11月16日，北京萬科舉辦秋季發(fā)布會(huì)，再度聚焦“產(chǎn)品”本身，提出“以性能向家致敬”，通過在“智能、舒適、健康、精工、無限”五大方面的革新引領(lǐng)住宅前沿科技。
萬科集團(tuán)副總裁劉肖在發(fā)布會(huì)上表示：“從產(chǎn)品看，過去是商家定義產(chǎn)品價(jià)值的時(shí)代，而未來應(yīng)當(dāng)是客戶定義產(chǎn)品價(jià)值的時(shí)代”。
“把復(fù)雜變簡單”，是北京萬科在智能方面的核心理念，他們認(rèn)為智能家居只需做好兩件事：“一鍵生活”和“遠(yuǎn)程控制”。
五大革新打造性能黑科技
萬科研發(fā)團(tuán)隊(duì)提供的調(diào)研數(shù)字顯示，一般情況下，家里的燈光開關(guān)每天要被按200次以上，而萬科智能家居“一鍵生活”可瞬間切換生活場景；在“遠(yuǎn)程控制”方面，萬科為業(yè)主定制開發(fā)了一款A(yù)PP，比如在霧霾而又寒冷的冬天，業(yè)主可以在回家之前就提前開啟新風(fēng)、空調(diào)，到家就能享受到不同于戶外的清新和溫暖。
北京萬科強(qiáng)調(diào)的是“優(yōu)雅生活”。作為國內(nèi)最早實(shí)施精裝修的開發(fā)商，萬科在和客戶共同研發(fā)的過程中，一直致力解決的“收納”這個(gè)生活痛點(diǎn)。但過去的創(chuàng)新往往以存儲(chǔ)量最大化為衡量標(biāo)準(zhǔn)，萬科新一代的收納產(chǎn)品，不再是標(biāo)準(zhǔn)化而是模塊化，可以針對不同人群的不同需求進(jìn)行個(gè)性化定制。
“比如女主人會(huì)擁有一個(gè)獨(dú)立、適用的完美衣帽間，集合了具有色溫調(diào)光功能的明星化妝臺(tái)，自動(dòng)高溫熨燙消毒機(jī)，小件首飾收納格等；另一側(cè)男主人的衣帽區(qū)則完全不同，衣柜高度主要滿足西裝、襯衫和短外套，并內(nèi)置褲架收納。”北京萬科設(shè)計(jì)總監(jiān)王垚說。
城市生活環(huán)境的惡化，讓健康成為人們關(guān)注的重點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京去年有179個(gè)污染天，46天重度霧霾。為此，許多家庭房間中布滿了各類機(jī)器：空氣凈化器、加濕器等，不僅影響了室內(nèi)美觀，而且未必有利于身體健康。
對此，本次北京萬科研發(fā)了健康系統(tǒng)，集成新風(fēng)、除霾、熱交換及冬季的加濕和夏季的除濕功能，并采用內(nèi)外雙循環(huán)系統(tǒng)——當(dāng)室內(nèi)PM2.5含量較低時(shí)，保持外循環(huán)，引入并過濾室外的新鮮空氣；當(dāng)PM2.5含量較高時(shí)，開啟室內(nèi)內(nèi)循環(huán)，實(shí)現(xiàn)更高效的過濾效果。據(jù)第三方評測，萬科新風(fēng)除霾系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)PM2.5的過濾效果超過95%，不僅遠(yuǎn)超市面上的傳統(tǒng)凈化器，同時(shí)還能降低二氧化碳濃度，使室內(nèi)空氣清新舒適。
與空氣同樣重要的是水的健康。對人體有害的揮發(fā)性化學(xué)物質(zhì)有1/3是經(jīng)過口部攝入，而2/3是在洗滌或沐浴時(shí)通過皮膚和呼吸道攝入。很多家庭在末端加裝凈水器，但只是一道過濾，并不能解決全屋的水系統(tǒng)問題。萬科的凈水系統(tǒng)和建筑物集成，有四道過濾系統(tǒng)，徹底去除水中細(xì)菌病毒，達(dá)到歐洲標(biāo)準(zhǔn)。
“產(chǎn)品的價(jià)值不僅僅在于客戶能夠看得見的，看不見的地方更要經(jīng)得起時(shí)間的檢驗(yàn)。”王垚說。
