王府井天主堂（東堂）將被納入王府井步行街范圍 拍攝：張馨予
“地理位置得天獨(dú)厚，歷史文化底蘊(yùn)豐富，”這是林思靈對(duì)王府井大街的評(píng)價(jià)，也是大多數(shù)人對(duì)這條“金街”的印象。
林思靈是香港置地集團(tuán)中國(guó)商業(yè)物業(yè)總經(jīng)理，多年前就參與到王府井大街上王府中環(huán)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。
位于王府中環(huán)最高兩層的北京王府井文華東方酒店（下稱(chēng)王府井文華東方）剛于3月18日正式開(kāi)業(yè)，這是距離天安門(mén)和故宮最近的一家奢華酒店。
稱(chēng)其位置得天獨(dú)厚并不夸張，因?yàn)樵谖娜A東方的兩家餐廳、一家酒吧和部分客房里，你可以直接俯瞰整個(gè)紫禁城的景色。
王府井大街的歷史可以追溯到1267年，大街上的商業(yè)活動(dòng)則從明代后期開(kāi)始出現(xiàn)。1903年，王府井大街東側(cè)集中了各類(lèi)商販，形成東安市場(chǎng)，開(kāi)啟了王府井大街116年的商業(yè)發(fā)展。到二十世紀(jì)二十年代末，王府井大街已經(jīng)集中了全北京城最高檔的洋行、商場(chǎng)、電影院和舞廳。
1955年9月，位于東安市場(chǎng)斜對(duì)面的北京市百貨大樓建成營(yíng)業(yè)。這是北京第一家大型百貨商店，商品種類(lèi)達(dá)到了兩萬(wàn)多種，其他地方買(mǎi)不到的商品在這里都能買(mǎi)到，甚至還有國(guó)外進(jìn)口的商品。百貨大樓里總是人頭攢動(dòng)，為了防止顧客擠壞柜臺(tái)，二樓鞋帽柜臺(tái)還裝起了鐵杠。
王府井大街的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容在之后幾年不斷擴(kuò)大。1956年，中國(guó)照相館、四聯(lián)美發(fā)店、藍(lán)天服裝店和普蘭德洗染店等名店為了響應(yīng)建設(shè)首都服務(wù)業(yè)的號(hào)召，一起從上海遷至北京。除了有別處買(mǎi)不到的商品，王府井大街還有別處享受不到的服務(wù)。
在二十多年里，位置絕佳、商品種類(lèi)豐富的王府井大街成為名副其實(shí)的金街。
剛開(kāi)業(yè)的北京市百貨大樓 圖片來(lái)源：拾光影像博物館
1956年中國(guó)照相館遷京開(kāi)張門(mén)店（王府井大街4號(hào)后改228號(hào)）圖片來(lái)源：中國(guó)照相館提供
不過(guò)進(jìn)入1990年代，王府井大街的商業(yè)地位逐漸經(jīng)受挑戰(zhàn)。時(shí)任北京市規(guī)劃委員會(huì)西城分局副局長(zhǎng)的魏科在《北京舊城商業(yè)街的復(fù)興——王府井大街一期整治》中寫(xiě)道，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和全國(guó)統(tǒng)一市場(chǎng)逐漸落成，商業(yè)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，王府井大街的優(yōu)勢(shì)不再突出。與此同時(shí)，城鄉(xiāng)貿(mào)易中心、燕莎友誼商場(chǎng)、藍(lán)島大廈等高檔大型商場(chǎng)陸續(xù)在二、三環(huán)路建成，消費(fèi)者開(kāi)始向外轉(zhuǎn)移和分散。
王府井大街的熱鬧逐漸降溫，1992年，北京市政府決定對(duì)王府井商業(yè)區(qū)進(jìn)行大規(guī)模改造。統(tǒng)一規(guī)劃王府井地區(qū)建設(shè)發(fā)展的北京王府井地區(qū)建設(shè)管理辦公室（下稱(chēng)王府井建管辦）于1994年成立，整治一期工程則從1998年5月開(kāi)始，確立了步行街是王府井大街復(fù)興的靈魂所在。
