以下為孫屹演講實錄，略經(jīng)鈦媒體App編輯：
非常感謝組委會提供的平臺，從誕生那一天，金地科技公司就與數(shù)字地產(chǎn)峰會結(jié)下了不解之緣，去年5月份在上海的第一次峰會，當時金地集團科技公司剛剛成立，更多是講了一些對科技公司的展望，從去年5月份到現(xiàn)在，一年半多的時間里，整個地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)形勢發(fā)生了比較大的變化，處于轉(zhuǎn)型階段當中。
回過頭看過去一年多的時間，我們科技公司的發(fā)展路徑，包括已經(jīng)發(fā)布的數(shù)字化能力產(chǎn)品，基本上是按照早期規(guī)劃同步進行。究其原因，我認為，核心就是回歸到房住不炒的本質(zhì)，回到房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)訴求，看未來地產(chǎn)行業(yè)的四大核心競爭力。
房地產(chǎn)本質(zhì)上也是在做產(chǎn)品，我們的產(chǎn)品是住房，核心是給業(yè)主提供空間服務(wù)，圍繞空間為我們最終的用戶提供服務(wù)，四大核心競爭力中，優(yōu)秀的產(chǎn)品力應(yīng)該放在最高；在此基礎(chǔ)上，怎么把產(chǎn)品更好地營銷，讓t觸達業(yè)主，也就是最終的用戶；在這個過程當中，我們要確保工程質(zhì)量，實現(xiàn)很好地交付；交付以后，如何提供更貼心的服務(wù)，我們科技能力圍繞未來地產(chǎn)四大競爭力打造。
地產(chǎn)的整個產(chǎn)業(yè)周期非常地長，從金地集團科技公司的視角，是先從最早兩個能力入手，即產(chǎn)品力和營銷能力，再支撐未來更好的交付和服務(wù)。
從產(chǎn)品力角度來說，產(chǎn)品不單純只是設(shè)計，其實包含了很多地產(chǎn)企業(yè)對業(yè)主需求的理解，從科技賦能的角度來說，我們應(yīng)該提供更好的數(shù)字化平臺和工具，讓設(shè)計師以及所有的決策者，真正去把精力放在怎么樣打造更好的產(chǎn)品，而不是消耗大量的資源，去做很多重復(fù)性機器的勞動。
金地集團科技公司要去解決設(shè)計的基礎(chǔ)工具問題。說到設(shè)計工具，BIM當仁不讓。BIM進入中國十幾年的時間，大家都看到它的潛力，但在產(chǎn)業(yè)落地的時候，也碰到了一定的問題，產(chǎn)品設(shè)計出來以后，將產(chǎn)品力滲透到全項目、全流程的過程中，其實都會碰到很大的問題，例如設(shè)計協(xié)同。
大家有一個共識，設(shè)計當中很多的能量，都浪費在設(shè)計的協(xié)同低效，就是設(shè)計和各個產(chǎn)業(yè)、各個環(huán)節(jié)對接的時候，當中存在大量的數(shù)據(jù)丟失、數(shù)據(jù)不同步等問題，從科技賦能產(chǎn)品力角度來說，我們就是要解決基礎(chǔ)設(shè)計工具的能力問題，以及設(shè)計和相關(guān)各方協(xié)同數(shù)據(jù)同步、高效流轉(zhuǎn)的問題。
先說一下設(shè)計工具，二維CAD經(jīng)過二、三十年的推廣，已經(jīng)變成了設(shè)計行業(yè)主流使用的軟件，但是，CAD無論是對現(xiàn)實世界的精準數(shù)字還原，或者是用數(shù)據(jù)驅(qū)動整個項目的決策和對后期的貫穿，都有比較大的限制，所以，從二維過度到三維，真正實現(xiàn)數(shù)字孿生，應(yīng)該是行業(yè)底層邏輯變革的需求。
