圖片來源@全景視覺
文丨節(jié)點(diǎn)財(cái)經(jīng)，作者丨菲斯，編輯丨森淼
1月30日，廣東省廣州市住房租賃行業(yè)協(xié)會發(fā)布《致全市業(yè)主（房東）的減租倡議書》，《倡議書》稱，協(xié)會代表全市所有住房租賃行業(yè)經(jīng)營業(yè)主向房東號召主動減租。
由于疫情導(dǎo)致企業(yè)開工延后，再加上春節(jié)假期的防疫政策凍結(jié)了社會流動，對商業(yè)的打擊較大，大約至少15天的時(shí)間無法營業(yè)，這對于大部分利潤本來偏低的實(shí)體商業(yè)是個不小的打擊，用該協(xié)會的話說，此次疫情給住房租賃行業(yè)經(jīng)營者帶來了前所未有的生存危機(jī)，“若現(xiàn)金流短缺或開源節(jié)流不當(dāng)，勢必出現(xiàn)倒閉潮。”因此，該協(xié)議號召房東在未來三個月對業(yè)主進(jìn)行減租。
的確，對于零售和餐飲業(yè)主來說，這次疫情讓他們沒辦法開門做生意，但房租照交，人員開支照付，物資積壓，現(xiàn)金流每天都在失血。而很多企業(yè)并不富裕，一般賬上只有幾個月的資金周轉(zhuǎn)。
另一方面，全國多地發(fā)布了推遲（延期）開工通知，對于很多中小企業(yè)雇主來說，員工沒有到崗，但是房租水電網(wǎng)費(fèi)依然要付，人薪資也不能少。
如果疫情進(jìn)行幾個月，恐怕很多中小企業(yè)可能資金周轉(zhuǎn)就要出問題了。
據(jù)最新消息顯示，考慮到商戶由于疫情而遭受的經(jīng)濟(jì)損失，已有近600家百貨、購物中心實(shí)施了租金減免政策。同時(shí)，部分商業(yè)地產(chǎn)、共享空間和公寓也實(shí)施了租金減免措施。這被網(wǎng)友贊為“中國好房東”。多家銀行也宣布加大信貸支持力度。
春節(jié)期間，原是購物中心業(yè)績增長的黃金周。然而，在新型冠狀病毒疫情影響下，市民足不出戶，全國大多數(shù)商鋪關(guān)門暫停營業(yè)，租金壓力不言而喻。
為緩解商戶壓力，不少商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)等與商家們共克時(shí)艱，宣布為商業(yè)中心租戶減免租金，給不少因疫情而減少收入的商家送去一絲溫暖。
1月26日至今，保利商業(yè)、萬達(dá)商管、紅星美凱龍、華潤置地、大悅城控股、美的置業(yè)、華潤萬家、龍湖集團(tuán)等數(shù)十家房企宣布租金減免措施。
現(xiàn)如今，租金減免的名單還在持續(xù)增加中。
圖片來源：樂居財(cái)經(jīng)
根據(jù)樂居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，截至2月1日18時(shí)日，全國已有近80家購物中心地產(chǎn)商主動進(jìn)行租金減免，覆蓋全國范圍超600家百貨、購物中心。從減租時(shí)間范圍來看，最短為6天，最長為66天，7天、9天、15天較為普遍。在減租方式上，部分采用租金全免，超七成商場采用租金減半。
可見，企業(yè)應(yīng)對疫情的方式，并不僅限于捐款，做好自己的事情，與客戶共克時(shí)艱，本身也是負(fù)責(zé)任的體現(xiàn)。這些商業(yè)地產(chǎn)和他的租戶，本來就是唇齒相依的關(guān)系，唇亡則齒寒，這個道理大家都懂。
疫情當(dāng)前，共渡難關(guān)；越是艱難，越顯擔(dān)當(dāng)。中小企業(yè)需要更多的“中國好房東”！
當(dāng)然，期待有更多企業(yè)來通過減租、免租共克時(shí)艱，也不代表要搞“道德綁架”。而對于當(dāng)前另外那些迫于實(shí)力有限或者其他無法克服的困難，沒能做出類似決定的企業(yè)，也需要得到社會的理解。