經(jīng)過(guò)一年多的改造工程，王府井步行街在1999年8月正式建成。剛開(kāi)街時(shí)，王府井大街迎來(lái)了又一次人氣飆升，重新熱鬧了起來(lái)，首個(gè)國(guó)慶期間的日客流量甚至高達(dá)70萬(wàn)人以上。
1999年9月王府井步行街開(kāi)街，京貨叫賣(mài)大王臧鴻到場(chǎng)助興 圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)
中國(guó)照相館1999年遷至王府井大街180號(hào)的地址，2017年以前王府井步行街的許多建筑都有掛著大型戶(hù)外廣告 圖片來(lái)源：中國(guó)照相館提供
不過(guò)為期一年的改造工程還存在升級(jí)空間。
魏科就在回顧整治過(guò)程時(shí)寫(xiě)道整治改造工程缺少綠地和草坪和服務(wù)設(shè)施，顧客休息成為難題。而根據(jù)東城區(qū)統(tǒng)計(jì)局發(fā)表的《金街的誘惑有多大——王府井大街開(kāi)街之后調(diào)查實(shí)錄》一文，許多游客都反映王府井大街缺乏文化氛圍。
如果現(xiàn)在回到幾年前的王府井步行街，你甚至很難拍出一張滿(mǎn)意的照片。為了彌補(bǔ)休閑設(shè)施不足而搭建起的各個(gè)水吧讓你看不清大街的全貌，就連王府井百貨的全景也拍不出來(lái)。抬頭望向天空，各個(gè)大樓的樓頂戶(hù)外廣告則讓你連天際線(xiàn)都看不清楚。
除了讓人有些失望的景觀，許多人在王府井步行街上的消費(fèi)體驗(yàn)也并不好。正如2017年劉冰審議政府工作報(bào)告時(shí)所說(shuō)的，王府井大街雖有許多國(guó)際品牌，卻連一家知名品牌的旗艦店都沒(méi)有。
RET睿意德北京策略顧問(wèn)部總經(jīng)理周雷亞對(duì)界面時(shí)尚表示，王府井步行街此前最大的問(wèn)題是很難讓顧客停留下來(lái)。
步行街業(yè)態(tài)老化、且業(yè)態(tài)業(yè)種配比不合理，越來(lái)越少的本地人愿意到王府井來(lái)，王府井步行街幾乎已經(jīng)是條屬于觀光客的街道。過(guò)去幾年，王府井商圈的客群分布是旅游客群約占75%，本地客群約占25%。走在王府井步行街上，許多游客只看不買(mǎi)，即便停留下來(lái)，游客的消費(fèi)也只是一次性的交易。
2013年的王府井步行街 圖片來(lái)源：拾光影像博物館
王府井步行街需要改變。在周雷亞看來(lái)，改變不僅僅是為了讓北京本地人重新回到王府井，更是為了讓游客和本地人都能在步行街停留下來(lái)，還愿意反復(fù)再來(lái)。
這條金街是希望改變的。從2016年開(kāi)始，劉冰和王府井建管辦副主任專(zhuān)職副主任呂繪等人便多次提到王府井需要改造升級(jí)。
除了重新規(guī)劃街區(qū)景觀，步行街上百貨大樓等商業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)始積極行動(dòng)，不斷嘗試引進(jìn)新的業(yè)態(tài)，這能把本地消費(fèi)者重新吸引到王府井商圈。
北京市百貨大樓西側(cè)，帶著熊皮帽的“英國(guó)皇家衛(wèi)兵”筆直站在極具英國(guó)特色的紅色電話(huà)亭旁，守著英國(guó)哈姆雷斯玩具百貨（下稱(chēng)哈姆雷斯）的大門(mén)。哈姆雷斯是全球歷史最悠久的連鎖玩具店，而王府井的哈姆雷斯是全球單體面積最大的旗艦店，于2017年11月28日正式試營(yíng)業(yè)。
