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從曾經(jīng)的“來了就是深圳人”，到如今的“來了，不一定是深圳人”，這個拉動珠三角經(jīng)濟(jì)的火車頭，在媒體上的修飾詞越來越多的不是“深圳速度”，而是“高房價”。
7月15日上午，深圳住建局等八個部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，一共八項(xiàng)，被媒體稱為“深圳史上最嚴(yán)調(diào)控政策”。
深圳究竟怎么了？接下來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展還能成為全國的榜樣嗎？時值深圳特區(qū)成立40周年之際，國泰君安宏觀團(tuán)隊(duì)發(fā)布分析報告指出——
高漲的房價，只是深圳土地供給不足的一個側(cè)面反映。深圳要發(fā)揮大灣區(qū)龍頭作用，必須要改變當(dāng)前深圳發(fā)展受本地地域較窄限制的現(xiàn)狀。
目前正在進(jìn)行的“深、莞、惠深度一體化”政策，應(yīng)被視同深圳擴(kuò)容，打造“大深圳”，將會帶來新一輪改革開放、科技創(chuàng)新的重大投資機(jī)遇。
脫口秀演員李誕曾經(jīng)調(diào)侃，
“中國其實(shí)有四個一線城市，但為什么所有人都只說逃離北上廣？這會不會是深圳政府引進(jìn)人才的一種策略？”
雖然只是個玩笑，但深圳在一線城市中確實(shí)與眾不同——年輕、包容、多元、以及這一句“來了就是深圳人”，被認(rèn)為是深圳城市活力的最佳注解。
在任正非看來，華為的成長，正是得益于深圳這方創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的熱土。
1987年，深圳市政府出臺了全國首個《關(guān)于鼓勵科技人員興辦民間科技企業(yè)的暫行規(guī)定》，鼓勵高科技人員以技術(shù)專利、管理等要素入股，而任正非就是靠這個文件創(chuàng)辦了今天世界級的科技公司——華為。
任正非帶領(lǐng)人大教授參觀華為，圖片來源：網(wǎng)絡(luò)
1984年，王石用倒賣玉米賺來的錢成立了“深圳現(xiàn)代科教儀器展銷中心”，也就是萬科的前身；1987年脫胎于蛇口工業(yè)區(qū)內(nèi)部結(jié)算中心的招商銀行也掛牌成立；1995年，王傳福從北京南下，以250萬元在深圳注冊了比亞迪實(shí)業(yè)；1998年，馬化騰成立了騰訊公司，擁抱互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)的大潮，2005年，汪滔在深圳正式成立了大疆創(chuàng)新公司。
與此同時，深圳的金融業(yè)發(fā)展也駛?cè)肓丝燔嚨馈?/p>
1987年，深圳發(fā)展銀行（后來的平安銀行）在全國首次以自由認(rèn)購的方式向社會公眾公開發(fā)行普通股股票。
1988年4月，深圳證券公司成立，深發(fā)展成為中國第一只掛牌流通的真正意義的股票。
1990年12月，深圳證券交易所開始試營業(yè)。深交所的成立極大地便利了本地企業(yè)上市融資，以萬科、平安保險、招商銀行等為代表“土生土長”的本土企業(yè)開始快速崛起，并借助資本市場的力量在全國攻城掠地。
對于我國的城市發(fā)展策略究竟是以大城市群為主，還是大中小城市群協(xié)調(diào)發(fā)展，在過去多年里一直存在很大爭議。
曾經(jīng)，我國城市群戰(zhàn)略以發(fā)展中小城市群為核心。
2013年11月，黨的十八屆三中全會審議通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》曾經(jīng)提出——
“全面放開建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制，有序放開中等城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件，嚴(yán)格控制特大城市人口規(guī)模”。
2018年，城市發(fā)展策略開始從中小城市群轉(zhuǎn)向大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展。黨的十九大報告中強(qiáng)調(diào)——
“要以城市群為主體構(gòu)建大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)格局”。
而到了2019年，這一策略開始發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變。
2019年8月召開的中央財經(jīng)委第五次會議指出，
“經(jīng)濟(jì)發(fā)展的空間結(jié)構(gòu)正在發(fā)生深刻變化，中心城市和城市群正在成為承載發(fā)展要素的主要空間形式。要按照客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律調(diào)整完善區(qū)域政策體系，增強(qiáng)中心城市和城市群等經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢區(qū)域的經(jīng)濟(jì)和人口承載能力”。
“特大型都市圈”、“灣區(qū)城市群”概念，開始頻頻見諸媒體、評論。
