但房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化也面臨兩個(gè)明顯的問(wèn)題，一是數(shù)字化現(xiàn)階段為企業(yè)帶來(lái)的價(jià)值與期待目標(biāo)差距甚遠(yuǎn)，超60%的調(diào)研企業(yè)認(rèn)為目前數(shù)字化為企業(yè)帶來(lái)的價(jià)值提升（除運(yùn)營(yíng)價(jià)值外）達(dá)成率低于50%，其中原因一方面是數(shù)字化轉(zhuǎn)型難度大，數(shù)字化的轉(zhuǎn)型不是簡(jiǎn)單的數(shù)字系統(tǒng)實(shí)施，而是需要上升到企業(yè)全方位，從機(jī)制、組織、思維和工作方式以數(shù)字化的視角來(lái)推進(jìn)和實(shí)踐；另一方面則是數(shù)字化的價(jià)值彰顯需要過(guò)程和時(shí)間，是一個(gè)長(zhǎng)期的系統(tǒng)性工程，數(shù)字化短期內(nèi)其價(jià)值可量化難度大。

二是房地產(chǎn)對(duì)通過(guò)數(shù)字化提升創(chuàng)新價(jià)值、產(chǎn)品價(jià)值、社會(huì)價(jià)值方面的期望明顯低于其他行業(yè)，一方面在于房地產(chǎn)數(shù)字化基礎(chǔ)和能力較其他行業(yè)差，另一方面創(chuàng)新、產(chǎn)品、社會(huì)價(jià)值都是長(zhǎng)期價(jià)值，需要長(zhǎng)時(shí)間的打磨和突破。

因此，我們看到很多房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)字化都還是在原有業(yè)務(wù)鏈條里做創(chuàng)新，更加關(guān)注運(yùn)營(yíng)價(jià)值，但是房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量市場(chǎng)之后，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，尋找到下一個(gè)與公司資源和能力相契合的新賽道并進(jìn)行布局，加快在新賽道的創(chuàng)新應(yīng)用和商業(yè)模式探索，培育壯大企業(yè)持續(xù)發(fā)展的第二曲線也十分重要，但是由于對(duì)于數(shù)字化轉(zhuǎn)型價(jià)值衡量的困難，導(dǎo)致企業(yè)對(duì)于新業(yè)務(wù)創(chuàng)新投入不夠堅(jiān)定，房地產(chǎn)在創(chuàng)新、產(chǎn)品等數(shù)字化價(jià)值實(shí)現(xiàn)難度較高的領(lǐng)域的期望也較其他行業(yè)低。

“鈦捷房地產(chǎn)數(shù)字能力指數(shù)”旨在為了更好呈現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化的轉(zhuǎn)型路徑、全面呈現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化實(shí)踐的成果與挑戰(zhàn)。“鈦捷房地產(chǎn)數(shù)字能力指數(shù)”編制分別綜合了如下主體的研究成果：

-鈦媒體研究院：鈦媒體研究院地產(chǎn)研究組基于鈦媒體數(shù)字化能力評(píng)估模型，從“數(shù)字化價(jià)值”和“數(shù)字化建設(shè)”兩個(gè)維度出發(fā)，二維均衡體現(xiàn)，引導(dǎo)企業(yè)自測(cè)發(fā)現(xiàn)自身問(wèn)題，同時(shí)挖掘信息化建設(shè)真實(shí)價(jià)值，從而有針對(duì)性的驅(qū)動(dòng)企業(yè)數(shù)智化轉(zhuǎn)型，并創(chuàng)造更多商業(yè)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值。

-行業(yè)專(zhuān)家：本次研究特別邀請(qǐng)了在房地產(chǎn)領(lǐng)域多年從事信息化管理與數(shù)字化轉(zhuǎn)型的高層管理人員作為專(zhuān)家，從管理與數(shù)字化實(shí)踐角度對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化能力給出評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)從數(shù)字化戰(zhàn)略、組織、建設(shè)與成效4個(gè)方面評(píng)估企業(yè)的數(shù)字化整體能力。

-捷利交易寶：捷利評(píng)價(jià)體系基于資本市場(chǎng)多維度數(shù)據(jù)及企業(yè)2022年年報(bào)數(shù)據(jù)，對(duì)房企進(jìn)行數(shù)字化能力評(píng)估，通過(guò)市場(chǎng)、財(cái)務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)、數(shù)字化投入及數(shù)字化潛力等指標(biāo)，綜合反映企業(yè)擴(kuò)大業(yè)務(wù)，推進(jìn)數(shù)字化戰(zhàn)略的能力與潛力。

我們發(fā)現(xiàn)，鈦捷房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化能力指數(shù)領(lǐng)先的企業(yè)已經(jīng)通過(guò)數(shù)字化重塑了核心競(jìng)爭(zhēng)力，在未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)占領(lǐng)了先機(jī)，并且“鈦捷房地產(chǎn)數(shù)字能力指數(shù)”排名靠前的企業(yè)，不僅在本次市場(chǎng)波動(dòng)中體現(xiàn)了穩(wěn)定持續(xù)的發(fā)展能力，而且房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化能力與企業(yè)在資本的市場(chǎng)表現(xiàn)也呈現(xiàn)出了較強(qiáng)正相關(guān)關(guān)系。

房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新的時(shí)代，房地產(chǎn)企業(yè)為什么要做數(shù)字化，數(shù)字化又能為房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)哪些真實(shí)的價(jià)值？各家房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化做的怎么樣，有哪些直接的衡量指標(biāo)？房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化最大的困難是什么？誰(shuí)又在領(lǐng)跑房地產(chǎn)數(shù)字化？

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