這也是“精工體系”的重點(diǎn)所在。萬科在2009年推出以“實(shí)測實(shí)量”為基礎(chǔ)的產(chǎn)品質(zhì)量體系，對住宅施工后的基層、精裝層等進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)測，就是解決看不到地方的產(chǎn)品品質(zhì)。經(jīng)過不斷迭代，如今萬科實(shí)測實(shí)量的合格率從2009年的不到80%上升為96.48%。
“比如，一塊磚是否能夠貼的好，要經(jīng)過10道以上工序的控制。在建筑打完混凝土之后，我們會(huì)派出第三方檢測機(jī)構(gòu)，現(xiàn)場測量基層的平整度和垂直度，從厘米的誤差到追求毫米的誤差。”王垚說。
在無限方面，萬科則體現(xiàn)了“可拆解、可擴(kuò)張、無限融合與連接”的可能，戶型可以單人到夫妻兩人到三口之家到三代同堂的多種居住空間模式切換，以滿足不同時(shí)期不同家庭的不同需求。在換房成本越來越高的北京，萬科的“無限”理念給一所房子提供了更多的可能。
使用價(jià)值才是創(chuàng)新之源
隨著政策、市場、需求等全方位的環(huán)境巨變，“蓋了房子就能賣”的時(shí)代早就過去，城市生活環(huán)境的惡化使得現(xiàn)代人更加關(guān)注產(chǎn)品本身的使用價(jià)值。
縱觀我國住宅產(chǎn)品的發(fā)展史，前后經(jīng)歷了多個(gè)階段。最初是商家定義產(chǎn)品價(jià)值的階段，特點(diǎn)是抄襲或模仿，比如通過會(huì)所定義豪宅，比如選用意大利石材、北歐裝修、西班牙風(fēng)情，產(chǎn)品大師往往是營銷大師，通過設(shè)計(jì)把外觀概念復(fù)制并定義出來就能成功。隨后，產(chǎn)品又進(jìn)入了追求附加值的階段，各家開發(fā)商通過種種方式提升客戶的性價(jià)比體驗(yàn)，“但卻很少有項(xiàng)目切身關(guān)注居住本身。”
然而，在成熟的房地產(chǎn)市場，好產(chǎn)品往往是決定市場收益與未來發(fā)展的關(guān)鍵。
萬科調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，除了傳統(tǒng)的一線城市北上廣深外，以杭州、蘇州、青島、成都、武漢、南京為代表的“新一線”城市涌現(xiàn)，甚至出現(xiàn)了“新晉”二線城市，經(jīng)濟(jì)地位不斷凸顯，這無疑給年輕人帶來了更大的發(fā)展空間，但它同時(shí)也帶來了難以承受的房價(jià)壓力。
同時(shí)，隨著“二孩”時(shí)代的來臨，不少購房者也開始考慮升級(jí)自己的居住環(huán)境。今年以來，改善住宅成交比例上升，“二孩”政策放開，接下來改善戶型的成交比例還會(huì)上漲。而隨著一二線城市房價(jià)上漲，換房成本不斷增加。
此外，除了房價(jià)單價(jià)高企、換房成本較高外，居住生活痛點(diǎn)也是業(yè)主面臨的一大問題。中國的住宅在交房時(shí)依然以毛坯房為主，業(yè)主在收房的那一刻開始，就不得不被裝修的各種細(xì)碎雜事所困擾。又由于大部分業(yè)主缺乏專業(yè)的知識(shí)，大部分裝修公司能提供的只是基礎(chǔ)裝修，提不到性能的層面。因此，傾其所有買到房子，但很多人卻無法在此安放理想愜意的生活。
提高房子的性能，與能否給業(yè)主提供舒適、理想的生活環(huán)境密切相關(guān)，這一使命只能落在開發(fā)商肩上。
萬科認(rèn)為，無論是正在“豪宅化”的北京樓市，還是政策與宏觀環(huán)境變化帶來的全國市場的起伏，萬變不離其宗的是，房子始終是給人居住的。脫離使用價(jià)值本身的創(chuàng)新是無水之源，最終將與行業(yè)良性發(fā)展相背離。
這一次，北京萬科首次提出“性能住宅”概念，將房地產(chǎn)開發(fā)推向客戶定義產(chǎn)品的階段，一方面是針對北京房價(jià)高企、換房成本偏高等現(xiàn)實(shí)市場現(xiàn)狀，另一方面是打破傳統(tǒng)住宅開發(fā)過度關(guān)注概念包裝而脫離實(shí)際生活的思維。
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