鈦媒體注：本文來源于微信公眾號鳳凰WEEKLY地產(chǎn)（ID：FHZKDC），作者 | 楊依依，編輯 | 曹蓓，鈦媒體經(jīng)授權(quán)發(fā)布。
在俯瞰維多利亞港的香港四季酒店，也就是著名的“望北樓”里，曾經(jīng)常住過多位內(nèi)地企業(yè)家。其中有一名深圳地產(chǎn)商最后明確的蹤跡就出現(xiàn)在這兒，他就是曾經(jīng)的“深圳舊改王”佳兆業(yè)的創(chuàng)始人、上市公司董事會主席郭英成。
2014年佳兆業(yè)爆發(fā)“鎖盤”危機時，郭英成離開深圳、南下香港，暫避“望北樓”。之后佳兆業(yè)歷經(jīng)2016年的“復活”、2020年的沖破千億銷售額、2021年的爆雷，郭英成的蹤跡一直未有明確消息露出，其間有坊間消息稱郭英成早已搬離四季酒店，回到香港自家住處，也有傳聞稱其一直住四季酒店，唯一可以肯定的是，郭英成一直未回境內(nèi)。
《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》從多個可靠信源處獲悉，闊別十年，郭英成已于今年年初返回深圳，并已辦公數(shù)月。
主抓理財
“郭老板回來有段時間了，主要是處理理財賠付的事情。”一名已離職的佳兆業(yè)旗下某公司前中層對《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》透露。
一名投資額較高的理財投資者向《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》提供了兩份最新的理財賠付方案。一份是針對0-200萬（含）投資額的，一份是針對50萬以下投資額的。這兩份方案都是在郭英成返回深圳后制定的，前者的制定時間是今年4月，后者的制定時間是今年5月。
在最新的方案中，0-200萬（含）的現(xiàn)金兌付比例為20%，佳兆業(yè)分6期平均支付該部分現(xiàn)金兌付金額，其中：4月5日之前（含當天）簽約，則首期于當月 20 號支付，剩余各期按月支付；5號之后簽約，則首期轉(zhuǎn)讓價款于次月20號支付，剩余各期按月支付。
“我知道的還是有不少投資者簽了這個方案，畢竟可以先拿20%出來，如果是200萬就能拿40萬了，現(xiàn)在的方案是一個月3000元，要拿到40萬得多少年呀？”上述投資者稱。
從金額來看，這個0-200萬的兌付方案明顯對100萬以上的大金額投資者更為有利。
在另一個50萬以下的方案中，如果投資人接受方案，每人每個月的現(xiàn)金兌付金額可以在目前3000元的基礎上增加3000元，提高至每人每月6000元。
佳兆業(yè)方面還承諾：“滿3年若JHCF投資人未完全收回入伙的作價金額則由我司兜底回購。”
“這份50萬以下的方案可以快速解決小金額的投資者，小金額的人數(shù)比大金額的多。”上述投資者說。去年3月，佳兆業(yè)已對30萬以下理財額度的投資人完成了兌付。
在前一個方案中，現(xiàn)金支付的總額不超過23億人民幣，現(xiàn)金的來源出自債券抵債。
佳兆業(yè)同時出示了一份詳細的《GH債權(quán)包抵債方案推介說明書》。這份說明書顯示，佳兆業(yè)方的“深圳錦恒財富管理有限公司、佳兆業(yè)旅游科技(深圳)集團有限公司”作為普通合伙人GP，理財產(chǎn)品的投資者作為有限合伙人LP ，成立合伙企業(yè)。理財投資者以其持有的財富產(chǎn)品剩余投資本金作價入股，對價1股(合伙份額)1元 。LP自合伙企業(yè)取得資金分配，對應等額減少合伙企業(yè)出資，直到出資額為0后退伙。
收益則來自債權(quán)抵押，債權(quán)的底層質(zhì)押物為A股上市公司廣匯汽車的股票。
為什么會出現(xiàn)廣匯汽車的股票？對此，《說明書》做出了詳細解釋。
2017年9月，由中銀國際牽頭的9家大銀團機構(gòu)向瑞泰集團控股有限公司及Huge Auto Investment Holdings Limited提供一筆本金約58.1億港元的貸款，而截至2020年12月該筆貸款本金余額約29.3億港元。
其后，銀團內(nèi)的7家機構(gòu)(占該筆貸款的約86.4%)對外出讓了其持有的債權(quán)，合共總對價約為 26.2億港 元，并最終轉(zhuǎn)讓至達榮有限公司持有。至此，達榮有限公司持有該86.4%債權(quán)。