隨著新型冠狀病毒感染的肺炎疫情的爆發(fā)，在微博上呼吁為中小企業(yè)減租、為打工人員減租的聲音也開始出現(xiàn)。
在酒店、寫字樓、聯(lián)合辦公等行業(yè)，雖然目前還沒有看到房東主動給租戶減租的消息，但已有多位相關(guān)企業(yè)負(fù)責(zé)人發(fā)聲。
圖片來源：微博@毛大慶
優(yōu)客工場、共享際創(chuàng)始人毛大慶表示：目前企業(yè)的租金壓力，人力成本支出，貸款（包括續(xù)貸），剛性債務(wù)的兌付問題，這幾個是企業(yè)面臨的普遍性問題，這幾點(diǎn)企業(yè)是有共識的。從我們來講，節(jié)后我們的（聯(lián)合辦公）直營店肯定會跟樓主談大幅度的降租、免租等措施，我們回頭再來反哺入駐的這些企業(yè)。
優(yōu)鋪董事長陳云峰稱：現(xiàn)在中小企業(yè)最大的困難就是營業(yè)被迫停止了，企業(yè)最大的成本是人工跟房租，同時(shí)營業(yè)收入幾乎趨向于零了，所以這方面才是中小企業(yè)所面臨的最大的問題。企業(yè)沒有辦法活了，肯定會裁人，這個跟道德沒有關(guān)系，因?yàn)槠髽I(yè)要生存啊，我覺得對整個的產(chǎn)業(yè)鏈都是一個特別的考驗(yàn)。
而針對個人租戶，蛋殼公寓宣布針對在武漢居住且因疫情無法返回的租客，蛋殼公寓會為租客免除一個月房租，租金在3月2日左右返還至蛋殼app賬戶中。
魔方公寓官方微博披露，魔方公寓決定針對因封城無法及時(shí)返回的武漢門店租客，以及其他城市門店因回鄂探親并被疫情滯留、不能及時(shí)返鄉(xiāng)的湖北籍租客（包括魔方公寓、魔爾公寓、V客青年公寓、9號樓公寓個人客戶），給予2月份房屋租金減半，或租期順延一個月的政策。
樂乎公寓2月1日宣布，樂乎將針對武漢租戶推出半月免租政策。此外，若合同到期卻因?yàn)槲錆h封城無法到店辦理退房的租戶，可聯(lián)系管家辦理遠(yuǎn)程退房，相關(guān)工作人員將為用戶整理好房間內(nèi)物品，在解除限制后搬離即可。
事實(shí)上，自2015年中國房價(jià)出現(xiàn)一輪全國性的大漲后，商業(yè)住房租賃價(jià)格也在較高基數(shù)基礎(chǔ)上逐年快速上漲，本身對中小企業(yè)主就是不小的沖擊。而隨著各地不斷加緊返程人流的篩查工作，部分“北漂”“滬漂”的打工族想要回到工作崗位也遇到不少問題。
面對這樣的情況，酒店、寫字樓和公寓的減租免租措施顯得十分“暖心”。
1月26日，銀保監(jiān)會下發(fā)通知指出，對受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的人群，要在信貸政策上予以適當(dāng)傾斜，靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延后還款期限。
2月1日，中國人民銀行、財(cái)政部、中國銀保監(jiān)會等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，鼓勵銀行機(jī)構(gòu)通過適當(dāng)下調(diào)貸款利率、完善續(xù)貸政策安排、增加信用貸款和中長期貸款等方式，支持相關(guān)企業(yè)戰(zhàn)勝疫情災(zāi)害。《通知》特別指出，對受疫情影響較大的批發(fā)零售、住宿餐飲、物流運(yùn)輸、文化旅游等行業(yè)，以及有發(fā)展前景但受疫情影響暫遇困難的企業(yè)，特別是小微企業(yè)，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。
與此同時(shí)，有聲音呼吁，相關(guān)部門或許可以考慮對受疫情影響比較嚴(yán)重的企業(yè)減稅降費(fèi)。
