鈦媒體注：環(huán)京房產(chǎn)，曾歷經(jīng)大起大落。2017年之前，環(huán)京地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)曾因地址位置的先天優(yōu)勢享受了多年的紅利期，“副中心”與“新機場”的建設(shè)，更讓環(huán)京地區(qū)的房價一路高漲。這也直接催生了“跨城通勤族”的誕生，他們構(gòu)成了一個具有時代意義的群體。隨著2017年河北三縣限購令推出后，房價開始滑坡；到2020年，11個環(huán)京地區(qū)房價中，有10個地區(qū)的房價觸底，降幅普遍在40%以上，房價一蹶不振，成為很多人士與家庭的心頭之痛。

王軍、陳林、李田、尹女士（文中皆為化名）的命運，都先后與涿州地區(qū)的同一個商品房項目捆綁在一起。經(jīng)歷了長達 2 年多的延期交房，他們被“坑慘了”。反復延期到底是誰的錯？開發(fā)商到底出了什么問題？誰能解開“復工開工”疑云？鈦媒體影像「在線」真實記錄了他們的故事。

“不信也沒辦法，如今我們是魚肉，在他們的砧板上，只能聽他們的。”

2021年4月14日，看到開發(fā)商保定華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱華瑞公司）再次出具的《工地復工說明》，購房者劉先生對鈦媒體影像《在線》依然很無奈，他對工地到底能不能開工、自己明年1月能否收房都感到非常擔憂。

劉先生購買的“華瑞卓悅城二期”，位于河北保定涿州市雙塔街道史莊村，是當?shù)爻侵写甯脑祉椖浚扇A瑞公司開發(fā)。該二期項目共有12棟、超過1500戶。原定于2018年年底交房，由于項目一直未完工，交房日期被一再延遲，截至2021年4月底，開發(fā)商承諾的最遲交房日期為2022年1月。

有業(yè)主質(zhì)疑，開發(fā)商一再欺騙業(yè)主，從不主動告知延期情況，并且拿“拆遷”、“環(huán)保停工”和“疫情”當作“擋箭牌”，而且在明知無法按期交房的情況下還在不斷用各種辦法吸引新的購房者入局。

購房業(yè)主中，很大一部分是在北京工作的工薪族。業(yè)主們不得不一邊還著銀行貸款一邊承受著房租，有人因此無法正常安排孩子入學，還有人花大量時間和精力奔走維權(quán)，正常生活因此大受影響。

被“不交房”拖住的生活：一邊還房貸，一邊交房租

2021年4月12日，河北省保定涿州市華瑞卓悅城二期工地，一名業(yè)主前來察看施工進度，看到的是尚未復工的景象。

因為房子的事，戒煙13年的王軍又開始抽煙了。

他從卓悅城二期購買的房子，交房日期一再推遲，從2018年12月一直延期到2022年1月——也就是說，如果這次承諾兌現(xiàn)，還要等上8個多月。

為了這套房，王軍掏空了腰包，在維權(quán)的奔走和沉重的經(jīng)濟負擔下，他開始靠吸煙來緩解壓力。王軍2008年到北京工作，2016年10月結(jié)婚，之后著手購買婚房。因為社保斷繳，達不到“五年社保”的北京購房資格，夫妻倆決定在北京周邊城市安家。

看過幾個樓盤，他們選擇了涿州市的華瑞·卓悅城二期。

這個樓盤是學區(qū)房，離北京六環(huán)30公里，公交2個小時直達北京三環(huán)；到涿州東高鐵站10公里，從涿州東坐高鐵到北京只要26分鐘。

租住在北京，掙錢還“環(huán)京區(qū)”房產(chǎn)的貸款——類似王軍這樣的業(yè)主還有很多。王軍告訴鈦媒體影像《在線》，他能夠接受每天4、5個小時的上下班通勤時長，加上有幾個同事也買了這個樓盤的房子，這讓他覺得很踏實。

2016年11月，王軍交了30多萬首付，這筆錢是他在北京工作8年的積蓄。

“后來我才知道，他們當時連《商品房預售許可證》都沒有。” 王軍對鈦媒體影像《在線》說。他與華瑞公司簽訂了草簽合同，合同約定2018年12月31日前交房。

對于工程建設(shè)情況，王軍起先并沒有太上心，他相信華瑞公司實力雄厚，如期交房不是問題。

2017年，有涿州本地業(yè)主發(fā)現(xiàn)，卓悅城二期施工進度很慢，工地上甚至還有一些村民原住房留在原地沒有拆遷。王軍記得當時業(yè)主們在微信群里討論的情況：“每次去看只有3、5個工人在那兒磨洋工，大伙兒都著急”。

