(chǎn)政策轉(zhuǎn)折之年
為對沖疫情影響，當年地產(chǎn)政策一度寬松：多地延長土地出讓金繳納期限、允許分期支付；預(yù)售資金監(jiān)管悄然松動；人才落戶、購房補貼等微調(diào)政策陸續(xù)出臺。
疫情受控后，市場一度升溫。隨著出口強勁、新能源爆發(fā)，經(jīng)濟預(yù)期開始樂觀，股市一片繁榮。彼時也是平安股價的高光時刻。
然而轉(zhuǎn)折隨之而來——2020年8月，央行劃定“三道紅線”；12月，再推“兩個集中度”管理，房企融資渠道被全面收緊。
●2021–2022年：地產(chǎn)密集違約，重倉板塊受挫
融資收緊效應(yīng)迅速顯現(xiàn)。2021年底，恒大公告違約，隨后高杠桿房企風險連環(huán)暴露。2022年，共有44家房企發(fā)生債務(wù)違約。
平安深陷其中：其旗下平安不動產(chǎn)曾以“財務(wù)投資+戰(zhàn)略合作”模式，入股碧桂園、旭輝、華夏幸福等13家房企，穩(wěn)坐多家龍頭房企第二大股東。
地產(chǎn)雷聲滾滾，平安股價應(yīng)聲重挫，最低點較高位跌去約61%。
●2023–2024年9月：股價進入盤整期
這一時期，平安開始系統(tǒng)性收縮地產(chǎn)敞口。投資邏輯悄然轉(zhuǎn)向：從“投資房企股權(quán)”轉(zhuǎn)為“收購核心收租資產(chǎn)”，旨在隔離風險、提升資產(chǎn)穩(wěn)定性。
●2024年9月至今：估值修復(fù)啟動
隨著“924行情”開啟，平安股價從43.75元逐步攀升至目前的59.11元，期間漲幅約35%，步入估值修復(fù)通道。
然而，若拉長時間軸——近五年間（2021年12月6日至2025年12月5日），平安累計上漲54.8%，表現(xiàn)仍大幅落后于同業(yè)：中國人保（+108.4%）、新華保險（+101.1%）、中國人壽（+66.6%）。
這一段跌宕起伏的周期，不僅是平安的股價圖，更是一面鏡子，映照出其轉(zhuǎn)型之艱、擇時之困與修復(fù)之韌。
中國平安近五年股價表現(xiàn)落后于同業(yè)，根源主要集中在地產(chǎn)撥備擔憂與估值壓力兩方面。
1. 估值歷程：從承壓到緩慢修復(fù)，當前市盈率仍為個位數(shù)。
在經(jīng)濟順周期階段，中國平安憑借戰(zhàn)略聚焦與靈活的風控能力實現(xiàn)較快業(yè)績增長，市場也給予其高于同業(yè)的估值水平。
2020年12月初，公司市盈率（PE）約13倍。
但隨著民營房企風險逐步暴露，市場對其資產(chǎn)質(zhì)量擔憂加劇，估值持續(xù)承壓。
2022年10月，PE最低觸及6.63倍，較前期高點近乎腰斬。此后估值緩慢修復(fù)，目前約為8.6倍。
圖：中國平安近5年P(guān)E-band
2. 地產(chǎn)敞口逐步出清，投資占比已降至3.3%。
地產(chǎn)投資曾是市場對平安擔憂的焦點。
2021年末，中國平安地產(chǎn)投資規(guī)模為2161億元，占總投資的5.5%；截至2025年上半年，地產(chǎn)投資降至2060億元，占比為3.3%，金額與比例均實現(xiàn)壓降。
從結(jié)構(gòu)看，物權(quán)投資占比從2021年的46.6%，大幅提升至2025年上半年的81.8%，債權(quán)投資及其他股權(quán)投資相應(yīng)收縮。
物權(quán)投資主要投向商業(yè)辦公、物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園、長租公寓等收租型物業(yè)，以匹配負債久期，貢獻穩(wěn)定的租金與分紅收入，進一步夯實資產(chǎn)質(zhì)量。
圖：中國平安不動產(chǎn)投資及結(jié)構(gòu)
此外，公司資產(chǎn)管理板塊的業(yè)績變化，也從側(cè)面印證地產(chǎn)風險的逐步出清。
該板塊在2023年、2024年持續(xù)虧損，合計虧損326.46億元，主要受地產(chǎn)項目處置影響；2025年上半年已實現(xiàn)盈利27.23億元。
圖：中國平安營運利潤結(jié)構(gòu)
3.營運ROE相對穩(wěn)健，25年三季報出現(xiàn)向好跡象
