據(jù)上海市市場(chǎng)監(jiān)督管理局網(wǎng)站消息，近日SOHO中國(guó)（00410.HK）旗下的7家物業(yè)公司因存在電力價(jià)格違法行為，違反了《中華人民共和國(guó)電力法》相關(guān)規(guī)定，被上海多地市場(chǎng)監(jiān)管部門罰款合計(jì)約8664萬(wàn)元。
7份行政處罰決定書內(nèi)容顯示，北京搜厚物業(yè)管理有限公司上海分公司、上海第二分公司、上海第四分公司、上海第五分公司、上海第六分公司、上海第八分公司、上海第九分公司均涉嫌在負(fù)責(zé)終端用戶的電費(fèi)代收代繳過(guò)程中存在加價(jià)多收電費(fèi)行為。這7家公司對(duì)應(yīng)的分別為SOHO東海廣場(chǎng)、中山廣場(chǎng)SOHO、SOHO復(fù)興廣場(chǎng)、天會(huì)廣場(chǎng)(原凌空SOHO)、外灘SOHO、天山SOHO及古北SOHO。
根據(jù)SOHO中國(guó)物業(yè)官網(wǎng)信息顯示，本次受到處罰的7處辦公樓是SOHO中國(guó)物業(yè)目前在上海服務(wù)的全部項(xiàng)目。
這7家分公司分別違法向用戶多收取的電費(fèi)約為158萬(wàn)元至725萬(wàn)元不等。
以天山SOHO為例，根據(jù)行政處罰決定書，當(dāng)事人（即北京搜厚物業(yè)管理有限公司上海第八分公司）作為非電網(wǎng)供電主體，在負(fù)責(zé)天山SOHO所有終端用戶的電費(fèi)代收代付工作的過(guò)程中涉嫌加價(jià)多收電費(fèi)。
經(jīng)執(zhí)法人員調(diào)查，2018年4月1日至2021年5月31日期間，當(dāng)事人向電力公司繳納的到戶平均電費(fèi)單價(jià)為0.6105-1.1613元/千瓦時(shí)，實(shí)際向終端用戶收取的電費(fèi)單價(jià)為1.07-1.25元/千瓦時(shí)。
同期，天山SOHO終端用戶在上述期間內(nèi)總用電量為8797937.10千瓦時(shí)，結(jié)合每月到戶平均電價(jià)，用戶應(yīng)交電費(fèi)為743.6萬(wàn)元，而當(dāng)事人實(shí)際向用戶收取的電費(fèi)合計(jì)達(dá)1077.7萬(wàn)元。
此外，當(dāng)事人也存在兩次未將終端用戶電表中預(yù)存電量采用調(diào)降后的價(jià)格進(jìn)行收費(fèi)的行為?？鄢谵D(zhuǎn)供電過(guò)程中的合理線路損耗費(fèi)用和此前已主動(dòng)向終端用戶退還的多收電費(fèi)，當(dāng)事人向終端用戶合計(jì)多收取電費(fèi)人民幣2548.5萬(wàn)元。
天眼查顯示，北京搜厚物業(yè)管理有限公司成立于2007年，注冊(cè)資本500萬(wàn)元，公司的大股東為北京開成世紀(jì)咨詢有限公司，持股比例為95%，北京開成世紀(jì)咨詢有限公司為北京朝外搜候房地產(chǎn)有限公司全資子公司，后者大股東為SOHO中國(guó)有限公司，持股比例為90%。
值得注意的是，此前在10月22日，北京市稅務(wù)局發(fā)布公告，稱接到舉報(bào)SOHO中國(guó)下屬企業(yè)北京建華置地有限公司涉嫌偷逃稅款，經(jīng)過(guò)分析研判依法決定對(duì)該公司實(shí)施立案檢查。
天眼查顯示，北京建華置地成立于1994年，由潘石屹親自擔(dān)任法定代表人兼董事長(zhǎng)?？梢娕耸賱?chuàng)立北京建華置地時(shí)，還是他在京創(chuàng)業(yè)早期。這家公司已經(jīng)陪伴他走過(guò)了近30年時(shí)間，其妻子也一直擔(dān)任這一公司的副董事長(zhǎng)。