在進(jìn)入王府井之前，哈姆雷斯剛于2015年被千百度收購(gòu)，把店鋪開(kāi)到了南京新街口和徐州三胞國(guó)際廣場(chǎng)。哈姆雷斯最大的特點(diǎn)就是店內(nèi)沉浸式與場(chǎng)景式的體驗(yàn)，能讓一家人在店內(nèi)呆上一下午的時(shí)間，這很適合當(dāng)時(shí)正在加快業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型、希望吸引更多本地人前來(lái)的王府井百貨。
王府井集團(tuán)總裁杜寶祥等高層在2016年8月與哈姆雷斯品牌公司高層進(jìn)行了初次交流，很快便談妥合作。為此，王府井集團(tuán)清退了百貨大樓一大批老舊品牌，給哈姆雷斯空出了西南側(cè)貫穿上下五層共1.1萬(wàn)平方米店鋪面積。
哈姆雷斯百貨 拍攝：張馨予
百貨大樓的南邊，一棟新建成不久的商業(yè)體也讓這條歷史悠久的大街看起來(lái)更年輕了。王府中環(huán)和哈姆雷斯同天開(kāi)始試營(yíng)業(yè)，在2017年底吸引了不少許久未曾來(lái)到王府井的人們。
香港置地在2011年以29億元的價(jià)格拿下這塊幾乎離紫禁城最近的商業(yè)用地，在這之前香港置地已經(jīng)做了7年的準(zhǔn)備工作。
特殊的地理位置讓香港置地對(duì)待王府中環(huán)項(xiàng)目尤為謹(jǐn)慎。香港置地執(zhí)行董事周明祖曾對(duì)界面新聞表示，王府中環(huán)的規(guī)劃定位改了很多次，從最初的主打國(guó)際一線(xiàn)品牌專(zhuān)賣(mài)店和旗艦店，變成了現(xiàn)在的時(shí)尚高端生活中心，打造體驗(yàn)是重中之重。
不一樣的體驗(yàn)先從那些從未進(jìn)入北京的品牌開(kāi)始。憑借著香港置地的資源，王府中環(huán)帶來(lái)了CAFE LANDMARK和Yves Salomon等6個(gè)首次進(jìn)入中國(guó)大陸的品牌、芝樂(lè)坊餐廳和翠園等14個(gè)首次登陸北京的品牌、維多利亞的秘密全球旗艦店以及全球第一家潘多拉旗下的PANDORA Café。
全新入駐的品牌為王府井帶來(lái)了本地消費(fèi)者。林思靈對(duì)界面時(shí)尚表示，王府中環(huán)的大部分會(huì)員是北京的常住居民，“很多北京本地人都和我們說(shuō)，已經(jīng)好多年沒(méi)來(lái)王府井，但現(xiàn)在他們的出行計(jì)劃開(kāi)始改變了。”
“王府中環(huán)等新商業(yè)體引進(jìn)的國(guó)際品牌對(duì)王府井大街起到了很好的刺激作用，”周雷亞認(rèn)為，曾經(jīng)人們對(duì)王府井大街的印象大多是其具有歷史文化底蘊(yùn)，卻忽略了它在國(guó)際化方面的潛力，而這些國(guó)際品牌能將整個(gè)商圈往更國(guó)際化和時(shí)尚化的趨勢(shì)推進(jìn)。
初嘗國(guó)際化，王府井大街的陳舊與沉重少了許多。林思靈對(duì)界面時(shí)尚表示，正是在王府中環(huán)開(kāi)業(yè)后，東城區(qū)政府看到了國(guó)際品牌的優(yōu)秀表現(xiàn)與可提升的空間，進(jìn)一步確立了王府井大街國(guó)際化的定位，“國(guó)際化消費(fèi)區(qū)域”順理成章成為了改造關(guān)鍵詞。
王府中環(huán) 圖片來(lái)源：王府中環(huán)
王府中環(huán) 圖片來(lái)源：王府中環(huán)
站在王府井步行街上放眼望去，除了南邊的部分本土品牌和老字號(hào)，目光所及之處皆是寶格麗、愛(ài)馬仕、勞力士等奢侈品牌，和Gap、Zara、戴森等國(guó)際品牌。
