北京一季度北京房地產(chǎn)成交已基本收官。
與歷年樓市走勢(shì)不同，北京商品住宅成交量雖相較于2月有所回暖，但是仍處于歷史低位。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至3月30日，一季度北京商品住宅成交僅成交了16238套，創(chuàng)下了自2006年有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)以來的歷史最低值。
市場(chǎng)供需博弈開始出現(xiàn)妥協(xié)的一方。一季度開始至今，房企在京的銷售壓力越來越大，尤其春節(jié)后更加明顯，部分房企已經(jīng)開始正視情況逐步著手進(jìn)行策略調(diào)整了。公開報(bào)道顯示，包括大興區(qū)的金融街·融匯(樓盤資料) 、眾美城(樓盤資料) 、住總?cè)f科橙(樓盤資料) ，以及房山區(qū)的首創(chuàng)·新悅都(樓盤資料 業(yè)主論壇)、通州區(qū)的珠江四季悅城(樓盤資料 業(yè)主論壇) 等多個(gè)項(xiàng)目均出現(xiàn)了低預(yù)期甚至平價(jià)開盤的現(xiàn)象。
對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，選擇平價(jià)跑量的剛需項(xiàng)目越來越多，但是在去年頻頻出現(xiàn)的日光現(xiàn)象卻日益減少，從一定程度上表明了剛需市場(chǎng)預(yù)期的拐點(diǎn)正在逐漸明顯。這其中，信貸的收緊只是一種短期影響因素，而自住型商品房的作用“不可小覷”。對(duì)于具有高價(jià)格敏感度的剛需客群來說，目前上市的自住房普遍僅相當(dāng)于周邊在售的商品房項(xiàng)目的40%-60%，極具誘惑力，雖然短期內(nèi)自住房的供量有限，難以覆蓋全部剛需客群，但是未來隨著上市項(xiàng)目量的增多、供應(yīng)規(guī)模的增大，對(duì)購房需求的分流作用將會(huì)愈發(fā)明顯，則將進(jìn)一步逼迫剛需項(xiàng)目加速出貨，以低價(jià)換回銷量。
北京二手房市場(chǎng)的情況也不樂觀。
來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2014年第一季度，北京市二手住宅共成交約2.03萬套，比去年四季度下降38.7%，與去年同期相比，更是下降了72.4%。
而不論是新房還是二手房市場(chǎng)，表面價(jià)格依然堅(jiān)挺的背后其實(shí)隱藏了供需格局悄然調(diào)整的變化。
鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，一季度北京二手房市場(chǎng)的議價(jià)空間提升至2.9%，為去年初以來的最高水平，同時(shí)，一季度新增客源、房源比例為4.9∶1，下降至去年初以來的最低水平。而據(jù)多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，3月份北京市二手住宅成交約8800套，比去年同期下降近80%。在過去的一季度中，北京市二手住宅成交約2.03萬套，環(huán)比去年四季度下跌38.7%；與去年一季度的交易量相比，大幅下跌了72.4%。
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投資放緩？樓市泡沫
希望這只是一個(gè)開始。
可能降嗎？如果信了，那我只能祝福你！
理性看待房價(jià)的起起伏伏，蝴蝶效應(yīng)不容小覷。
反正我沒感覺到降了好多
房價(jià)能跌嗎？人口在不斷增長，用地在不斷減少，沒房的要有房，有房的要大房，大房的要?jiǎng)e墅房，周邊住的要學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房價(jià)已漲到30萬一平米，還是一口價(jià)！想跌容易，真跌太難！這是我的淺見，衷心希望政府有好政策出臺(tái)，止住房價(jià)的上升，至少放緩一些。
胡說八道，自住房哪有那么便宜？一平米能便宜幾百算好的了！
沒錢去買車，消費(fèi)了，房價(jià)下降是時(shí)候了
跌的好！
房價(jià)大跌時(shí)會(huì)不會(huì)有很多人哭？