2004年11月，GICRE（GIC旗下負責房地產投資的機構）附屬子公司RZP以400萬元拿到成都萬科置業(yè)有限公司40%股份，雙方借此共同開發(fā)萬科成都魅力之城項目，也開始了長達20年的合作之路。
成都項目只是前菜，成立合資公司才是真正地進入了主題。
2005年7月，萬科與RZP簽訂協議，共同投資設立一家中外合資投資性公司，注冊資本1億美元，其中萬科和RZP各占50%股份。該公司經營期限為30年，將通過設立項目公司或投資項目公司股權的方式在中國境內進行房地產項目投資。
合資公司成立后，雙方的合作陸續(xù)開展。2005年12月，萬科將萬科永達51%股權和無錫萬科40%股權以近3億元的價格轉讓給RZP，上述轉讓涉及萬科位于沈陽的長白項目和位于無錫的魅力之城項目。這只是雙方戰(zhàn)略合作的前奏，根據萬科當時的計劃，5年以上投資周期的項目均可成為與GIC合作的標的。
GIC對于萬科這位合作伙伴，一度也非常信賴。在雙方合作的第15年，王石曾在公開場合透露，雙方合作的15年間，項目投資額達到30多億，合資公司持股比例是50:50，但由萬科負責操盤， “整個項目的操作，只要不超過十億人民幣，董事會都不用開，萬科來決策和操作，董事會備案，這個模式這么多年一直非常成功。”
除了房地產項目，雙方的合作也發(fā)展到股票和債券、物流等領域。
2020年2月4日，GIC曾以每股作價28.4822港元增持萬科105.97萬股，總金額約3018.26萬港元。增持后，GIC持股數目約為1.42億股，持股比例為9.01%。這也是GIC持有萬科股份的最高比例份額。
2021年9月15日，萬緯物流增資擴股，引入Reco Meranti Pte Ltd.(GIC下屬公司）等多家戰(zhàn)略投資者，GIC下屬公司占股6.5298%，實繳出資額為21.58億元。
不得不說，在牽手的這20年間，萬科和GIC走過了中國房地產市場最為風光的歲月，也分享了高速發(fā)展所帶來的紅利。
近年來，隨著中國房地產市場逐步走入深度盤整期，GIC對萬科的投資也開始轉淡。
2022年11月14日，GIC就以均價近14港元開始減持萬科497萬股。2022年11月14日到2023年3月28日，在政策利好逐步兌現，地產股大幅上漲的背景下，GIC累計減持了萬科超過5000萬股，均價在12.56港元到16港元之間，GIC持股比例由超過9%下降至4.99%。
至于項目層面，更是甚少有消息傳出。對上一次有關于雙方項目進展消息，是在2020年。當年8月25日，上海南翔印象城MEGA 正式開業(yè)。這是GIC地產部門與萬科旗下印力集團合作的第二個零售商業(yè)項目。首個合作的零售商業(yè)項目，是前不久剛被萬科賣掉的上海七寶萬科廣場，GIC于2021年4月將所持的50%股權轉讓給了領展房托，實現完全退出。
雙方似乎開始漸行漸遠。如今，站在新的節(jié)點上，鑒于市場和萬科經營狀況的變化，萬科和GIC這對20年的“盟友”未來的合作去向已變得撲朔迷離。至少，雙方至今尚未透露更多關于持續(xù)合作的想法。關于是次慶?；顒樱珿IC亦暫未見任何信息披露，即便現任行政總裁林昭杰出席現場。郁亮也僅表示，“期待雙方繼續(xù)攜手進入行業(yè)發(fā)展新階段”。
不過，在當前的節(jié)骨眼上，GIC現任行政總裁林昭杰的“站臺”，多少令市場又開始產生期待：“不差錢”的GIC，是否會成為萬科的“白武士”？
就在近日舉行的2023年萬科業(yè)績會上，萬科執(zhí)行副總裁、首席運營官劉肖曾透露，今年萬科資產交易會更大，特別是大宗資產交易。這意味著，2024年萬科會加大出售、證券化等交易動作，以獲得更多現金流。
對當下的萬科和郁亮而言，此次亮相成都出席與GIC的慶?；顒?，或許還有另一番深意。
近日，在濟南萬科總經理肖勁被公安機關帶走后，關于萬科高管團隊的各種傳聞甚囂塵上。有傳聞華中區(qū)首蔡平去美不歸之后，萬科所有集團副總裁及以上級別，目前都被邊控了，郁亮本人亦深陷謀私風波。
郁亮的現身，亦被看作對流言的一種無言回擊。
同時，萬科亦借由投資者調研活動對相關傳聞予以一一澄清，郁亮、祝九勝均出席。
在4月14日萬科舉行的特定對象調研投資者關系活動上，萬科方面表示，關于輿情提及公司出國不回的領導，實際情況是原華中區(qū)域首席合伙人蔡平，孩子在美國出生，現在到了接受教育的階段，需要家庭陪伴。其于2023年提出辭職并獲得公司同意。
原總部協同中心牽頭合伙人王潤川，因前往香港深造提出離職，目前人常住深圳。
集團管理層境外公務出行正常進行，總裁祝九勝今天（4月14日）剛剛從香港考察項目回來，聯席總裁朱保全今日（4月14日）中午飛往日本進行業(yè)務考察。
關于煙臺的實名舉報問題，萬科表示煙臺舉報方就萬科挪用資金問題于2023年向煙臺公安機關報案并被受理。煙臺公安機關經過3個月調查取證后，于2023年11月作出決定不予立案。
稅務機關對煙臺萬科進行稽查，萬科不存在拒不交賬的情況，目前稅務機關亦沒有認定煙臺萬科存在偷逃稅款之主觀故意。合作項目中不存在所謂萬科管理團隊私人利益，萬科不存在通過跟投制度向高管輸送利益的行為。
關于濟南萬科總經理肖勁被公安機關帶走事件，萬科表示肖勁屬于個人案件，與煙臺舉報無關。
萬科亦坦承，當前的確遇到了階段性經營性困難，流動性短期承壓。“但是，我們已制定一攬子穩(wěn)定經營和降低負債的方案，能夠妥善化解這些階段性壓力。”“我們有信心，今明兩年我們的債務規(guī)模將下降1000億元，債務風險獲得實質性化解。”萬科管理層向投資者表示。
正在努力找錢化債的萬科，如能爭取到GIC的投資，無疑將有助于其快速走出泥濘之潭；對GIC而言，此時亦不失為抄底的好機會。
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