有了這些國(guó)際品牌，王府井就能更加國(guó)際化嗎？在周雷亞看來(lái)，引進(jìn)國(guó)際品牌在某種程度上的確可以向國(guó)際化轉(zhuǎn)變，吸引更多本地消費(fèi)者。但如果反向思考，吸引更多國(guó)際友人來(lái)到王府井步行街也是一種國(guó)際化。
“王府井作為北京的標(biāo)志，不僅需要奢侈品和國(guó)際品牌，也需要中國(guó)照相館這樣的老字號(hào)，”鮑晨對(duì)界面時(shí)尚說(shuō)，“如果完全像巴黎的香榭麗舍大街那樣，也就沒(méi)有北京的特色了。”
據(jù)鮑晨介紹，中國(guó)照相館現(xiàn)在最受市場(chǎng)歡迎的業(yè)務(wù)是全家福和孩子的大頭照，它們記錄了一個(gè)家庭的生活變遷和孩子的成長(zhǎng)軌跡。每到周末，中國(guó)照相館都會(huì)迎來(lái)150至200個(gè)家庭，春節(jié)期間甚至?xí)_(dá)到300個(gè)。
王府井不僅需要國(guó)際品牌，也需要能煥發(fā)新活力的老字號(hào)。
喜茶這樣的網(wǎng)紅店外總是大排長(zhǎng)龍，而老字號(hào)在幾十年前也是備受追捧的“網(wǎng)紅店”。周雷亞認(rèn)為，老字號(hào)如果能在保留原來(lái)的文化底蘊(yùn)和情況下進(jìn)行更新，更加貼近核心客群，完全可以成為新網(wǎng)紅。而這需要把文化做深度挖掘，再做商業(yè)化的處理。
王府井是不缺文化的，絕佳的地理位置和幾百年的歷史積淀都是王府井獨(dú)特的資源。在周雷亞看來(lái)，富有文化資源的王府井不需要淡化旅游屬性才能吸引本地消費(fèi)者，需要改變的是將觀光式旅游轉(zhuǎn)變?yōu)轶w驗(yàn)式深度旅游，把王府井的文化挖掘出來(lái)。
“畢竟對(duì)北京市民來(lái)說(shuō)，從通州去往王府井大街也算是旅游了。”
王府井步行街的延長(zhǎng)也對(duì)街區(qū)文化的升級(jí)有所幫助。雖然只是延長(zhǎng)344米，但教堂東堂等文化建筑自此被納入街區(qū)，北部還有北京人民藝術(shù)劇院等文化劇場(chǎng)，從靜態(tài)層面鏈接了文化資源。
延長(zhǎng)后的王府井步行街離北京人民藝術(shù)劇院更近了 圖片來(lái)源：北京人民藝術(shù)劇院
更重要的是，北延后的王府井步行街能夠和北京市民形成互動(dòng)，“王府井步行街現(xiàn)在的氛圍非常商業(yè)，只見(jiàn)商業(yè)不見(jiàn)人，但人其實(shí)才是文化更重要的載體。”
有了歷史文化資源，如何運(yùn)用并與商業(yè)進(jìn)行結(jié)合是下一步的挑戰(zhàn)。周雷亞對(duì)界面時(shí)尚表示，故宮對(duì)于文化的挖掘利用就提供了一個(gè)很好的思路，那就是不再停留于歷史文化的沉重性，而是做輕松化的處理，使文化可以與人互動(dòng)。
不久前，故宮首次在夜間開(kāi)放，點(diǎn)亮紫禁城的“上元之夜”讓幾千位市民首次欣賞到故宮此前從未展露的夜景。如果未來(lái)紫禁城能夠時(shí)常點(diǎn)亮，王府井也會(huì)變得更加有趣，因?yàn)楫?dāng)文華東方的住客在文華扒房或者酒店的MO Bar小酌，向西望去便能遠(yuǎn)眺點(diǎn)亮后的故宮夜景，這在京城是此前絕無(wú)僅有的一種體驗(yàn)。
故宮94年來(lái)首次點(diǎn)亮 圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)
事實(shí)上，在王府井步行街改造之前，全國(guó)各地的步行街都正逐漸成為一種具有“歷史感”的商業(yè)街區(qū)。步行街從2000年左右風(fēng)靡全國(guó)，許多城市都有一兩條有名的步行街。它們或許彌漫著街邊烤腸和棉花糖混合味道，拼接的磚路構(gòu)成寬闊的人行道，道路兩邊偶爾還會(huì)傳來(lái)店內(nèi)有些嘈雜的音樂(lè)聲。