華瑞公司2017年10月12日向業(yè)主出具的《承諾書》。（圖/受訪者）

一些業(yè)主開始與華瑞公司溝通，最后得到了華瑞開具的一份《承諾書》。其中承諾，“華瑞卓悅城二期1#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#樓會如期交工”；預計2017年10月31日拆遷完畢，2017年11月10日開工，2018年12月31日完工。

《承諾書》稱，“因國家會議、霧霾等政府要求的停工時間及不可抗力造成的停工時間，作為施工工期順延時間”。

2018年8月中旬，距離合同上約定的交房日期只剩四個月，卓悅城二期還沒有建設(shè)完成。此時，擔心年底收房成為泡影的一百多位業(yè)主，曾尋求當?shù)卣O(jiān)管介入。另據(jù)了解，還有情緒激動的業(yè)主登上已經(jīng)建成的卓悅城一期樓棟頂樓，希望有關(guān)部門督促開發(fā)商加快施工進度、履行交房承諾。

2018年8月24日，華瑞公司出具《致卓悅城二期業(yè)主函》，告知業(yè)主交房日期從2018年延遲到2020年年底。（圖/受訪者）

項目所在的涿州市雙塔辦事處和華瑞公司相關(guān)負責人出面跟業(yè)主溝通后，在同年8月24日由華瑞公司出具《致卓悅城二期業(yè)主函》，告知業(yè)主交房日期“從2018年延遲到2020年年底”：

“二期工程于2020年12月31日前交房，如遇不可抗力和政府相關(guān)要求限制的情況下，交房日期相應(yīng)順延。”

王軍與妻子從業(yè)主群中看到這個消息后，焦灼不已。一下子延期兩年，意味著除了遲遲無法住進自己的房子之外，每月在還房貸的同時還要承擔租房成本。

2018年年末，二人決定親自去涿州看一看情況，當時王軍的妻子懷孕已8個月。

2021年4月12日，卓悅城二期工地。

到了工地一看，王軍的心涼了半截，他所購買的樓棟還差四層沒蓋起來。因為尚未網(wǎng)簽，王軍希望退房，但被華瑞公司拒絕。

“他們說2020年12月31日前一定能交房，就是不給退。” 王軍對鈦媒體影像《在線》說。無奈之下，他辦理了正式網(wǎng)簽手續(xù)和銀行貸款，但因為女兒的出生，他擔心妻子產(chǎn)后抑郁，沒有過多關(guān)注卓悅城的房子。

一家老小每個月開支上萬元，一邊還著房貸，一邊還要在北京租房，為了減少租房成本，王軍夫妻帶著老人孩子，從北京市內(nèi)搬到了房山。

直到2020年末，距離開發(fā)商承諾的2020年12月31的交房日期不遠，王軍在微信群里看到了其他業(yè)主拍攝的二期工地照片。據(jù)他所述，“當時，現(xiàn)場施工進度和兩三年前相差不多，仍然看不到年內(nèi)收房的希。”

王軍不得不重新走上維權(quán)之路。

“家里三代人的心血，真的是心血啊”

卓悅城售樓部。

與王軍一樣，陳林也是卓悅城二期最早購房一批業(yè)主。

2016年，陳林拿出30多萬交清了首付，與華瑞公司簽訂了購房草簽合同。2018年5月，陳林簽訂正式網(wǎng)簽合同，合同中約定的交房日期是2018年12月31日。

但他等來的不是如期交付的房子，而是一次又一次延期的消息。

“每次延期我們都沒有被主動告知，都是因為業(yè)主維權(quán)，開發(fā)商才給的承諾。”陳林對鈦媒體影像《在線》說，為了這套房子，他已經(jīng)心力憔悴了。

陳林是北京人，因為父親曾經(jīng)工作的央企就在涿州，陳林對涿州有著不一樣的情結(jié)。加上涿州一些醫(yī)院與北京有合作，可以用北京的醫(yī)?？ㄖ苯涌床澽D(zhuǎn)，陳林打算退休之后搬到涿州養(yǎng)老，把北京的老房子留給孩子結(jié)婚用。

陳林從事銷售工作，受疫情影響，公司在降薪，他收入減少很多。每月5700元的房貸，導致他的生活很吃力。因為卓悅城的房子遲遲不能交付，兒子的婚事也一直擱置，這成為了一家人頭疼的難題。

 “華瑞公司一再承諾，一再承諾，我們業(yè)主是一次一次地被欺騙。我現(xiàn)在是進退兩難，要房要不著，退房退不了”。他只能繼續(xù)等待，期待開發(fā)商早日交房并按合同約定賠付違約金。

選擇在卓悅城二期買房的，也有不少生活在涿州本地的業(yè)主。

涿州本地的尹女士在2019年購買了卓悅城二期的房子，合同上約定2020年12月31日交房，她原本想著，有了自己的房子之后，就可以備孕，和丈夫一起養(yǎng)育一個寶寶，一家三口在屬于自己的房子里生活。

