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鈦媒體注：隨著各中小學(xué)陸續(xù)出臺(tái)招生簡(jiǎn)章，家長(zhǎng)們又到了為孩子報(bào)名忙碌的時(shí)節(jié)。同時(shí)，為了孩子能在幾年后念上好學(xué)校，另一些家長(zhǎng)也在為學(xué)區(qū)房奔走。本期由鈦媒體和安居客聯(lián)合推出的“商業(yè)直觀”，就為讀者用圖表呈現(xiàn)學(xué)區(qū)房如今的“盛況”。

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，3月以來，學(xué)區(qū)房需求量較年初增長(zhǎng)了近五成，價(jià)格和漲幅也領(lǐng)先其他住宅。在當(dāng)前教育資源不均的背景下，學(xué)區(qū)房依然奇貨可居。

需求堅(jiān)挺 價(jià)格難撼

每年春節(jié)后的三四月份都是學(xué)區(qū)房交易的高峰期，為滿足此類購(gòu)房者的需求，安居客于2014年初首推“學(xué)區(qū)找房”功能。安居客根據(jù)用戶搜索數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年3月以來，學(xué)區(qū)房需求量猛增，4月底相較1月初增長(zhǎng)了46%。學(xué)區(qū)房掛牌量也有顯著增長(zhǎng)，較1月上升32%，但依然跑不過旺盛的需求。

價(jià)格方面，學(xué)區(qū)房也一直是樓市中的佼佼者，“天價(jià)學(xué)區(qū)房”的新聞屢屢見諸報(bào)端。一條“北京4.4平米學(xué)區(qū)房賣出135萬”的新聞一度成為熱議話題，隨后“上海市靜安區(qū)25平米的學(xué)區(qū)房單價(jià)高達(dá)11萬元”也同樣讓人咂舌。

這些個(gè)例不能代表普遍狀況，但“屋以稀為貴”的確是“帝都”“魔都”學(xué)區(qū)房的價(jià)格現(xiàn)狀。安居客數(shù)據(jù)顯示，從2010年至今，房?jī)r(jià)在“政策市”中起起伏伏，但學(xué)區(qū)房五年來一直呈穩(wěn)步增長(zhǎng)勢(shì)頭：北京學(xué)區(qū)房均價(jià)從2.1萬／平方米漲至4.3萬／平方米，上海學(xué)區(qū)房均價(jià)從2萬／平方米漲至4萬／平方米。學(xué)區(qū)房漲幅高于兩城平均房?jī)r(jià)漲幅。

“一街之隔的學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房，價(jià)格會(huì)截然不同，學(xué)區(qū)因素的溢價(jià)是非常明顯的?！卑簿涌拖嚓P(guān)人士表示，教育資源不均衡和追求名校的風(fēng)氣導(dǎo)致學(xué)區(qū)房受到熱捧，隨著二胎政策的放寬，預(yù)計(jì)至少未來10年，學(xué)區(qū)房仍將維持供不應(yīng)求的狀態(tài)，學(xué)區(qū)房的價(jià)格也會(huì)繼續(xù)堅(jiān)挺。

既要擇校而居，又要承受學(xué)區(qū)房高昂的單價(jià)，使得學(xué)區(qū)房的面積普遍低于非學(xué)區(qū)房。據(jù)統(tǒng)計(jì)，學(xué)區(qū)房半數(shù)面積小于90平方米，一室戶占比較非學(xué)區(qū)房高。

二套主力 政策有利

近年來，學(xué)區(qū)房越炒越熱。而為了避免學(xué)區(qū)房過度炒作，調(diào)整劃片范圍、規(guī)范居住年限、限定最小面積等措施頻出。

今年，上海虹口、閘北和寶山等區(qū)陸續(xù)跟進(jìn)靜安“學(xué)區(qū)房五年新政”，規(guī)定區(qū)內(nèi)每戶地址五年內(nèi)只享有一次同校對(duì)口入學(xué)機(jī)會(huì)。安居客數(shù)據(jù)顯示，政策出臺(tái)后，這些區(qū)域的學(xué)區(qū)房訪問量較其他區(qū)域反而高出了60%。

對(duì)此，安居客相關(guān)人士認(rèn)為：“入學(xué)限制措施是為了給學(xué)區(qū)房‘降溫’，但事實(shí)上，只要教育資源不均狀況沒有改變，望子成龍的家長(zhǎng)們還是會(huì)更努力地追求這些范圍縮水后的學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格只會(huì)升不會(huì)降。”

他同時(shí)表示，入學(xué)政策每年都有可能變化，名校對(duì)口范圍也會(huì)微調(diào)，在購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)，需有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。

值得一提的是，學(xué)區(qū)房一般不是家里的首套房。安居客調(diào)查顯示，在當(dāng)前市場(chǎng)的購(gòu)房類型中，“已有房，新增一套房”占比最大，達(dá)到41%。而在購(gòu)買二套房的用戶中，除了增值投資以外，孩子上學(xué)為用戶購(gòu)買二套房的主要原因，因此學(xué)區(qū)房更受到用戶歡迎。

作為二套房中的“主力軍”，學(xué)區(qū)房購(gòu)房者極有可能從近期的樓市新政中受益。以400萬學(xué)區(qū)房為例，二套房首付政策調(diào)整后，首付門檻從280萬降至160萬，公積金貸款額度的調(diào)整和營(yíng)業(yè)稅免征范圍的擴(kuò)大，也大大降低了購(gòu)房成本。

4月樓市速遞

“330新政”出臺(tái)已滿一個(gè)月，安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2015年4月的用戶數(shù)和訪問量激增32%，新房電話量上漲20%，改善型住房需求量環(huán)比增長(zhǎng)35%。

訪問量、電話量的增加都說明市場(chǎng)潛在的購(gòu)房需求，待相關(guān)政策落地執(zhí)行，處于觀望的購(gòu)房者極可能會(huì)出手。同時(shí)，4月安居客二手房新增房源較3月上升了34%，隨著多地大幅提高新增供應(yīng)量，成交量也必將上揚(yáng)，二季度下半期市場(chǎng)或?qū)⒂瓉硇「叻濉?/p>