而隨著近年來(lái)越來(lái)越多新商業(yè)體的興起，不少城市的步行街都顯得有些“老”了，如何做更新，是所有街道要面臨的課題。
許多城市中心都有一兩條步行街，圖為武漢江漢路步行街
周雷亞對(duì)界面時(shí)尚表示，增強(qiáng)體驗(yàn)是步行街扭轉(zhuǎn)老舊印象的關(guān)鍵。因?yàn)槭谷烁械疥惻f的并不是步行街這種形式，而是步行街帶給人的體驗(yàn)。
“品牌是一個(gè)一個(gè)的點(diǎn)，重要的是營(yíng)造一個(gè)場(chǎng)，把點(diǎn)上升到場(chǎng)，進(jìn)而上升到生態(tài)體。”周雷亞認(rèn)為如果只引進(jìn)品牌，即便吸引了年輕且追逐潮流的北京本地人，他們也只會(huì)在品牌門(mén)店單點(diǎn)進(jìn)出。“逛了品牌之后還有別的體驗(yàn)，能夠延伸消費(fèi)，這才是更重要的。”
如果采用商業(yè)運(yùn)營(yíng)的思維，王府井清退水吧、整治小吃街、更新景觀和加強(qiáng)服務(wù)屬于基礎(chǔ)設(shè)施層面的改造，引進(jìn)新品牌和業(yè)態(tài)則是內(nèi)容層面的更新，如果要有進(jìn)一步的良性運(yùn)營(yíng)，就還需要打造屬于王府井的主題活動(dòng)。
同時(shí)，如果王府井步行街有不斷進(jìn)行動(dòng)態(tài)更新的主題活動(dòng)，也能吸引更多外地游客和本地游客反復(fù)前來(lái)。
王府中環(huán)是王府井步行街上活動(dòng)比較豐富的商業(yè)體，開(kāi)過(guò)數(shù)碼巴比肯展、MAISON&OBJET巴黎時(shí)尚家居設(shè)計(jì)展、“幻城”等展覽，在草堂綠地開(kāi)設(shè)了蛇形美術(shù)館北京展亭，還和故宮文創(chuàng)合作開(kāi)過(guò)快閃店。但僅僅是王府中環(huán)還不夠，寬闊的步行街其實(shí)還有更大的發(fā)揮空間。
王府中環(huán)M&O時(shí)尚特展 圖片來(lái)源：王府中環(huán)
在周雷亞看來(lái)，位于城市核心地段的步行街其實(shí)天然充滿(mǎn)文化底蘊(yùn)，而且因?yàn)樵趹?hù)外，能夠感受四季、感受天氣。
“步行街還是應(yīng)該能讓大家逛起來(lái)，停留下來(lái)，既有文化感也有戶(hù)外的場(chǎng)景感”，周雷亞說(shuō)，“畢竟步行街有商業(yè)綜合體不具備的優(yōu)勢(shì)，那就是人既能在戶(hù)外和外界交流，也能更自然地和人交流。如何把這些體驗(yàn)放大，是步行街需要處理的。”
20年前，王府井步行街曾推動(dòng)了全國(guó)興建步行街的風(fēng)潮，一條又一條的步行長(zhǎng)街伴隨了許多人的成長(zhǎng)。如今，記憶中的王府井步行街開(kāi)始求變，可能也將吹起更多步行街轉(zhuǎn)型的號(hào)角。
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王府中環(huán)，不錯(cuò)；之前清退東四大集，現(xiàn)在打自己臉? 現(xiàn)在你做了延長(zhǎng)，也就是在"奢侈品"，"觀光"之外加了一個(gè)"文化景點(diǎn)"而已，質(zhì)變?真談不上。 本地人更樂(lè)意去各個(gè)大悅城，因?yàn)橐皇蔷嚯x，二是體驗(yàn)更好。 對(duì)本地居民來(lái)說(shuō)，王府井那邊除了奢侈品還有什么?外文書(shū)店嗎?還是玩具店?抑或是中國(guó)照相館這個(gè)"念想"?
“畢竟對(duì)北京市民來(lái)說(shuō)，從通州去往王府井大街也算是旅游了?！? 你敢再扎心點(diǎn)嗎。。。
這文章不是北京人寫(xiě)的，起碼心不是。
國(guó)心不變緊跟時(shí)代了