中國平安歸母營運利潤表現(xiàn)總體穩(wěn)健，2020年至2022年營運ROE介于17.9%至19.5%之間。2023年及2024年，受地產(chǎn)拖累及低利率環(huán)境影響，該指標回落至12.5%左右；2025年上半年為7.5%。
2025年三季報顯示，公司營收8329.4億元，同比增長7.42%；歸母凈利潤1328.56億元，同比增長11.47%；扣非后凈利潤同比增長26.9%。
中國平安ROE在2022年達到52.41%，為近年高點。2023年起，投資收益（主要來自巨龍銅礦項目）對凈利潤貢獻顯著增加，推動銷售凈利率上升。2025年前三季度ROE為18.99%，年化后約25.32%。
圖：中國平安歸母凈利潤、歸母營運利潤、營運ROE ，單位：億元
中國平安業(yè)務(wù)板塊涵蓋壽險、財險、銀行、證券、信托等，其中壽險、財險與銀行為主要構(gòu)成部分，具體來看：
從保單繼續(xù)率來看，中國平安20年、21年、22年為低谷期，23年及以后修復(fù)明顯。公司內(nèi)含價值在不斷提升，24年末壽險業(yè)務(wù)內(nèi)含價值9606.08億元，較21年增長了16.5%。25年前三季度新業(yè)務(wù)價值357.24億元，同比增長1.6%，主要是低利率環(huán)境下息差收窄所致。
圖：中國平安保單繼續(xù)率
圖：中國平安壽險EV及NBV
平安財險大頭為車險，包括交強險與商業(yè)車險，約占財險收入的65%，其他包括責任險、企業(yè)財產(chǎn)險、科技險等。
25年前三季度保險收入2562.47億元，同比增長7.1%。
核心指標為綜合成本率（100%為盈虧平衡，大于100%為虧錢）。20年至24年綜合成本率分別為99.1%、98%、100.3%、100.7%、98.3%，25年前三季度為97%，進一步優(yōu)化。
25年前三季度營收1006.68億元，同比下降9.78%，從收入結(jié)構(gòu)來看，主要受息差收窄及投資收益下滑（主要為固收）影響。凈利潤383.39億元，同比下降3.5%。ROE 7.4%（非年化），優(yōu)于上上市銀行中位數(shù)7.06%的水平。
近年平安銀行從18年至21年的高速增長，轉(zhuǎn)為營收及凈利潤雙降，與其零售戰(zhàn)略收縮期有關(guān)。
近年個人信貸類（含信用卡分期）不良壓力有所抬頭，平安銀行24年以來大幅壓縮個人貸款,由1.98萬億降至1.77萬元，下降2100億。
個貸不良率在24年為峰值1.39%，25年三季度余額進一步壓降至1.73萬億降至1.24%。個貸業(yè)務(wù)不良大幅出清。
4. 投資端：債券為主，權(quán)益配置趨于均衡
中報顯示，截至2025年上半年，保險資金投資組合規(guī)模達62,024.75億元，其中債券占比61%，股票投資占比10.47%（市值約6492.9億元）。
從配置變化看，2023年至2024年大幅增配債券，同時逐步增加股票投資；2025年上半年債券與股票增量基本相當，節(jié)奏契合市場波動。
公司權(quán)益投資采取“高股息+成長”雙輪驅(qū)動策略，并多次舉牌銀行及保險H股，如招商銀行、郵儲銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、中國太保、中國人壽等。
根據(jù)2025年半年報，其他權(quán)益投資（OCI賬戶）規(guī)模5205.19億元，絕大部分為股票。
圖：資金投資組合中以債券投資為主，權(quán)益類提升明顯
截至2025年12月15日，中國平安市盈率（PE）為8.6倍，市凈率（PB）為1.23倍，股息率約4%。從PB看，中國平安是A股上市保險公司中估值最低的；從PE看，仍較同業(yè)有一定溢價。
公司以“綜合金融+醫(yī)療養(yǎng)老”與“科技賦能”為戰(zhàn)略特色，且銀行板塊在利潤中占比較高，適合采用分部估值法進行審視：
以上，以我們的個人視角審讀，加總得分部估值或約1.4萬億元左右。
“回首向來蕭瑟處，歸去，也無風雨也無晴。”在我們看來，隨著風險資產(chǎn)正進一步出清，最艱難的時刻或許已經(jīng)過去，現(xiàn)在或可以對中國平安多一分樂觀。
圖：A股上市保險公司估值情況
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