但是等到2020年年底，尹女士也沒有收到任何有關(guān)交房或者延期交房的消息。直到2021年3月份，尹女士主動向開發(fā)商發(fā)消息詢問交房日期，尹女士這才開始了解到卓悅城二期已經(jīng)延期數(shù)次、業(yè)主們維權(quán)多年的情況。

2021年3月中旬，尹女士去過一次工地。她發(fā)現(xiàn)工地上只有幾個工人在干活，而自己購買的樓棟，跟2019年比起來“狀態(tài)幾乎沒什么變化”。

尹女士這才發(fā)覺，卓悅城二期動工交房并沒有那么容易：“自己的第一套房，一下就入坑了。”

卓悅城工地外的廣告圍欄。

直到2020年，還有人在不知曉項目延期的情況下購買了卓悅城二期的房，李田就是其中之一。

2020年下半年，李田以 8400 元/平米的價格購買了卓悅城二期一套房子。

簽完合同大約一個月后，李田自然而然在網(wǎng)絡(luò)上搜索業(yè)主群主動加入。進群之后才得知，卓悅城二期項目動工已經(jīng)有五六年并且多次延期。李田告訴鈦媒體影像《在線》，當天晚上，他一個人哭到半夜。“家里三代人的心血，真的是心血啊。”李田說。

李田出身農(nóng)村，爺爺和父親都是農(nóng)民，幾年前，李田來到涿州打工，幾年之后他對這座城市產(chǎn)生了不少好感，就想著在涿州安家。

他的工作是安裝廚房煙機灶，收入不算高，妻子在一家公司做文員，收入也不高。為了買下卓悅城的房子，李田一家拿出了三代人的積蓄付首付，但還是不夠。

這時，開發(fā)商提出可以“借給”李田20萬元，以便李田盡快辦理網(wǎng)簽和銀行貸款，但需要李田在2021年的2月和8月各還10萬元，李田答應(yīng)了。

李田的購房合同中約定的交房日期是“2020年12月31日前”，但房子沒有如期建起來。李田覺得自己有自己的信譽，于是又向親戚朋友借了些錢，在2021年2月份按時向開發(fā)商還清了第一個10萬元。

2021年元宵節(jié)過后，華瑞卓悅城二期工地仍然沒有大規(guī)模開工的跡象。

在業(yè)主的催促下，華瑞公司在2021年3月12日又一次出具公告，公告稱“因為疫情、環(huán)境治理和拆遷問題致使工程延期”。

這份公告還承諾將項目12棟樓分3批交付，交付時間分別在2021年11月30日、12月31日和2022年1月15日。

對此，李田只能苦笑：“如果說他這個爛尾了，我那十萬塊錢還要不要還？”

由于沒有本地戶口，李田只能讓孩子上一個月兩千元的私立幼兒園。一家人租房每月房租近兩千元，加上房貸近3000元，巨大的經(jīng)濟負擔壓在肩上，家人又一直追問房子什么時候能住進去，李田急得經(jīng)常鼻子“竄血”。

2021年3月中旬，因為工作上遇到不順，買的房子又看不到收房的希望，李田喝了點酒“沖動了一次”，一個人爬上了卓悅城一期的樓頂。

“待了一會兒，我想明白了才下來。” 李田對鈦媒體影像《在線》說，下來之后，為了一家老小，他只能繼續(xù)奔走在維權(quán)的路上。

李田的工作每個月只有兩天假，休息大于兩天，500元的全勤獎就沒了。房子延期之后，李田多次為維權(quán)請假，“雖然心疼全勤500塊錢，但我寧愿丟多少個500換來早點交房。”

“環(huán)保停工”是不是“擋箭牌”？

2021年4月12日，華瑞卓悅城售樓處，業(yè)主在與涿州市雙塔辦事處武裝部部長溝通。（圖/受訪者）

2021年4月12日，鈦媒體影像《在線》在涿州市華瑞·卓悅城售樓處看到，上百位業(yè)主從北京、河北等地再次聚集在一起跟華瑞公司溝通“工地復工、租房補貼、違約金賠償”等問題。

當天，負責項目所在村莊拆遷工作的雙塔辦事處武裝部部長吳仿文、卓悅城銷售負責人和華瑞公司工程負責人趕到售樓處，和業(yè)主進行了溝通（見視頻）。

溝通加等待，持續(xù)了一整天。

業(yè)主們?nèi)呵榧?，希望政府部門和開發(fā)商給出確定的答復，作出實質(zhì)動作，不要再像前幾次那樣做“空頭承諾”。

吳仿文安撫在場業(yè)主，表示“卓悅城項目是棚改項目，不可能爛尾”。他告訴業(yè)主，當?shù)卣呀?jīng)和開發(fā)商進行過深入溝通，監(jiān)管部門將“全力督促開發(fā)商加緊復工，按時按質(zhì)交房”。

