圖片來源于網(wǎng)絡
4月10日，市場消息顯示，萬科濟南公司總經(jīng)理肖勁已于48小時前，被山東警方帶走調(diào)查。對此，濟南萬科表示：“肖勁因個人原因配合相關部門調(diào)查，公司運營正常，由金亞斌（石家莊萬科企業(yè)有限公司董事長）接任濟南公司總經(jīng)理。目前調(diào)查仍在進行中，請以相關政府部門披露信息為準。”
受此消息影響，萬科再次遭遇“股債雙殺”。截至10日收盤，萬科股價下跌5.13%，報7.58元/股，已跌至2015年水平，創(chuàng)9年來新低。此外，萬科多只境內(nèi)外也遭遇下跌，“22萬科05”跌超6%，“21萬科02”、“21萬科04”跌超5%，“20萬科08”、“20萬科06”、“20萬科04”跌超4%，“22萬科06”跌超3%。
萬科的“股債雙殺”，帶動地產(chǎn)股以及一眾銀行保險也跟隨走弱。業(yè)內(nèi)人士認為，萬科之所以對市場影響比較大，是因為房地產(chǎn)的作用雖然在下降，但萬科的標桿意義還是很強，而房地產(chǎn)在金融中所占的比重依然不低。
公開信息顯示，肖勁2009年9月加入萬科，先后在北京、沈陽、濟南任職，并帶領萬科在當?shù)胤€(wěn)居第一梯隊。對于業(yè)務成績的追求，肖勁曾表示，“我個人的性格是不能接受第二這個排名的”。
較之早年間，肖勁頻繁接受媒體采訪，積極分享觀點，近幾年風格轉而低調(diào)，公開露面發(fā)聲極少。今年是肖勁加入萬科的第15年，陷入被調(diào)查風波。
2019年，萬科開啟“大江大海”計劃，各城市總開始輪換，肖勁2019年底離開沈陽，赴任濟南總經(jīng)理。2020年，萬科在濟南公開拿地共計17宗，體量超130萬方。2020年、2021年，萬科濟南以150億元以上銷售金額超過中海和融創(chuàng)，位列濟南房地產(chǎn)銷售排行榜第一；2022年、2023年，萬科在濟南房企銷售排行榜中居第二名，銷售金額分別是113.6億元、95.4億元。但自2024年以來，萬科在濟南的銷售額急劇下滑。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年一季度，萬科濟南以12億元銷售規(guī)模掉至銷售榜第7位。
4月1日，煙臺百潤置業(yè)通過微信公眾號發(fā)布了一篇題為《關于郁亮操控萬科謀取私利有關情況的反映》的文章，矛頭直指郁亮。這篇舉報文章中提到，以郁亮為首的高管人員利用萬科偷稅漏稅、挪用資金，還涉及到“影子銀行”、侵蝕國有資產(chǎn)、公轉私等問題。
值得注意的是，本次聯(lián)合署名的企業(yè)多達十家，這些公司均為萬科煙臺的合作伙伴。據(jù)悉，萬科在煙臺的房地產(chǎn)開發(fā)模式屬于“小股操盤”，即萬科在合作項目中不控股，但項目仍然由萬科團隊操盤，使用萬科品牌和產(chǎn)品體系，共享萬科的信用資源和采購資源。
對此舉報，萬科方面回應稱：“煙臺市百潤置業(yè)在網(wǎng)上發(fā)布對本公司和公司負責人員的惡意言論，內(nèi)容嚴重失實。煙臺萬科和當?shù)睾献鞣降募m紛，目前已經(jīng)進入司法程序，相信法律會給出公正的判斷。相關不實指控和商業(yè)詆毀，已經(jīng)構成對個人的誹謗罪和對公司名譽權及商業(yè)信譽的非法侵害，公司會采取法律行動維護合法權益。”
其實，在更早的1月18日，煙臺市百潤置業(yè)有限公司在其微信公眾號發(fā)布“關于萬科企業(yè)股份有限公司偷稅漏稅的舉報信”，該舉報信內(nèi)容稱：“早在2023年8月，就已經(jīng)實名舉報萬科偷稅漏稅行為，煙臺市稅務機關進行調(diào)查，但5個月來，萬科拒不交賬，連賬目都沒有調(diào)齊。”
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年，萬科在煙臺市的商品住宅權益銷售金額約16億元，排名第1。但其權益市場占有率并不算高，2023年，煙臺市區(qū)新建商品住宅成交268萬方，成交金額315億元，萬科煙臺的權益銷售額市場占有率僅5%。
值得注意的是，濟南公司、煙臺公司均隸屬于萬科北京區(qū)域BG，根據(jù)萬科最新財報顯示，該區(qū)域2023年營業(yè)收入630億元，權益凈利潤虧損2.50億元。
圖片來源@萬科財報
近日，萬科公布了2024年1季度經(jīng)營情況。1季度，累計實現(xiàn)合同銷售面積391.1萬方，合同銷售金額579.8億元，而去年同期銷售額為1013.8億元，同比下降434億元，下滑近43%。銷售回款的持續(xù)下滑，進一步加劇了萬科的資金壓力。
根據(jù)萬科2023年財報數(shù)據(jù)，截止2023年末，萬科短期借款10.64億元，一年內(nèi)到期的非流動負債就高達650億元，長期借款1977.64億元，應付債券589.71億元。同時，還有2216.88億元的應付賬款。而在手貨幣資金為998.14億元，現(xiàn)金短債比由2022年的2.13降至2023年末的1.6，低于業(yè)內(nèi)公認的2.0的安全線。
另外，根據(jù)華泰證券研報顯示，萬科的主要債務壓力集中在今年第二、三季度，合計金額約為224億元。今年二季度有116億元的公開債務到期，三季度有108億債務到期，四季度沒有公開債到期，明年有361億債務到期。
對于目前萬科所處的困境，多位業(yè)內(nèi)人士對鈦媒體APP表示，首先，面對輿情給企業(yè)品牌及市場銷售帶來的負面影響，更要加大對資本市場的信息透明度，明確可能存在的風險，以項目為單位剝離風險。其次，繼續(xù)通過大宗交易出售優(yōu)質資產(chǎn)項目，回籠資金。最后，順應行業(yè)發(fā)展趨勢，以客戶需求為導向，加強科技賦能，研發(fā)好產(chǎn)品、好材料、好設備，建造綠色、低碳、智能、安全的“好房子”至關重要。（本文首發(fā)于鈦媒體APP，作者｜王健，編輯｜劉洋雪）
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他們總部會想辦法的，不用著急
加入萬科15年，它很牛：性格上絕不接受第二排名。
萬科的一名高管被帶走了，啥情況
目前的經(jīng)濟狀況很不好，少了一個咋辦
市場上起起伏伏是正常的，哪有千年老妖啊
從石家莊調(diào)一個補上，那石家莊的誰補啊