9月19日，旭輝控股集團（00884.HK）依然處于停牌狀態(tài)。
前一天深夜（9月18日），旭輝控股集團連發(fā)兩份公告，一方面是宣布出售廣州增城項目，以補充公司現(xiàn)金流；另一方面是明確9月28日召開董事會會議，并同步披露遲到的2022年度報告、2023年半年度報告以及2022年末股息（如有）、2023年中期股息（如有）。
今年3月30日晚間，旭輝控股集團突發(fā)公告稱，公司將于翌日（3月31日）停牌，原因是無法按期披露2022年度報告，此后公司又延期披露2023年半年度報告，公司股票亦停牌至今。
在停牌前，旭輝控股集團的股價已跌至1港元以下，淪為“仙股”，報0.76港元，當(dāng)前公司總市值約79.14億港元。
9月18日晚間，旭輝控股集團發(fā)布公告，擬出售廣州昌卓商務(wù)咨詢有限公司（以下簡稱“廣州昌卓”）50%的股權(quán)及出售貸款，代價為2.4億元。其中，1元作為廣州昌卓50%股權(quán)的代價，其余作為出售貸款的代價。
廣州昌卓由旭輝控股集團間接全資附屬公司廣州昌廣商務(wù)咨詢有限公司（以下簡稱“廣州昌廣”）和恒基地產(chǎn)（00012.HK）間接全資附屬公司廣州昌匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“廣州昌匯”）分別擁有50%和50%權(quán)益。
公告稱根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，恒基中國及其聯(lián)系人將用其在虹橋項目公司享有的分紅或應(yīng)收款中的等額部分抵銷部分交易款項，如仍有差額則由恒基中國支付差額。
虹橋項目公司為旭輝控股集團與恒基地產(chǎn)旗下恒基成立的合營企業(yè)，以持有及開發(fā)位于上海市虹橋的綜合體項目，其財務(wù)數(shù)據(jù)并入旭輝控股集團綜合財務(wù)報表，由旭安（香港）、上海旭輝及中光發(fā)展分別持股56.5%、21.75%、21.75%。
截至公告日，旭輝控股集團和恒基地產(chǎn)各持股50%的廣州昌卓，還持有增城項目公司全部股權(quán)的20%，獨立第三方持有增城項目公司80%的股權(quán)。
據(jù)悉，增城項目公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)，持有及開發(fā)位于增城三聯(lián)村的住宅及商業(yè)項目。該項目占地約8.5萬平方米，預(yù)計將分階段開發(fā)為高層住宅，配備商業(yè)及小區(qū)設(shè)施，總建筑面積約為25.6萬平方米。
2018年4月，華潤置地（01109.HK）拿下增城荔城街三聯(lián)村A18082地塊，即上述增城項目的前身。隨后，華潤置地分別引入首創(chuàng)置業(yè)、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、旭輝控股集團+弘基地產(chǎn)聯(lián)合體作為合作方。其中，由旭輝控股集團+恒基地產(chǎn)各持股50%公司即為前述本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓公司。
另據(jù)公告指出，旭輝控股集團本次出售事項預(yù)計虧損約9100萬元，但不會對公司的財務(wù)狀況造成實時重大影響。
同時，該筆出售事項完成后，旭輝控股集團無須承擔(dān)向廣州昌卓、增城項目進一步注資的義務(wù)，從而將增強公司的現(xiàn)金流。此外，出售事項通過退出非重點發(fā)展區(qū)域及持股比例小的項目，將使公司能夠?qū)①Y源重新調(diào)配至重點發(fā)展區(qū)域的項目，并提高項目資金使用及商業(yè)決策流程效率。
旭輝控股集團沒錢了，早已不是新鮮事。
去年11月，旭輝控股集團違約了一筆價值3.18億美元的境外債券，并終止了與個別債權(quán)人和境外債權(quán)人的談判。今年3月，旭輝控股集團宣布，由于一筆擔(dān)保的15億元境內(nèi)債券發(fā)行出現(xiàn)問題。
為了補救，旭輝控股集團已先后變賣了長租公寓項目及酒店項目，并將位于上海的總部大樓、旗下物業(yè)公司旭輝永升服務(wù)（01995.HK）股權(quán)擺上了貨架。
9月12日晚間，路勁（01098.HK）發(fā)布公告，公司全資附屬公司北京雋投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“北京雋投”）與北京旭科置業(yè)有限公司（以下簡稱“北京旭科”）簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
北京雋投擬以2.95億元收購北京旭科持有的北京順和仁義房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“北京順和仁義”）51%的股權(quán)。通過股權(quán)穿透，旭輝控股集團間接持有北京旭科99.6%股權(quán)，進而間接持有北京順和仁義的股權(quán)。
據(jù)悉，北京順和仁義是住宅項目北京順義公園和御的開發(fā)商，該項目原由路勁持有49%的股權(quán)，此次收購動作完成后，路勁將持有目標(biāo)公司100%股權(quán)，而旭輝控股集團將全面退出。
今年8月，旭輝控股集團主席及其家族的五處豪華房產(chǎn)在香港南區(qū)被列為出售，總價達到166億港元。除其中一處位于海天徑1號，其他四處均位于舂磡角道，面積介于4374平方英尺至6615平方英尺，每棟都是三層樓，且都配備花園和室外游泳池。
據(jù)了解，2016年，旭輝控股集團以16億港元的價格從信德集團購入這五處房產(chǎn)，后于2020年以18億港元轉(zhuǎn)手給由旭輝控股集團主席林中及其家族控制的精英發(fā)展有限公司。如今持有三年后，卻又再度轉(zhuǎn)手。
不過要說明的是，這五處位于香港的資產(chǎn)并不在旭輝控股集團公司名下，即使出售成功，獲得的資金也不一定會被用于公司的債務(wù)之上。（本文首發(fā)于鈦媒體 APP，作者｜陳偉納）
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通過出售資產(chǎn)來增加現(xiàn)金流的做法，有助于緩解公司的財務(wù)壓力
旭輝控股集團在停牌前股價已經(jīng)跌至“仙股”行列
再次通過出售資產(chǎn)來增加現(xiàn)金流，旭輝控股的財務(wù)狀況堪憂