4月12日，卓悅城售樓部辦公室，開發(fā)商華瑞公司銷售負責人（中）在與業(yè)主溝通。（圖/受訪者）

華瑞公司工程負責人表示，造成春節(jié)后一直沒有復工的原因，主要是建材材料價格上漲和疫情。而對于業(yè)主提出的“租房補助”和“補償金”等訴求，華瑞公司銷售負責人沒有當場給予答復。

4月14日，華瑞公司出具《華瑞卓悅城二期項目告知書》稱：現(xiàn)場有個別村民未達成拆遷協(xié)議，導致施工成本增加，施工單位希望拆遷完成后再進行施工，通過協(xié)調(diào)，政府成立專項拆遷小組加快拆遷速度。

《告知書》還表示，華瑞公司將在雙塔辦事處的監(jiān)督下要求施工單位全面復工，如10個工作日內(nèi)未能復工，華瑞公司將對現(xiàn)施工單位清退，并在30個工作日內(nèi)組織新施工單位進場全面復工。

4月23日，華瑞公司出具了一份《關(guān)于業(yè)主代表訴求的回復》稱：關(guān)于業(yè)主提出的“在項目周邊5公里范圍內(nèi)租住房屋或者等價的房屋租金予以合同以外補償”的事情，華瑞公司將嚴格按照雙方簽訂的合同執(zhí)行，相關(guān)費用在合同履行完畢，業(yè)主收房時一并計算。

《回復》還稱，華瑞公司將在相關(guān)費用計算完畢后，以業(yè)主應(yīng)交納的“太陽能、壁掛爐、面積差”等根據(jù)業(yè)主應(yīng)交納費用數(shù)額相互抵頂或優(yōu)惠。

2021年4月，華瑞公司和雙塔街道辦出具的相關(guān)告知書和回復。（圖/受訪者）

4月25日，涿州市雙塔街道辦事處也出具了一份面對卓悅城二期業(yè)主的《告知書》稱：涿州市已成立由副書記帶隊的卓悅城項目工作推進小組，全力推進拆遷工作并督導復工事宜。

業(yè)主劉先生說，自己并不認可開發(fā)商的說辭，他認為開發(fā)商幾次承諾都一紙空文。“不信也沒辦法，如今我們是魚肉，在他們的砧板上，只能聽他們的。”業(yè)主劉先生說。

開發(fā)商的停工原因，業(yè)主群多有猜測，有業(yè)主認為華瑞所告知的不是真實情況，而只是拿“拆遷”、“環(huán)保停工”和“疫情”當“擋箭牌”。

卓悅城售樓部。

從2018年開始，就有購房者希望通過法律途徑尋求退房。

天眼查資料顯示，保定市華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有自身風險553條，其中249條法律訴訟里，有70%是購房者要求退房而提起的訴訟。

天眼查資料顯示，除了兩個購房者一審勝訴的案例，其他案件都是購房者敗訴，敗訴的關(guān)鍵點都是合同中的“不可抗力”，也就是“政府下發(fā)的停工通知”。

兩個購房者勝訴的案例，在華瑞公司上訴至保定中院后，也因同樣的原因被判二審敗訴。

一份判決書顯示：自2014年10月至2019年3月，根據(jù)涿州市住建局、保定市大氣污染防治領(lǐng)導辦公室、河北省大氣污染防治工作領(lǐng)導小組發(fā)布的文件、通知，華瑞公司卓悅城工地因此停工639天。

5月10日下午，卓悅城二期工地，工人在處理鋼筋材料。

一位業(yè)主對鈦媒體影像《在線》說，他5月9日電話詢問卓悅城二期銷售負責人“工地開工情況”，收到的答復是“工地已經(jīng)有100多名工人開工”，但當他來到工地實地察看，卻發(fā)現(xiàn)人數(shù)遠遠不足。

5月10日下午，鈦媒體影像《在線》在卓悅城二期工地看到，有工人在處理鋼筋材料、粉刷樓棟外墻，有工人表示自己跟著分包商干，“去年的工資都還沒結(jié)清”。

5月10日下午2點30，卓悅城二期工地。

明年秋天，李田的孩子就要上小學一年級了，但因為沒有房本，孩子無法辦理戶口劃分學區(qū)，如果卓悅城不交房，李田一家就只能帶孩子回老家上學。

“其實當父母的怎么著都行，主要是考慮孩子。如果實在沒辦法，我們也只能回了，我估計回村里以后，工作就全完了，還這個房貸也夠嗆了。”（文/洛書 編輯/陳拯  部分視頻/受訪者提供 剪輯/洛書  視頻包裝/朝陽）

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