3月26日，有消息稱深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了關(guān)于停止執(zhí)行《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知的通知》，深規(guī)土 [2010] 668號(hào)文《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》已廢止。
對(duì)此，鈦媒體APP向相關(guān)部門核實(shí)，對(duì)方表示“確實(shí)有這個(gè)文件”。這意味著執(zhí)行了18年之久的“70/90政策”將退出深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)。
資料顯示，2006年，住建部發(fā)布了《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》文件明確，商品住房總面積中，套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于商品住房項(xiàng)目總建筑面積和總套數(shù)的70%。目的是為調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
2006年6月，深圳出臺(tái)相關(guān)細(xì)則。2010年，深圳發(fā)布《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》（深規(guī)土[2010]688號(hào)）文件，其中明確規(guī)定：
1、新出讓住宅用地，按“90/70”控制戶型比例，即單套住房建筑面積90平方米以內(nèi)的住房面積所占比重，必須達(dá)到住宅面積的70%以上；
2、對(duì)于城市更新項(xiàng)目，在現(xiàn)狀住宅建筑面積的基礎(chǔ)上，新增的住宅按“90/70”控制戶型比例，同時(shí)允許以更新單元為單位進(jìn)行內(nèi)部平衡。
而此次取消“70/90政策”，不少業(yè)內(nèi)人士表示“早已有跡可循”，因?yàn)樵?023年出讓的深灣超總地塊、龍華觀瀾街道A925-1146宗地等土拍信息上，在戶型面積上并未做出限制。
對(duì)此，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向鈦媒體APP指出，未來剛需家庭購房主要通過配售型保障性住房解決，商品住房只要解決改善型住房需求。因此，商品房市場(chǎng)繼續(xù)執(zhí)行“70/90政策”的必要性下降了。同時(shí)，目前新建商品房市場(chǎng)有支付能力的需求，主要是改善型需求。
事實(shí)上，取消“70/90政策”的一線城市并非只有深圳，在3月15日進(jìn)行的2024年上海首輪土拍上，出讓的6宗地塊的土地信息中，對(duì)于套內(nèi)戶型、套型比例等的標(biāo)準(zhǔn)都進(jìn)行了調(diào)整。
此前，上海對(duì)于中小套型標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米，小高層住宅建筑面積不大于95平方米，高層住宅建筑面積不大于100平方米。而這一輪地塊的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：多層不大于100平方米、小高層不大于110平方米、高層不大于120平方米。
同時(shí)，上海對(duì)中小套型比例的要求為中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%，軌道交通站點(diǎn)周邊區(qū)域中小套型比例不低于80%。
而在本輪上海土拍上出讓6宗地塊中，浦東曹路、閔行浦錦地塊要求比例50%，奉賢新城地塊要求比例55%，嘉定菊?qǐng)@、靜安中興地塊60%，普陀桃浦地塊70%。這意味著，從供地端入手，上海市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)將發(fā)生改變，未來將會(huì)有更多大戶型產(chǎn)品進(jìn)入上海市場(chǎng)，以更好地滿足改善類購房需求。
此外，李宇嘉認(rèn)為取消“70/90政策”對(duì)市場(chǎng)將會(huì)有三方面影響，包括：一是供給適應(yīng)需求，減少低效新房房源供應(yīng)，加快房源去化，使得單位用地上房源價(jià)值更大，提振開發(fā)商拿地的積極性；二是提升房屋的品質(zhì)，使得部分地塊可以打造針對(duì)高收入人群的高品質(zhì)住宅；三是真正實(shí)現(xiàn)“保障+市場(chǎng)”的供應(yīng)體系，剛需轉(zhuǎn)向二手房和配售型保障性住房，新房市場(chǎng)主要面向改善型需求。（本文首發(fā)于鈦媒體 APP，作者｜陳偉納）
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