另外，目前在設(shè)計的各個環(huán)節(jié)中，各種工具比較多，地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)字化水平相對靠后，但是我想說，并不代表咱們行業(yè)沒有數(shù)字化，如果還原到各個生產(chǎn)環(huán)節(jié)，其實有各種各樣的數(shù)字化工具，在各個環(huán)節(jié)去實現(xiàn)數(shù)字化，但是從地產(chǎn)的角度來說，關(guān)心的是全生命周期各個階段的數(shù)字化應(yīng)用，如何解決現(xiàn)階段各個環(huán)節(jié)不同軟件工具產(chǎn)生不同數(shù)據(jù)之間的對接，這也是行業(yè)碰到的一個比較大的挑戰(zhàn)。
當然還有國外軟件“卡脖子”的問題，目前我們使用的主流核心軟件基本上都是國外的，金地集團科技公司花了一年多的時間，打造了一款完全自主知識產(chǎn)權(quán)，可以兼容二維和三維設(shè)計的設(shè)計軟件，我們計劃明年上半年會做對外發(fā)布。
這個軟件從一開始先解決數(shù)據(jù)的打通問題，可以生成自主定義的數(shù)據(jù)格式，一方面考慮設(shè)計本身成果生成的要求，另外也要能夠支撐后續(xù)應(yīng)用。考慮到行業(yè)現(xiàn)狀，大家還是比較習(xí)慣在CAD上面去做設(shè)計，我們的軟件既可以作為一個獨立的三維建模軟件使用，也可以作為CAD的插件，在CAD環(huán)境中用他們熟悉的方式使用，不需要有很大的切換成本。
在二維設(shè)計的同時自動把底層三維的數(shù)據(jù)創(chuàng)建出來，真正實現(xiàn)了不增加設(shè)計的工作量，也能夠生成三維數(shù)據(jù)，有了三維數(shù)據(jù)，基于自己的核心數(shù)據(jù)格式，提供各種各樣的數(shù)據(jù)接口，與招采到運維各個節(jié)點現(xiàn)存的數(shù)據(jù)格式貫通，在此基礎(chǔ)上，提供人工智能的能力，幫助設(shè)計師專注在有創(chuàng)造力的設(shè)計工作。
數(shù)據(jù)在整個流程當中的流轉(zhuǎn)，是整個項目各參與方都很關(guān)注的一個問題，我們從這個角度做了一些思考，甲方其實并不一定需要真正用這些最核心的CAD和建模軟件，今天為什么用？是因為甲方需要審圖紙、做方案和決策，只能在設(shè)計軟件中打開設(shè)計文件。我們的理念是以終為始，以產(chǎn)業(yè)的需要作為著眼點，給行業(yè)提供最合適的解決方案。
針對甲方需求，我們總結(jié)了一些應(yīng)用點，一個就是“看”，甲方需要看到這些設(shè)計成果，也需要跟所有的甲方內(nèi)部還有乙方的生態(tài)部門做協(xié)同，當然甲方作為項目的業(yè)主方，需要對整個設(shè)計工作有決策和質(zhì)量的管控，包括最后的數(shù)據(jù)標準化的流轉(zhuǎn)，甲方項目數(shù)據(jù)的所有者。
我們提供云端的SaaS服務(wù)，不需要安裝那些設(shè)計軟件，也就不需要花很多錢買基礎(chǔ)軟件，從看的角度來說，我們把行業(yè)里面主流數(shù)據(jù)的格式跟我們的數(shù)據(jù)格式做打通，在乙方提供給甲方的時候，我們會轉(zhuǎn)變成自有的數(shù)據(jù)格式，保證在甲方的應(yīng)用點上可用，而且數(shù)據(jù)可以做到完整閉環(huán)，實現(xiàn)數(shù)據(jù)不丟失、準確的流轉(zhuǎn)。
天工云筑就是我們公司打造的新品牌，可以實現(xiàn)全場景數(shù)字化的支撐，用一個帳號在云端登陸，各種格式的數(shù)據(jù)軟件全部可以在我們的平臺上，轉(zhuǎn)換成我們的格式做應(yīng)用，確保數(shù)據(jù)的可見、可控。同時我們?yōu)榧追教峁┍匾母鞣N能力，首先確保他們能夠準確清晰地查看自己感興趣的信息，然后支持做一些數(shù)據(jù)對比，包括二、三維的數(shù)據(jù)集，可以從多視角看整個設(shè)計方案，進一步做決策和判斷，在這個過程當中，還可以做各種各樣的數(shù)據(jù)測量，然后進行批注。