伴隨著城市群戰(zhàn)略發(fā)展從中小城市群轉(zhuǎn)向特大型都市圈，“粵港澳大灣區(qū)”作為京津冀、長三角之后第三極，被提高到國家級戰(zhàn)略高度，定調(diào)為“千年大計”，對標(biāo)的是硅谷、東京等世界級大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展極。
而這個千年大計的主角，正是深圳。
相比于特區(qū)建立之初，宛如一張白紙的深圳，如今已經(jīng)形成了以制造、科技、金融為一體的成熟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。
目前，深圳第三產(chǎn)業(yè)占比超過60%，其中現(xiàn)代服務(wù)業(yè)占服務(wù)業(yè)比重在70%以上。第二產(chǎn)業(yè)占比約為40%，其中 ，先進(jìn)制造業(yè)占工業(yè)比重超過75%。
▼深圳第三產(chǎn)業(yè)GDP占比依然在不斷提升，資料來源：Wind
2019年，深圳GDP總量約2.69萬億元，在全國位居第三位。以城市地均GDP來排名的話，深圳目前毫無懸念成為全國第一，19年深圳地均GDP達(dá)到13.48億元，是第二名上海的2倍之多，是中國單位面積經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出最高的城市（主要原因是深圳的轄區(qū)面積更小，不足上海的三分之一）。
這樣的成績或許不錯，但是如果對標(biāo)世界級大灣區(qū)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。
在《深圳不深沉》中，我們曾經(jīng)分析過，深圳要發(fā)揮更大甚至龍頭作用，必須要改變當(dāng)前深圳發(fā)展受本地地域較窄限制的現(xiàn)狀。
高漲的房價，只是深圳土地供給不足的一個側(cè)面反映。
比起深圳大量的上市公司、流入人口，深圳每年的新增商品房卻僅有4萬套左右，只有京滬穗的40%。存量房方面，深圳有220萬套商品住房，只有京滬的1/3、廣州的2/3。
房價，擠走的不僅僅是人才，還有產(chǎn)業(yè)。
2018年，華為將2700名員工，從深圳遷至位于東莞松山湖的新園區(qū)，并在隨后的3個月又進(jìn)行了2次搬遷，共將12600人搬至東莞。
當(dāng)記者向任正非提問，“您覺得深圳未來的危機(jī)在哪里？”
任正非說，
“……會分散，會去低成本的地方。高成本最終會摧毀你的競爭力。而且現(xiàn)在有了高鐵、網(wǎng)絡(luò)、高速公路，活力分布的時代已經(jīng)形成了，但不會聚集在高成本的地方……”
不過，制造業(yè)外遷映射出的，并不一定是深圳的沒落，也可能是深圳的升級。
產(chǎn)業(yè)遷移是一個城市（國家）強(qiáng)大過程中不可逆轉(zhuǎn)的產(chǎn)業(yè)趨勢，而邁過四十周歲的深圳，正在從一個世界工廠，逐步轉(zhuǎn)型為科技+資本驅(qū)動的城市。
如任正非所說，深圳的地理空間雖然是有限的，但是思想的空間確是無限的。深圳最寶貴的不是土地，而是培育創(chuàng)新的土壤。
# 創(chuàng)新中心
截至2019年底，深圳擁有國家、省、市級重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、工程實(shí)驗(yàn)室、工程（技術(shù)）研究中心和企業(yè)技術(shù)中心等各類創(chuàng)新載體達(dá)2260家，與5年前相比實(shí)現(xiàn)了翻番，其中，國家級118家、省部級605家，覆蓋了國民經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展主要領(lǐng)域。
值得關(guān)注的是，深圳圍繞第三代半導(dǎo)體、人工智能、腦科學(xué)等前沿領(lǐng)域，設(shè)立了13家基礎(chǔ)研究機(jī)構(gòu)。
# 金融樞紐
金融資本，已經(jīng)成為推動深圳持續(xù)創(chuàng)新的新生力量。
19年2月，中共中央、國務(wù)院印發(fā)的《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》中指出，要支持深圳依規(guī)發(fā)展以深圳證券交易所為核心的資本市場，加快推進(jìn)金融開放創(chuàng)新：
1、支持內(nèi)地與香港、澳門保險機(jī)構(gòu)開展跨境人民幣再保險業(yè)務(wù)。
2、不斷完善“滬港通”、“深港通”和“債券通”。
3、支持符合條件的港澳銀行、保險機(jī)構(gòu)在深圳前海、廣州南沙、珠海橫琴設(shè)立經(jīng)營機(jī)構(gòu)。
# 空間擴(kuò)容
“深、莞、惠”深度一體化，將帶動兩地的創(chuàng)新發(fā)展、產(chǎn)業(yè)對接、人口疏散，作用或可以視同為“深圳擴(kuò)容”。
▼深莞惠一體化加速進(jìn)行
圖片來源：南方日報，國泰君安證券研究
我們認(rèn)為，大都市圈內(nèi)一體化，甚至重劃行政區(qū)并非不可想象，三地共振，對完成粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)融合的第一步起到重要作用。
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