近日有媒體從蛋殼新離職員工處獲悉，蛋殼公寓或?qū)⑿计飘a(chǎn)。目前杭州蛋殼公寓已出現(xiàn)租戶被斷網(wǎng)現(xiàn)象，緊接著又接連傳出租客被斷水?dāng)嚯姟⑼锨饭?yīng)商賬款和房東租金的消息。深圳蛋殼公寓已經(jīng)有房東開始驅(qū)趕租客，武漢蛋殼公寓已經(jīng)有房東開始直接聯(lián)系租客繳納房租。
長租公寓暴雷，最常見的劇情就是租客被趕出租賃房屋，卻還需要繼續(xù)向金融機(jī)構(gòu)繳納后續(xù)租金。
這是一種“租金貸”模式，為緩解資金壓力，租客與長租公寓簽訂房屋租賃合同時，部分租客會簽訂“租金貸”合同，金融機(jī)構(gòu)一次性把錢打給長租公寓，長租公寓運營商則向房東月付租金，租客每月償還金融機(jī)構(gòu)貸款。
微眾銀行的一則公告暫時穩(wěn)住了租客情緒，表示至少在2021年3月31日之前，租客不會因為蛋殼公寓租金貸影響征信。
但微眾銀行給出的“征信保護(hù)”時效期只有4個多月，后續(xù)租客應(yīng)該怎么辦，還留有大大的疑問。
受影響的還有與蛋殼公寓合作的金融機(jī)構(gòu)，據(jù)一位前蛋殼公寓員工透露，微眾銀行是蛋殼公寓在金融領(lǐng)域的主要合作伙伴，目前蛋殼公寓租房貸款余額應(yīng)該在30-40億元左右。一旦這些信貸余額全部變更為壞賬處理，對于金融機(jī)構(gòu)來說可謂是不小的損失。
11月16日，針對網(wǎng)傳“蛋殼公寓周一（11月16日）將宣布破產(chǎn)”一事，蛋殼公寓官方微博回應(yīng)稱，不要信謠傳謠，蛋殼公寓沒有破產(chǎn)，也不會跑路。
貸款余額“至少30-40億元”？
像金融機(jī)構(gòu)、客戶、平臺這種構(gòu)成三角債關(guān)系的金融業(yè)務(wù)，一旦遇上平臺跑路或者遭遇破產(chǎn)，后續(xù)善后工作其實并不好處理。
金融機(jī)構(gòu)向平臺收錢不太現(xiàn)實，因為此時平臺要么已經(jīng)逃之夭夭、要么現(xiàn)金流短缺；向C端客戶催收，則可能會遭受社會輿論壓力。
一位業(yè)內(nèi)人士表示，處理類似“三角債”麻煩，因為屬于典型的B端風(fēng)險沒有管控好，由此涉及到民生問題，金融機(jī)構(gòu)不能像正常的逾期貸款一樣向借款人催收，通常需要先處理借款人的生活問題，再處理后續(xù)欠款。
所以許多金融機(jī)構(gòu)選擇退出一些“危險系數(shù)大”的具體分期場景業(yè)務(wù)。
一位接近京東數(shù)科的人士向消金界透露，目前京東數(shù)科已經(jīng)不做租房分期這個具體場景了。
“之前遇到問題也沒什么太好解決辦法，客戶不還錢只能計入不良。”上述人士透露。
或許在韋博英語事件中，其合作金融機(jī)構(gòu)的做法，可以給微眾銀行們一些啟示借鑒意義。
2019年10月，當(dāng)時已成立20余年的老牌英語培訓(xùn)機(jī)構(gòu)韋博英語，疑似趁國慶節(jié)關(guān)閉大量門店，大批員工辦理離職；韋博英語辦理分期付款的大批同學(xué)在社交媒體上抱怨：“課都沒了，還要我們繼續(xù)還款？”
當(dāng)時資金方的做法是，和韋博英語一起，尋找新的教育機(jī)構(gòu)，以期盡快完成用戶接下來的課程。
“蛋殼公寓很可能學(xué)習(xí)當(dāng)時韋博英語和其合作伙伴的做法，和金融機(jī)構(gòu)一起為租戶尋找接盤俠。”上述前蛋殼員工透露。
蛋殼公寓招股書透露，在2017年，2018年和截至2019年9月30日的9個月間，分別有91.3％，75.8％和67.9％與蛋殼公寓有租金融資安排。在這些居民中，分別有30.2％，46.8％和44.6％的租約于2017年，2018年初和截至2019年9月30日的9個月終止了租賃。
“與租金融資有關(guān)的利息支出”是指金融機(jī)構(gòu)一次性把錢打給蛋殼公寓后，蛋殼公寓需要向金融機(jī)構(gòu)支付的利息。
從招股書中可以看出，雖然選擇租金貸人數(shù)略有壓降，但截止2019年9月30日，蛋殼公寓仍需向金融機(jī)構(gòu)支付1.76億元的利息支出。
難有接盤俠
解決蛋殼公寓目前困境的，其實還有另外一種做法，等待新資金注入。
對于蛋殼公寓來說，這種模式肯定不陌生。只不過，當(dāng)時蛋殼公寓是收購一方。
2019年1月17日，有媒體爆料，蛋殼公寓宣布以2億美金（包含現(xiàn)金和債務(wù)）全資戰(zhàn)略收購愛上租，涉及原愛上租的全部資產(chǎn)、100%股權(quán)并入蛋殼公寓。
據(jù)媒體爆料，一位知情人士透露，其實在愛上租被蛋殼公寓收購以前，就遇到了資金緊張的問題，甚至爆出了提前跟房東解約或為止損的新聞。曾經(jīng)有另一家本土長租公寓品牌有意收購，但因故未成功。
一位之前在“愛上租”工作，后在蛋殼公寓擔(dān)任金融產(chǎn)品經(jīng)理的人士對消金界印證了這個說法。
他表示，當(dāng)時愛上租也是遭遇資金鏈斷裂，后才被蛋殼公寓收購、度過危機(jī)。
如今時過境遷，蛋殼公寓變成了需要被拯救的角色。但看上去蛋殼公寓資產(chǎn)包袱更重。
蛋殼公寓招股書透露， 蛋殼公寓分別在2017年，2018年和截至2019年9月30日的9個月產(chǎn)生凈虧損2.715億元、13.697億元和25.162億元。同期，蛋殼公寓來自經(jīng)營活動的現(xiàn)金流量為負(fù)1.146億元、11.642億元和16.329億元。
疫情使蛋殼公寓經(jīng)營情況更加雪上加霜，蛋殼公寓財報顯示，受新冠疫情、長租公寓激烈競爭沖擊，蛋殼公寓入住率出現(xiàn)下降趨勢。2020年一季度，蛋殼公寓入住率75.6%，比上年末的76.7%下降1個百分點，但較去年二季度的89％大幅下滑。蛋殼公寓一季度凈虧損12.344億元，虧損擴(kuò)大逾50%；經(jīng)調(diào)整凈虧損為9.789億元，虧損擴(kuò)大逾20%。
“經(jīng)營業(yè)績不佳、美股表現(xiàn)也不好，究竟是否會有接盤俠來，還是一個大大的問號。” 上述曾擔(dān)任蛋殼公寓金融產(chǎn)品經(jīng)理的人士說道。
租金貸曾是蛋殼公寓為跑馬圈地、占領(lǐng)市場而快速回籠資金的一個手段，如今企業(yè)經(jīng)營陷入危機(jī)。租金貸會成為反噬主業(yè)，壓倒駱駝的最后一根稻草嗎？
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