解決了“看”的問題以后，下一步是數(shù)據(jù)之間的流轉(zhuǎn)，從協(xié)同方面，我們實現(xiàn)了多方在一個數(shù)據(jù)集協(xié)同，在一個模型上，大家可以瀏覽、批注、管控等，網(wǎng)頁端和設(shè)計軟件端無縫對接，可以基于甲乙方的定制要求生成各種各樣的模板報告，同時我們會在整個過程中對管控點做數(shù)據(jù)分析。
審查是另外一個很重要的點，我們把企業(yè)規(guī)范配置到系統(tǒng)里面，各家企業(yè)可以根據(jù)自己的要求做定制化配置，然后基于這樣的規(guī)則，對所有的設(shè)計成果進行自動審查。
前面所有的能力是基于我們對整個數(shù)字化組建的系統(tǒng)梳理，在金地集團的BIM系統(tǒng)當中，我們構(gòu)建了一個龐大的數(shù)字庫，包括從設(shè)計到成本所有數(shù)據(jù)打通，支撐跨專業(yè)、跨部門的數(shù)據(jù)協(xié)同，我們的文檔管理跟一般文件管理不太一樣，因為我們對底層數(shù)據(jù)的穿透能力，可以針對模型數(shù)據(jù)對比，可以看不同版本之間做了什么樣的改動。
前面講了產(chǎn)品力整體的支撐以后，后面我想講一下有了好的產(chǎn)品以后，如何確保讓產(chǎn)品能夠觸達最終客戶，一般大家講到BIM的時候，更多考慮BIM是數(shù)字建造的技術(shù)，我們基于BIM數(shù)字化能力，在營銷端打造了一個多樣化、沉浸式的數(shù)字營銷系統(tǒng)，目前在金地定制化精裝試點項目當中，已經(jīng)實現(xiàn)了用真實的3D場景讓我們的業(yè)主所見即所得。
智選美家系統(tǒng)就是定制精裝的數(shù)字化支撐，首先我們可以實現(xiàn)在案場把我們所有的設(shè)計套餐，通過VR形式直接推送給我們的客戶，客戶可以自己選擇、自由配置，選擇完成后，客戶可以看到方案，知道效果和報價，確認以后可以直接在現(xiàn)場簽約，在線上其實就可以實現(xiàn)從了解到選擇到?jīng)Q策到最后采購全流程的支撐。
數(shù)據(jù)在我們的產(chǎn)品端創(chuàng)建出來以后，通過營運平臺能夠準確高保真地還原呈現(xiàn)給業(yè)主，當然同時還需要我們整個工程團隊的施工，我們支持通過云監(jiān)理的方式進行管控，所有的材料供貨會具體到每個單元，而不像原來只對應(yīng)到戶型，這對數(shù)字化的要求會更高、更復(fù)雜。
然后我們再通過為每一戶生成的二維碼，跟所有的部品部件去對應(yīng)，現(xiàn)場的項目管理人員，還有施工人員針對二維碼，根據(jù)一戶一圖、一戶一碼進行精準的實施，各個環(huán)節(jié)信息能夠?qū)崿F(xiàn)百分之百的對接。
后續(xù)是空間服務(wù)的能力，在運維階段除了提供一個數(shù)字化平臺以外，我們也提供物聯(lián)網(wǎng)各種IoT接口，確保實現(xiàn)針對全社區(qū)得智慧空間服務(wù)。
總結(jié)一下，金地集團科技公司這一年多以來，以終為始，站在未來看現(xiàn)在，所有數(shù)字化的能力目的都是為了交付一個優(yōu)秀的空間服務(wù)產(chǎn)品，從整個設(shè)計的產(chǎn)品力創(chuàng)造，通過整個數(shù)字化的平臺給業(yè)主百分之百的呈現(xiàn)，通過精準施工的管控，在交付和運維階段提供一個全方位的服務(wù)，真正達到1+1+1遠遠大于3的全生態(tài)的能力。
我今天的分享就到這里，謝謝大家。
快報
根據(jù)《網(wǎng)絡(luò)安全法》實名制要求，請綁定手機號后發(fā)表評論