北京大學(xué)國家發(fā)展研究院副院長黃益平公開建議，許多中小企業(yè)的經(jīng)營狀況本來已經(jīng)岌岌可危，這次受到疫情的影響，也許會讓相當(dāng)一部分餐飲、交通、旅游、零售、制造等領(lǐng)域的中小企業(yè)更加難過，甚至一些大型企業(yè)也可能遭遇很大的財(cái)務(wù)困難，但這些困難很可能都是暫時(shí)的。相關(guān)部門應(yīng)該考慮采取一些措施緩解所有這些企業(yè)的困境，比如大規(guī)模地減免它們的稅收，甚至為部分企業(yè)提供一次性的補(bǔ)貼。
這樣的聲音并不是沒有先例可借鑒。2003年非典期間，國家就采取了對部分行業(yè)實(shí)行稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策，為企業(yè)渡過難關(guān)創(chuàng)造了有利條件。當(dāng)年4月30日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知：“對企業(yè)、個人等社會力量向防治’非典’事業(yè)捐贈的現(xiàn)金和實(shí)物，允許在繳納所得稅前全額扣除。對受“非典”疫情直接影響比較突出的部分行業(yè)在2003年5月1日至9月30日期間實(shí)行稅收優(yōu)惠政策。”同時(shí)，財(cái)政部也對相關(guān)行業(yè)減免了15項(xiàng)政府性基金國稅務(wù)。
天風(fēng)證券在近日發(fā)布的宏觀研報(bào)中認(rèn)為，從對2003年非典疫情對當(dāng)年經(jīng)濟(jì)影響的梳理回顧可見：疫情爆發(fā)期的經(jīng)濟(jì)增長將受到明顯拖累，第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)都會受到影響；疫情尾聲，第二產(chǎn)業(yè)增長將迅速恢復(fù)，第三產(chǎn)業(yè)的恢復(fù)時(shí)間相對更長。需求端看，疫情將對零售消費(fèi)造成較大沖擊，采銷、進(jìn)口都將受到影響，但疫情過后的修復(fù)也很快。這些都得益于到那時(shí)相關(guān)部門采取的積極應(yīng)對措施。
因此，面對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情，無論是減租還是減稅，都是危機(jī)之下幫助渡過難關(guān)的一顆救命稻草。
在這個艱難時(shí)期，減租免租，正成為寒冬里難得的一縷溫暖。
1月30日，廣東省公寓管理協(xié)會發(fā)布《致全省業(yè)主（房東）的減租倡議書》后，廣東省又有多個地區(qū)發(fā)出適度減免租金的倡議書，包括深圳市龍崗、寶安等地，佛山市順德區(qū)，珠海市橫琴鎮(zhèn)等等。
此外，全國包括蘭州、陜西、泉州、麗江、西雙版納等區(qū)域的出租、民宿、景區(qū)、商業(yè)等各個行業(yè)也相繼發(fā)出了減租倡議或措施。
“減租金”可能是最實(shí)惠的同舟共濟(jì)方式。近期以來，多家“好房東”對商戶減免月租金，緩解了企業(yè)的生存壓力，為大家作出了榜樣，短期看自己吃虧，長遠(yuǎn)看卻是多方共贏。
“減租金”畢竟只是社會自發(fā)行為，各部門政策主動跟進(jìn)也至關(guān)重要，比如實(shí)施中小企業(yè)降稅減費(fèi)政策，能減少的就減少，該補(bǔ)貼的就補(bǔ)貼，信貸政策上予以適當(dāng)傾斜，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸等，多策并舉，多方聯(lián)手，真正給因疫情而減少收入的中小企業(yè)“雪中送炭”。
待到春暖花開，必將繁華與共。
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