達榮有限公司(BVI)為目前該筆債權(quán)最大的持有人，債權(quán)持比86.4%，而86.4%的債權(quán)累計本息及罰息總金額約為 39.4億港元。瑞泰集團控股有限公司及Huge Auto Investment Holdings Limited通過國內(nèi)全資子公司持有約16.22億股廣匯汽車股份(600297.SH)，這部分股份是該筆債權(quán)的抵押品之一。
達榮有限公司與佳兆業(yè)是什么關(guān)系？《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》通過查詢香港特別行政區(qū)政府公司注冊處官網(wǎng)得知，達榮有限公司是一家于1992年成立的香港私人股份有限公司，股東和董事同為一個人“伍鳳儀”，香港身份證開頭為“G538”。G開頭的香港人身份證簽發(fā)的時間為1967年—1983年。
搬往福田辦公
《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》獲悉，郭英成再次返回深圳后，并沒有回到以前的辦公地點羅湖嘉里中心辦公，而是搬到了佳兆業(yè)中心。佳兆業(yè)中心此前的名字叫做“子悅臺”。子悅臺是佳兆業(yè)里程碑式的舊改項目，位于福田區(qū)南園路。2003年佳兆業(yè)4億接手子悅臺，解決了當年廣東最大問題樓盤，后子悅臺更名為“佳兆業(yè)中心”。
在此之前，佳兆業(yè)控股都是在位于羅湖區(qū)人民南路的深圳嘉里中心辦公的。
2021年佳兆業(yè)理財突發(fā)爆雷時，憤怒的投資者第一時間就是沖向了嘉里中心。隨后佳兆業(yè)與理財產(chǎn)品的投資者將交流場地轉(zhuǎn)移至附近的友誼酒店。就在那場交流中，有投資者要求與郭英成現(xiàn)場連線，佳兆業(yè)總裁麥帆嘗試了兩次與郭英成音頻連線，終于接通。
郭英成在那次連線中表示：“現(xiàn)在因為身體原因在醫(yī)院，佳兆業(yè)是負責任的公司，請投資人相信佳兆業(yè)有能力和辦法還錢，希望大家穩(wěn)定下來，給佳兆業(yè)時間，佳兆業(yè)盡快給出方案。”
沒想到，那是郭英成最后一次對投資者發(fā)聲。在那之后，佳兆業(yè)進入了漫長的爆雷后時代。
大約一個月前的5月21日，佳兆業(yè)旗下的物業(yè)上市公司佳兆業(yè)美好宣布，即日起，執(zhí)行董事郭英成正式出任董事會主席并獲提名委員會主席。原主席廖傳強退至行政總裁，原總裁辭職離開。
在佳兆業(yè)爆雷之前，佳兆業(yè)美好主管事務的是廖傳強和副主席兼執(zhí)行董事郭曉亭，郭曉亭是郭英成的女兒。2021年底，郭曉亭辭去了在佳兆業(yè)美好的職位。2023年7月，郭英成的兒子郭曉群獲任佳兆業(yè)美好執(zhí)行董事，但與其妹妹不同，郭曉群未在佳兆業(yè)美好擔任具體的管理職務。
今年4月16日，也就是在郭英成回歸深圳辦公數(shù)月后，佳兆業(yè)美好其中一名執(zhí)行董事謝斌鴻辭職，郭英成接替其執(zhí)董一職，直到5月又接下董事會主席一職，其女兒完全退出，兒子不參與實際工作。
多位接近佳兆業(yè)的業(yè)內(nèi)人士對《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》透露，2021年下半年佳兆業(yè)爆雷后，郭英成的兩個女兒都離開了深圳前往香港居住，但被郭英成重點培養(yǎng)的郭曉群留在了深圳。
“郭曉群現(xiàn)在住在羅湖家里的一個老房子里，房子裝修得很好，他媽媽還從香港去照顧了他一段時間。”上述佳兆業(yè)旗下公司前中層透露，“郭曉群現(xiàn)在和麥帆（佳兆業(yè)總裁）的情況是一樣的。”
郭曉群曾是外界認為最有可能接班佳兆業(yè)的郭家二代，曾主導收購佳云科技、佳兆業(yè)健康等多家上市公司。2020年，92年出生的郭曉群擔任佳兆業(yè)集團執(zhí)行董事、聯(lián)席總裁，被視作接班的前奏。
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