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21世紀(jì)的中國(guó)將是一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的老齡社會(huì)， 1990～2009 年是老齡化不斷提高但速度較慢，2010～2030年老齡化加速，2035年后是穩(wěn)定的重度老齡化階段，老齡化水平穩(wěn)定在30%左右。第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)60歲以上的老人增加了約4800萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?3.3%，已接近聯(lián)合國(guó)定義的14%的老齡社會(huì)門(mén)檻。10年前，這一比例為略高于10%。其中大城市尤為嚴(yán)重，例如上海市年逾六旬的人口達(dá)到20%，預(yù)計(jì)到2030年將上升至29%。

未來(lái)“十二五”期間，中國(guó)60歲以上的老年人就會(huì)增加800萬(wàn)。2000年中國(guó)65歲以上的老人占全國(guó)人口的6.82%，這個(gè)水平是和全球的65歲以上老人的比例相差不多。2010年，65歲以上的老人占人口的比例已經(jīng)達(dá)到了8.3%，遠(yuǎn)超過(guò)了世界的平均水平。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。

聯(lián)合國(guó)將世界人口的老齡化描述是“史無(wú)前例”的，目前中國(guó)人對(duì)于孝道和退休生活的態(tài)度正在發(fā)生里程碑式的轉(zhuǎn)變——子女的工作繁忙加上養(yǎng)老護(hù)理的專(zhuān)業(yè)化，這些轉(zhuǎn)變都正在推動(dòng)著中國(guó)老年產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。因此，從為生活能夠自理的老人提供的輔助型生活社區(qū)，到為體弱老人提供的護(hù)理型養(yǎng)老院，社會(huì)上對(duì)于為養(yǎng)老金領(lǐng)取者提供膳宿的民營(yíng)機(jī)構(gòu)的需求大幅上升。不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、保險(xiǎn)公司和國(guó)內(nèi)外投資者準(zhǔn)備拿出上百億元人民幣資金，投入護(hù)理行業(yè)中來(lái)。

養(yǎng)老服務(wù)業(yè)是一個(gè)投資回收周期比較長(zhǎng)的行業(yè)，因此，布局也需要早，等到需求爆發(fā)引發(fā)暴利的時(shí)候投資時(shí)機(jī)可能已然不在。投資者對(duì)此要有清醒的認(rèn)識(shí)。要投資養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，首先必須了解全國(guó)養(yǎng)老發(fā)展階段以及目前的布局情況?！渡虡I(yè)價(jià)值》結(jié)合全國(guó)各地區(qū)的人均GDP、人口、老年人撫養(yǎng)比以及養(yǎng)老院數(shù)量，最終勾畫(huà)出全國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的地理分布，以供投資者參考。

主要判斷依據(jù)在于，首先人均GDP代表當(dāng)?shù)叵M(fèi)水平，較高的表示人們對(duì)養(yǎng)老的消費(fèi)能力也較高；其次老年人撫養(yǎng)比如果高，代表當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力的老年人負(fù)擔(dān)也比較重，照顧時(shí)間較少，容易形成老年人服務(wù)市場(chǎng)；最后人均養(yǎng)老院數(shù)量代表當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)供應(yīng)情況。至于文化因素我們認(rèn)為全國(guó)差異性不大則沒(méi)有量化計(jì)算。

從圖中的數(shù)據(jù)我們可以看出，人口大省市上海、四川、重慶、江蘇、湖南、遼寧、浙江、安徽、天津、福建位居老年人撫養(yǎng)比前十；眾所周知，北京、天津、上海、江蘇、浙江、內(nèi)蒙古、廣東、遼寧、山東等地的人均GDP較高；在這些省市里面內(nèi)蒙古、廣東、山東、福建、四川、重慶、湖南、湖北的養(yǎng)老院數(shù)量明顯不足，應(yīng)當(dāng)成為民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)進(jìn)入的黃金省市。

當(dāng)然在宏觀之外，投資者還需具體了解要投資地區(qū)的同行業(yè)總量（床位數(shù)）及分布情況，老人及家庭經(jīng)濟(jì)狀況，其他養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的入住情況，地理位置的交通和環(huán)境情況等等。盈虧的主要因素是入住率和服務(wù)成本，這里的服務(wù)成本是指為老人服務(wù)所必需的，有房租、降溫取暖費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、工資、辦公費(fèi)用、維修費(fèi)、大型資產(chǎn)折舊費(fèi)等，都要考慮，本文對(duì)此則不做過(guò)多研究。