廣州又一次走在了前面。

9月20日傍晚，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，再次優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

具體內(nèi)容包括，將住房限購政策調(diào)整為在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購買住房的，本市戶籍居民家庭限購2套住房；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，限購1套住房。

值得一提的是，根據(jù)最新政策，廣州的番禺、黃埔、花都三區(qū)以及白云區(qū)北部4鎮(zhèn)將不再限購。廣州由此成為全國一線城市中首個(gè)部分放開限購的城市。

對此，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析到，此次一攬子政策意在穩(wěn)住樓市，穩(wěn)定市場情緒，預(yù)計(jì)年內(nèi)剩余的3個(gè)多月，廣州商品房市場從持續(xù)下滑逐漸轉(zhuǎn)入到探底企穩(wěn)的走勢。

另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次廣州放松限購政策，信號(hào)意義非常強(qiáng)，意味著限購松綁開始進(jìn)入到一線城市，說明當(dāng)前政策的放松力度非常大。

在上述政策發(fā)布后的第二天（9月21日），廣州樓市迎來一波小行情。有消息指出，不少廣州房產(chǎn)中介在今天忙著接電話、向購房者推薦房源，忙的不亦樂乎。另有不少二手房業(yè)主也開始降低心理預(yù)期，有意向?qū)⑹种蟹慨a(chǎn)降價(jià)出售以促進(jìn)成交。

廣州中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜用“熱鬧”來形容當(dāng)下的市場，并向鈦媒體APP總結(jié)道“期待已久，理所當(dāng)然，意料之中。”

一位正在持“觀望”態(tài)度的購房者向鈦媒體APP表示，自己擁有廣州的購房資格，但目前因?yàn)楣ぷ髟蜷L居深圳，所以對于廣州放開限購政策的感觸并不太深，他表示：“主要我現(xiàn)在的購房資金還不多，得先把老家的房子處理掉，不想加杠桿買房。”

據(jù)了解，上述購房者更傾向于在金融、交通、教育、生活配套等方面更完善的天河區(qū)置業(yè)，一旦資金充裕或?qū)⒎祷貜V州買房。

廣州市天河區(qū)俯瞰圖

值得一提的是，近一個(gè)月來，廣州已經(jīng)出臺(tái)一系列政策組合拳。

譬如8月30日，廣州發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

以及9月8日，廣州下調(diào)房貸利率，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率下限為LPR-10BP；二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為不低于40%，利率下限為LPR+30BP。再來就是這次的多區(qū)放開限購，增值稅免征年限“5改2”。

數(shù)據(jù)方面，廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，2023年8月，廣州市二手住宅成交量（自助網(wǎng)簽+中介網(wǎng)簽）約8156宗，環(huán)比7月的8096宗成交量上升0.7%，結(jié)束了此前的“四連陰”，同比去年8月上漲3.4%。

另據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，受第二季度以來市場下行的影響，截至9月上半月，廣州一手住宅成交面積錄得571.5萬平方米，與去年同期相比僅微增了1.5%，與上半年14%的增速相比大幅收窄。與此同時(shí)，截至8月末，廣州一手住宅庫存面積達(dá)到1275萬平方米，去化周期攀升至19.6個(gè)月。因此，無論從今年樓市的成交表現(xiàn)來看，還是從庫存壓力來看，廣州都有對調(diào)控政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整的必要性，這也是此前廣州在一線城市中首個(gè)落地“認(rèn)房不用認(rèn)貸”以及下調(diào)二套房首付比例的重要原因。

但從市場監(jiān)控來看，盡管“信貸組合拳”出臺(tái)之后的前兩周廣州全市樓盤的來訪認(rèn)購數(shù)據(jù)都有上升，但是到第三周環(huán)比已經(jīng)開始下降，顯示市場的需求動(dòng)能仍然不足，因此也具備進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)控政策的條件。考慮到新政主要利好“賣一買一”的置換需求，因此為了盤活二手房交易，本次將全市二手房增值稅免征條件從5年改為2年也在情理之中。

此外，從本次新政不再提及限購的區(qū)域名單來看，根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，黃埔、花都、番禺一手住宅庫存面積分別為149萬平方米、143萬平方米、210萬平方米，都是屬于廣州庫存量大、市場競爭激烈的區(qū)域，因此放開限購的迫切性也更大。在“信貸組合拳”之后，廣州再度調(diào)整限購區(qū)域范圍、降低限購區(qū)域社保門檻、降低二手房交易成本，對于年底樓市整體復(fù)蘇回暖有“再添一把火”的作用。（本文首發(fā)于鈦媒體 APP，作者｜陳偉納）

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