維持其主體信用評級“BBB-”富力地產玩不玩？王健林和孫宏斌懸著心！
萬達融創(chuàng)632億的交易今天搞簽約儀式，多位趕到現場的地產、財經記者在門縫中一起見證了一個難得一見的烏龍。
大家都知道，萬達和融創(chuàng)最近水逆嘛。那王健林+孫宏斌這對組合，就引入了一位強有力的援軍——富力地產。
簽約儀式現場連背景板都擺上了，然后出狀況了。
簽約儀式從下午4點延期至5點，記者們也被趕出來現場，于是大家就開始扒著門縫開始報道了。儀式還沒開始，大家驚訝的才發(fā)現，背景板又換成了萬達和融創(chuàng)中國，富力地產的名字從大背景板上消失了。
But why?
二家變三家，三家又變兩家，這背景板都準備了兩塊，背后水很深的樣子。
隨后，萬達集團董事長王健林、融創(chuàng)中國董事局主席孫宏斌以及富力集團董事長李思廉都陸續(xù)到場，但是沒有進入主會場，而是進入小會議室，隨后會議室內還傳出摔碎玻璃杯的聲音。于是，門縫的記者們又對此做了報道。
都是有身份有地方的大佬，怎么能吵架呢，這真是讓圍觀群眾，不，是記者們，操碎了心，究竟是誰摔的杯子呢？
反正摔完杯子后，酒店又是一頓忙活，然后富力地產的名字重新出現在了大背景板上。
酒店小哥來來回回換背景板也是心累啊，偵探君（微信公號：jrjzt999）想說，你們這是折騰人玩兒啊。
其實，早在去年12月19日，萬達商業(yè)和富力地產在北京簽訂戰(zhàn)略合作協議。雙方計劃在2017年到2021年間，每年合作開發(fā)5個商業(yè)綜合體，實現5年投資300億元，開發(fā)25個商業(yè)綜合體項目。
據《21世紀經濟報道》披露，雙方的分工是，萬達主要負責規(guī)劃設計、招商運營及部分投資，使用萬達廣場品牌；富力地產負責項目主要投資、建設。
所以偵探君（微信公號：jrjzt999）覺得，富力地產出現在大背景板上也不算太意外。
最終現場簽約儀式照常舉行，融創(chuàng)此前接盤的77個萬達酒店最終出售給了富力地產。而13個文旅項目依舊由孫宏斌接盤。
如此一來，萬達和融創(chuàng)的資金壓力驟減。
此前，市場流傳一份商業(yè)銀行內部系統(tǒng)下發(fā)的名為“關于海航系、萬達系、復星系、融創(chuàng)系授信業(yè)務專項排查的通知”。融創(chuàng)和萬達的財務杠桿被市場高度關注。
王首富最近估計一直在水逆，一直表現良好的萬達也是頻頻上頭條。一個月前萬達“股債雙殺”的風波帶來的余波還在，首富半天損失了66個小目標，緊接著就是萬達將文旅項目和酒店打包出售給融創(chuàng)的新聞。
盡管王首富對外解釋說出售資產是為了降低萬達負債率，多么合理而又正確的解釋。氮素，國際三大評級機構之一標普還是無情的將萬達商業(yè)放進了負面觀察名單，維持其主體信用評級“BBB-”，這意味著標普未來可能進一步對其下調評級。
雖然暫時沒有被下調評級，但是王首富心塞的可不止是這一件事。發(fā)改委昨天上午再次強調，有關部門將繼續(xù)關注房地產、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等領域非理性對外投資傾向。受近期監(jiān)管收緊的影響，近幾年來在娛樂、體育、房地產業(yè)投資頗為激進的萬達，不被市場資金所看好。
融創(chuàng)也沒有好到哪里去。
最近，上交所信息披露顯示，融創(chuàng)中國集團計劃發(fā)行的100億元公司債已被終止發(fā)行。
受此消息影響，融創(chuàng)中國股債雙殺。7月18日，股價最低下跌13%，報收于15.5港元/股。而2019年12月到期債券價格跌破面值，債券價格一度下跌超過4%。
7月18日午間，孫宏斌臨時召集了騰訊財經等數家媒體，在北京華貿中心麗思卡爾頓酒店16層一間客房內見面。其對記者表示，是融創(chuàng)方面主動撤回的100億公司債，因為公司不缺錢，排隊時間太久了，沒有必然。
7月19日，也不知道是受“不缺錢論”還是受不接手萬達76個酒店的影響，融創(chuàng)報收17.2港元/股，上漲7.9%。
今天，對于富力來說也是動蕩的一天， 據財聯社消息，富力地產2022年到期的美元債券下跌3點報98.7美元。
富力地產董事長李思廉出席了發(fā)布會，而富力的聯席董事長兼總裁張力也被記者看到在發(fā)布會上現身。
與王健林、孫宏斌等頻頻霸占頭條的地產大佬不同，張力更深諳“悶聲發(fā)大財”的道理，極少接手媒體采訪，低調而神秘，但他又特別敢說話，曾公然批評北京的同行：“我覺得相對來講，廣東人做事比較勤奮一點、實在一點。如果我們是甲A，北京的開發(fā)商就是丙級隊。”
與運動健將王石相比，張力簡直就是個工作狂，他曾說：“如果老板的高爾夫球打到80多桿，他的公司肯定做不好。”
在生意場上，張力更是生猛大膽，93年進入房地產，不到十年的時間就把富力做到了廣州銷量第一的地產公司。2002年，擊敗潘石屹，拿下北京CBD富力城的項目更是使富力地產一舉成名。
和其他地產商“郊區(qū)包圍城市的策略不同”，張力偏愛市區(qū)的老廠房改造。
不管是別人看來多破多爛的地，張力都敢拿，甚至原來是殯儀館的地他都敢改造。同行都說那塊地風水不好，避之而不及，張力卻把那兒當做風水寶地，蓋上房子之后居然賣的很好。
2002年，北京東三環(huán)原北京起重機廠等五家老廠房所在地招標，幾家大房地產商都對此虎視眈眈，其中就有志在必得的潘石屹。而從廣州遠道而來的張力當時對北京一點都不了解，連國土局的大門在哪里都不知道，最后以31億的高價擊敗了潘石屹，拿下了今天的富力城。
今天，在萬達、融創(chuàng)、富力這場三國殺對決中，誰又將是最后的贏家呢？
【作者：偵探君；來源：“金融街偵探”（微信公號 ：jrjzt999）】
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