目前SOHO中國(guó)（BVI-7）有限公司持有北京建華置地60%股份，疑似為公司實(shí)際控制人。另外40%股份在北京市華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司手里，該公司背后是A股上市的華遠(yuǎn)地產(chǎn)。
工商信息顯示，北京建華置地主要經(jīng)營(yíng)范圍為對(duì)朝陽(yáng)區(qū)東大橋8號(hào)房屋建設(shè)、出租、經(jīng)營(yíng)，這一地塊對(duì)應(yīng)的是北京SOHO尚都。
據(jù)報(bào)道，SOHO尚都繼SOHO現(xiàn)代城、建外SOHO之后，在SOHO中國(guó)在北京CBD推出的第三個(gè)散售項(xiàng)目。散售模式帶來(lái)了物業(yè)難統(tǒng)一管理運(yùn)營(yíng)等問題，各業(yè)主之間的租金惡意競(jìng)爭(zhēng)時(shí)有發(fā)生，自2005年起這一項(xiàng)目的租賃、運(yùn)營(yíng)爭(zhēng)端就沒有斷過(guò)。
SOHO中國(guó)計(jì)劃將91%股權(quán)出售給黑石，卻未能如愿
早前，在2020年3月份就傳出黑石集團(tuán)希望以每股6港元的報(bào)價(jià)收購(gòu)SOHO中國(guó)，并且有意讓SOHO中國(guó)私有化退市的消息。
今年6月16日，SOHO中國(guó)發(fā)布公告稱美國(guó)黑石集團(tuán)已經(jīng)向SOHO中國(guó)發(fā)出了全面收購(gòu)要約，以5港元/股的價(jià)格，總共收購(gòu)SOHO中國(guó)約28.56億股股份，交易價(jià)格約236.57億港元。交易完成后，黑石持有91%股權(quán)，而SOHO中國(guó)現(xiàn)有控股股東將保留9%的股權(quán)，且公司繼續(xù)在香港證券交易所上市。
但這一收購(gòu)計(jì)劃很快夭折，8月3日黑石公告其收購(gòu)SOHO中國(guó)一案被根據(jù)《中國(guó)反壟斷法》立案審查，9月10日SOHO中國(guó)宣布此次收購(gòu)終止，公司股價(jià)也被“打回原形”。目前潘石屹夫婦仍共同持有SOHO中國(guó)63.93%股份，為第一大股東。
其實(shí)，潘石屹早就開始逐步淡出中國(guó)房地產(chǎn)舞臺(tái)。從2019年計(jì)劃出售核心資產(chǎn)，到2020年與黑石集團(tuán)就SOHO中國(guó)私有化進(jìn)行談判，再到與黑石集團(tuán)進(jìn)行的要約收購(gòu)，可以看出潘石屹出售SOHO中國(guó)的決心之堅(jiān)定。
SOHO中國(guó)在變賣資產(chǎn)、主業(yè)從銷售房產(chǎn)轉(zhuǎn)向自持物業(yè)后，目前核心資產(chǎn)只剩位于北京、上海的八處核心地段商業(yè)地產(chǎn)。
2021年上半年，SOHO中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8.05億元，同比下降45%；毛利約6.59億元，同比下降18%。財(cái)報(bào)顯示，近幾年SOHO中國(guó)凈利潤(rùn)縮水嚴(yán)重，公司歸母凈利潤(rùn)自2017年的47.33億元一路下滑至2020年的5.36億元，2021年上半年這個(gè)數(shù)字為3.4億元，和2012年的頂峰時(shí)期的百億元凈利潤(rùn)已不可同日而語(yǔ)。
（鈦媒體APP編輯翟碧月綜合自每日經(jīng)濟(jì)新聞、澎湃新聞、BT財(cái)經(jīng)等）
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