瀟棋 | 編輯
十八屆三中全會(huì)后的第一次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議在引發(fā)了人們的強(qiáng)烈關(guān)注。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，將分散在多個(gè)部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個(gè)部門(mén)承擔(dān)。這是中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的重大突破。而早在2013年4月，國(guó)務(wù)院辦公廳就發(fā)布了包括72項(xiàng)改革方案、提出了2014年6月底前出臺(tái)《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》。
“建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”的內(nèi)容再次引起了人們對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控、房?jī)r(jià)漲跌等諸多問(wèn)題的猜想與討論?！渡虡I(yè)價(jià)值》雜志對(duì)各方不同的觀點(diǎn)進(jìn)行了整理編輯。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一:
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度事實(shí)上有助于房產(chǎn)信息的公開(kāi)透明化，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)有向好作用。
司法部《中國(guó)司法》雜志總編、研究員劉武?。?/strong>
必須加大信息公開(kāi)的力度，將不動(dòng)產(chǎn)登記制度與信息公開(kāi)制度有機(jī)結(jié)合起來(lái)，公開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)登記情況，接受社會(huì)的監(jiān)督。倘若只登記而不公開(kāi)，其現(xiàn)實(shí)意義就會(huì)大打折扣。
住建部政策研究中心原副主任王玨林：
房?jī)r(jià)大跌的現(xiàn)象不會(huì)出現(xiàn)的，因?yàn)橹袊?guó)正是往上行發(fā)展期，這不是房地產(chǎn)能左右的，它是由經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來(lái)左右的，再就是防止腐敗，這是很重要的一個(gè)手段，畢竟它是一個(gè)家庭最大的一個(gè)資產(chǎn)。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛：
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記不對(duì)供需關(guān)系產(chǎn)生影響，不會(huì)影響房?jī)r(jià)走勢(shì)；但從間接角度講，這意味著房產(chǎn)稅征收技術(shù)條件的具備以及房產(chǎn)稅實(shí)施的臨近，必然在心理層面對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓：
目前國(guó)家提出的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，也正是為征收房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備，可以解決房主是誰(shuí)、異地置業(yè)的問(wèn)題。如果登記制度不完善的話，房產(chǎn)稅是執(zhí)行不了的。所以國(guó)家規(guī)定在明年的6月30號(hào)以前，要完成全國(guó)40個(gè)城市不動(dòng)產(chǎn)信息的聯(lián)網(wǎng)互通。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的作用除了反腐，查“房叔”“房嬸”之外，也是為房產(chǎn)稅打基礎(chǔ)。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓：
全國(guó)住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)不能遏制投機(jī)，更不能遏制房?jī)r(jià)上漲，主要是其功能決定的。由于全國(guó)住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)主要的作用是在于為政府掌握房屋數(shù)據(jù)與出臺(tái)政策提供數(shù)據(jù)參考，另外是起到監(jiān)控市場(chǎng)變化的手段。
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹：
這是好政策，如果今年實(shí)施，房?jī)r(jià)馬上會(huì)跌。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉：
不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)及房屋價(jià)值動(dòng)態(tài)評(píng)估系統(tǒng)，是房產(chǎn)稅全面開(kāi)征的兩大必要技術(shù)前提。目前看一、二線城市的房屋價(jià)值動(dòng)態(tài)評(píng)估系統(tǒng)都在網(wǎng)簽后逐漸完善。如果不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)能夠建立，房產(chǎn)稅的推進(jìn)將會(huì)明顯加速。
信達(dá)證券分析師崔娟:
全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度，有利于摸清房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況，尤其有利于切實(shí)掌握存量房狀況；實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)、解決房產(chǎn)稅征收技術(shù)障礙；同時(shí)有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)形成合理預(yù)期，抑制房地產(chǎn)投機(jī)。
快報(bào)
根據(jù)《網(wǎng)絡(luò)安全法》實(shí)名制要求，請(qǐng)綁定手機(jī)號(hào)后發(fā)表評(píng)論
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度能降房?jī)r(jià)？可能性不大，即使貪官們有數(shù)套房產(chǎn)，也可以掛名在妻兒子女情婦親信那，所以是個(gè)偽命題吧，哈哈。
房?jī)r(jià)一下跌，我們手頭的錢(qián)就不值錢(qián)了，因?yàn)橥ㄘ浥蛎泚?lái)了。那政府為什么不早點(diǎn)監(jiān)控房?jī)r(jià)，因?yàn)閲?guó)有銀行可以賺的滿(mǎn)滿(mǎn)的，都是投資泛濫惹的禍。政府為何不領(lǐng)導(dǎo)資金往技術(shù)創(chuàng)新方向，因?yàn)闆](méi)有房地產(chǎn)來(lái)錢(qián)快，官想往上爬，必須GDP，導(dǎo)致現(xiàn)在的局面，怪誰(shuí)？拿生活必需品住房來(lái)炒，小心動(dòng)亂，德國(guó)就深知這一點(diǎn)，都立法了。
一旦實(shí)施，有房者為了避稅，會(huì)紛紛拋售房產(chǎn)（以二手房為主），房?jī)r(jià)會(huì)大幅下跌，百姓手中余錢(qián)沒(méi)有保值投資渠道，不敢隨意花錢(qián)，內(nèi)需將無(wú)法拉動(dòng)。如果遇上通貨膨脹，國(guó)外熱錢(qián)也會(huì)撤離中國(guó)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)下行。如果要實(shí)施這一政策，不知政府會(huì)不會(huì)采用溫水煮青蛙策略（一己之言，請(qǐng)君甄別）
對(duì)于這些制度我不得不說(shuō)，請(qǐng)更多地真正地為人民服務(wù)吧！
原則上是大好的政策，但畢竟?fàn)可胬婷嫣珡V，能推行到什么程度呢？個(gè)人持悲觀態(tài)度。 至于房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降，這將由目前的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)所決定，個(gè)人認(rèn)為目前的存量房市場(chǎng)，剛需份額并不絕對(duì)，如果真的施行，必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)震蕩，也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，政策難以在短期內(nèi)施行。 總結(jié)以上兩點(diǎn)，政策施行越快，說(shuō)明剛需份額越大，房?jī)r(jià)震蕩就越小。相反，剛需份額小，則房?jī)r(jià)震蕩大，政策施行就越慢。也就是說(shuō)，期望房?jī)r(jià)短期大降，是不現(xiàn)實(shí)的。
撼動(dòng)不了房?jī)r(jià)
腫么可能
顯然對(duì)于政府太樂(lè)觀了，它內(nèi)部妥協(xié)的結(jié)果只會(huì)朝著征稅的方向，至于反腐，呵呵，沒(méi)有幾十年的時(shí)間想都不要想
只會(huì)反腐敗
當(dāng)原本是好意的政策在宣誓與落實(shí)間有著一定時(shí)間的等待后，其結(jié)果及影響力就會(huì)有很大不同。了解其及時(shí)實(shí)施的困難點(diǎn)，但這中間7個(gè)月的緩沖，不是又為政策原本的立意帶來(lái)人為的改變？