但房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化也面臨兩個明顯的問題，一是數(shù)字化現(xiàn)階段為企業(yè)帶來的價值與期待目標(biāo)差距甚遠(yuǎn)，超60%的調(diào)研企業(yè)認(rèn)為目前數(shù)字化為企業(yè)帶來的價值提升（除運(yùn)營價值外）達(dá)成率低于50%，其中原因一方面是數(shù)字化轉(zhuǎn)型難度大，數(shù)字化的轉(zhuǎn)型不是簡單的數(shù)字系統(tǒng)實施，而是需要上升到企業(yè)全方位，從機(jī)制、組織、思維和工作方式以數(shù)字化的視角來推進(jìn)和實踐；另一方面則是數(shù)字化的價值彰顯需要過程和時間，是一個長期的系統(tǒng)性工程，數(shù)字化短期內(nèi)其價值可量化難度大。
二是房地產(chǎn)對通過數(shù)字化提升創(chuàng)新價值、產(chǎn)品價值、社會價值方面的期望明顯低于其他行業(yè)，一方面在于房地產(chǎn)數(shù)字化基礎(chǔ)和能力較其他行業(yè)差，另一方面創(chuàng)新、產(chǎn)品、社會價值都是長期價值，需要長時間的打磨和突破。
因此，我們看到很多房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)字化都還是在原有業(yè)務(wù)鏈條里做創(chuàng)新，更加關(guān)注運(yùn)營價值，但是房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量市場之后，對于房企來說，尋找到下一個與公司資源和能力相契合的新賽道并進(jìn)行布局，加快在新賽道的創(chuàng)新應(yīng)用和商業(yè)模式探索，培育壯大企業(yè)持續(xù)發(fā)展的第二曲線也十分重要，但是由于對于數(shù)字化轉(zhuǎn)型價值衡量的困難，導(dǎo)致企業(yè)對于新業(yè)務(wù)創(chuàng)新投入不夠堅定，房地產(chǎn)在創(chuàng)新、產(chǎn)品等數(shù)字化價值實現(xiàn)難度較高的領(lǐng)域的期望也較其他行業(yè)低。
“鈦捷房地產(chǎn)數(shù)字能力指數(shù)”旨在為了更好呈現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化的轉(zhuǎn)型路徑、全面呈現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化實踐的成果與挑戰(zhàn)。“鈦捷房地產(chǎn)數(shù)字能力指數(shù)”編制分別綜合了如下主體的研究成果：
-鈦媒體研究院：鈦媒體研究院地產(chǎn)研究組基于鈦媒體數(shù)字化能力評估模型，從“數(shù)字化價值”和“數(shù)字化建設(shè)”兩個維度出發(fā)，二維均衡體現(xiàn)，引導(dǎo)企業(yè)自測發(fā)現(xiàn)自身問題，同時挖掘信息化建設(shè)真實價值，從而有針對性的驅(qū)動企業(yè)數(shù)智化轉(zhuǎn)型，并創(chuàng)造更多商業(yè)價值和社會價值。
-行業(yè)專家：本次研究特別邀請了在房地產(chǎn)領(lǐng)域多年從事信息化管理與數(shù)字化轉(zhuǎn)型的高層管理人員作為專家，從管理與數(shù)字化實踐角度對相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化能力給出評價，評價從數(shù)字化戰(zhàn)略、組織、建設(shè)與成效4個方面評估企業(yè)的數(shù)字化整體能力。
-捷利交易寶：捷利評價體系基于資本市場多維度數(shù)據(jù)及企業(yè)2022年年報數(shù)據(jù)，對房企進(jìn)行數(shù)字化能力評估，通過市場、財務(wù)、風(fēng)險、數(shù)字化投入及數(shù)字化潛力等指標(biāo)，綜合反映企業(yè)擴(kuò)大業(yè)務(wù)，推進(jìn)數(shù)字化戰(zhàn)略的能力與潛力。
我們發(fā)現(xiàn)，鈦捷房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化能力指數(shù)領(lǐng)先的企業(yè)已經(jīng)通過數(shù)字化重塑了核心競爭力，在未來的市場競爭占領(lǐng)了先機(jī)，并且“鈦捷房地產(chǎn)數(shù)字能力指數(shù)”排名靠前的企業(yè)，不僅在本次市場波動中體現(xiàn)了穩(wěn)定持續(xù)的發(fā)展能力，而且房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化能力與企業(yè)在資本的市場表現(xiàn)也呈現(xiàn)出了較強(qiáng)正相關(guān)關(guān)系。
房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了一個新的時代，房地產(chǎn)企業(yè)為什么要做數(shù)字化，數(shù)字化又能為房地產(chǎn)企業(yè)帶來哪些真實的價值？各家房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化做的怎么樣，有哪些直接的衡量指標(biāo)？房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化最大的困難是什么？誰又在領(lǐng)跑房地產(chǎn)數(shù)字化？
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